Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1960/2014 ~ М-1331/2014 от 12.03.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.03.2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                 Родивиловой Е.О.,

при секретаре судебного заседания                     Шайдулиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1960/14 по иску ФИО4 к *** о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата между ним и ответчиком, *** (Застройщик), был заключен Договор №... долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными помещениями №... по генплану, расположенного по адресу: адрес (далее по тексту -Договор). Согласно п. 1.1 Договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный трехсекционный жилой адрес по генплану, расположенный по адресу: адрес (далее по тексту -«жилой дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу, Дольщику по Договору, объект долевого участия, а именно: ***., а истец обязался уплатить обусловленную Договором цену. В соответствии с п. 2.1 Договора цена договора на момент его заключения составила *** рублей. Все обязательства по оплате квартиры по Договору истцом выполнены в полном объеме в размере *** рублей. Объект долевого строительства - адрес, передана ответчиком, *** истцу по акту приема-передачи от дата Регистрация права собственности на спорную квартиру за истцом в Управлении Росреестра по Самарской области в административном порядке невозможна из-за отсутствия регистрации Договора в установленном законодательством порядке. В свою очередь, зарегистрировать Договор в настоящее время не представляется возможным, в связи с тем, что Разрешением *** на ввод в эксплуатацию, выданным Главой городского округа Самара дата дом введен в эксплуатацию.

Просит суд признать за ним, ФИО4, право собственности на однокомнатную адрес, расположенную ***

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО7, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям указанным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика *** не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, согласно представленного в суд письменного отзыва заявленные исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в их отсутствие, снизить размер государственной пошлины.

Представитель третьего лица *** в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на иск не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между *** и ФИО4 был заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными помещениями №... по генплану, расположенного по адресу: адрес.

Согласно п. 1.1 Договора №... от дата, Застройщик (ООО "***") обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный трехсекционный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, строительный №..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Дольщику (истцу), объект долевого участия, а именно: однокомнатную квартиру ***

ФИО4 в свою очередь обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.1 Договора №... №... от дата цена договора на момент его заключения составила *** руб.

Все обязательства по оплате квартиры по Договору №... дата ФИО4 выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №... от дата на сумму *** руб.

Строительство вышеназванного дома велось *** на основании: договора №... аренды земельного участка от дата, заключенного между *** и ***; разрешения на строительство объекта недвижимости № №... от дата, выданного Главой г.о.Самара.

Распоряжением Заместителя Главы г.о.Самара –Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара №... от дата «О присвоении адреса жилому дому №... по генеральному плану жилой застройки по адрес» жилому дому №... по Генплану присвоен адрес: адрес.

Жилой дом со встроенными помещениями секции *** (№... по Генплану), расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №... от дата выданным Главой городского округа Самара, и поставлен на первичный технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация» и в Управлении Росреестра по Самарской области.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. основанием государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение.

Однако ответчиком не соблюдены требования ФЗ о государственной регистрации Договора №... от дата долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными помещениями №... по генплану, расположенного по адресу: адрес, что делает невозможным оформление права собственности истца на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Судом установлено, что вновь построенный дом создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес.

Согласно Акту приема-передачи *** передало, а ФИО4 принял в собственность адрес, состоящую из ***, жилой площадью ***.м., общей площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справках Самарского ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и техническом плане, находящуюся по адресу: адрес.

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата на жилое помещение - однокомнатную адрес на *** этаже в адрес по адресу: адрес, площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) составляет *** кв.м., общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

Таким образом, право у истца на квартиру возникло, однако зарегистрировать свое право в установленном порядке она не может по указанным выше обстоятельствам.

Не регистрация данного договора ответчиком *** в Управлении Росреестра по Самарской области, по мнению суда, не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанную квартиру.

Нарушение прав дольщиков в связи с неисполнением *** своих договорных обязательств регулируется Законом «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Вместе с тем, суд принимает во внимание признание иска ответчиком, поскольку признание ими иска не противоречит Закону и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на ***

Взыскать с *** сумму государственной пошлины в доход государства в размере 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 02.04.2014 г.

Судья:             /подпись/     Родивилова Е.О.

Решение вступило в законную силу: ____________________________________

Копия верна.

Судья:

Секретарь: