Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-806/2013 ~ М-806/2013 от 29.10.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2013 года п. Дубна

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Свириденко Л.Л.,

при секретаре Тыняновой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.С.А. к администрации муниципального образования <данные изъяты> район о признании права собственности на часть жилого дома, сохранении помещения в перепланированном состоянии,

установил:

жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> учтен в муниципальной казне муниципального образования Дубенский район.

Собственником квартиры № в доме № по ул. <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. является С.С.А.

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на часть домовладения № по <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, ссылаясь на то, что она является собственницей квартиры № в доме № по улице <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и сохранении занимаемого жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований ссылается на то, что она без согласия с органом местного самоуправления, с целью повышения благоустройства квартиры и практического удобства, снесла несущую перегородку с дверным блоком между кухней и коридором, дверной блок и заложила дверной проем в несущей стене между кухней, установила газовое оборудование и сантехническое устройство. Возвела жилую пристройку. В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь увеличилась до № кв.м., а жилая площадь стала № кв.м. Перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира трехкомнатная, являясь собственницей квартиры, своими силами и средствами производила ремонт всей части дома, в которой расположена её квартира. Однако кроме самой квартиры она пользуется всей частью дома и надворными постройками: сараем лит. Г1, частью сарая лит.Г, забором.

В судебном заседании истец поддержала свои исковые требования.

Представитель администрации муниципального образования <данные изъяты> район о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признают.

Третьи лица К.И.П., К.Р.Г., С.Е.Н. о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают, поскольку с признанием за истцом права собственности на часть дома, их права не нарушаются.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, учитывая поступившие ходатайства о и мнение истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам. Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Истец собственник квартиры № доме № по ул.<адрес> в <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Жилой дом №, общей площадью № кв.м, по <адрес> в <адрес> учтен в муниципальной казне МО <данные изъяты> район, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества МО <данные изъяты> район, а также не оспаривается сторонами.

Однако право собственности на указанный жилой дом за муниципальным образованием <данные изъяты> район не зарегистрировано.

Являясь собственницей квартиры, С.С.А. проводила регулярно текущий ремонт не только своей квартиры, но и всей части дома, регулярно оплачивает коммунальные услуги, а также пользуется надворными постройками: сараем лит.Г1, частью сарая лит.Г.

Истец приняла на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Квартира №1, собственником которой является С.С.А., расположена в четырёхквартирном доме № по ул. <адрес> в <адрес> и состоит из помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м.

Квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м (увеличение общей площади произошло за счет перепланировки), принадлежит на праве собственности С.С.А.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество (ст.290 ГК РФ). В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Истец своими силами и за счет своих средств, проводила ремонт квартиры, сделала перепланировку квартиры, пользуются всей частью дома и надворными постройками.

Квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. является частной собственностью истца в домовладении № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> долей жилого дома,

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» в редакции постановления Пленума «11 от 21.12.1993 года участники общей собственности имеют равные права в отношении имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозяйственных построек, соответствующих его доле.

Квартира № является неотъемлемой частью домовладения № по <адрес> в <адрес>, которая составляет <данные изъяты> доли жилого дома. С разделом и признанием за истцом права собственности на часть жилого дома, в которой находится её частная квартира, не нарушает законные права и интересы других граждан, проживающих в этом доме.

Таким образом, поскольку истец является собственницей трехкомнатной квартиры № дома № по ул. <адрес> в <адрес>, которая фактически пользуется всей частью дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., включая надворные постройки, следовательно, она имеет право на признании за ней права собственности на часть домовладения. Признание такого права за истцом не нарушает законных прав и интересов К.И.П., К.Р.Г., С.Е.Н.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольное переустройство или перепланировка имеют место, если отсутствует основание перепланировки (переустройства), т.е. документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий, а также если переустройство (перепланировка) проведено с нарушением проекта, который изначально представлялся в орган местного самоуправления вместе с заявлением о переустройстве (перепланировке).

Как следует из плана квартиры № дома№ по ул. <адрес> в <адрес>, изготовленном <данные изъяты> производственным участком <данные изъяты> отделения <данные изъяты> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», истец самовольно, не имея документа, подтверждающего принятием органом местного самоуправления решения о перепланировке, возвели отапливаемую пристройку и перепланировку, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о технической возможности перепланировки и переустройства лит.А- жилого дома и возведения лит.А2-жилой пристройки, входящих в состав части жилого дома № по ул.<адрес> в <адрес>, следует, что строения лит.А и лит А2 находятся в исправном техническом состоянии. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строения, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройки не нарушают права и охраняемые интересы других, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство истцом квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, следовательно, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку перепланировка отвечает требованиям, указанным в ч.4 ст.29 ЖК РФ, а также п.п. 1.7.2. и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №ё170, согласно которых переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных сетей и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается; перепланировка квартир (комнат0, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Ответчик – администрации МО <данные изъяты> район не ставит перед судом вопрос о признании права муниципальной собственности на спорную часть изолированного жилого помещения, а также не оспаривает, что истец участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части указанного жилого дома, истец как собственник квартиры № фактически открыто и непрерывно владеет частью жилого дома, как своим недвижимым имуществом, изолированной частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Как собственник в доле всего домовладения, истец имеет право на признание за ней права собственности на изолированную часть жилого дома и надворные постройки.

Спорная часть жилого дома изолирована, не связана с помещениями в другой части жилого дома, имеет автономную систему отопления, водоснабжения, канализации, имеет отдельный выход на прилегающей к ней земельный участок.

Поэтому не требуется соответствующее переоборудование для самостоятельного индивидуального использования в соответствии с целевым назначением спорной части жилого дома.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.░1, ░░░░░ ░░░.░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░.░1, ░░░░░ ░░░.░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,5 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 43,4 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░