Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1350/2013 ~ М-960/2013 от 11.04.2013

Дело № 2-1350/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2013 года

Сафоновский районный суд Смоленской области

в составе

председательствующего: Кривчук В.А.,

при секретаре : Ермишенковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляченкова П.А. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области, Сафоновскому отделу № ххх ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Беляченков П.А. обратился в суд с требованиями к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области, Сафоновскому отделу № ххх ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка. В обоснование иска Беляченков П.А. с учетом уточнений указал, что является собственником земельного участка площадью 8021 кв.м., кадастровый номер № ххх, расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - производственные цели. Кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 97067174,2300 руб. Считает, что такая кадастровая стоимость является завышенной. В связи с этим просит суд пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка и признать ее равной рыночной, которая составляет 221 000 руб., а также обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области внести в Государственный кадастр недвижимости соответствующие изменения.

В судебном заседании представитель истца – по доверенности – Герасимова О.С. исковые требования поддержала.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области в судебное заседание не явился. Учреждением посредством почтовой связи представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. Одновременно в отзыве указывает, что заинтересованности в исходе настоящего дела не имеет, исполнение любого вступившего в законную силу судебного акта является для него обязательным, нарушений во внесении в Государственный кадастр недвижимости каких-либо изменений им не допущено, поэтому является ненадлежащим ответчиком по делу. В связи с этим против удовлетворения исковых требований Беляченкова П.А. не возражает.

Сафоновский отдел № ххх ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, возражений на иск не представил. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя данного ответчика.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований истца оставил на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

В соответствие с положением о филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области, утвержденным Приказом ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области от дд.мм.гггг № ххх, филиал названного Учреждения наделен полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

В связи с этим доводы ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области о том, что оно является ненадлежащим ответчиком, по мнению суда, являются несостоятельными.

Выслушав объяснения представителя истца – по доверенности Герасимовой О.С., изучив письменные документы дела, суд пришел к следующему.

Из документов дела следует, что Беляченков П.А. является собственником земельного участка площадью 8021 кв.м., кадастровый номер № ххх, расположенного по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка от дд.мм.гггг видно, что земельный участок сформирован из земель населенных пунктов, предназначен для использования в производственных целях. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 97067174,2300 руб.

В соответствии со статьей 66 ЗК РФ, оценка земли предусматривает определение ее кадастровой и рыночной стоимости. Для определения рыночной стоимости земельного участка применяется Федеральный закон от 29.06.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Для установления кадастровой стоимости проводится государственная кадастровая оценка земель в порядке установленном Правительством РФ.

Пункт 3 статьи 66 ЗК РФ в редакции, действовавшей с 01.04.2010 г. по 25.07.2010 г., предусматривал, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости.

В настоящее время пункт 3 статьи 66 ЗК РФ действует в редакции Закона № 167-ФЗ от 22.07.2010 г., согласно которому в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Таким образом, пункт 3 статьи 66 ЗК РФ, как в прежней, так и в действующей редакции, допускает не только определение кадастровой стоимости, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, исходя из его рыночной стоимости.

При этом нормативные акты, регулирующие порядок определения кадастровой стоимости, также указывают на связь между кадастровой и рыночной стоимостью.

То есть законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости.

Отчетом № ххх от дд.мм.гггг ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» установлено, что рыночная стоимость земельного участка Беляченкова П.А. составляет по состоянию на дд.мм.гггг 221 000 руб.

Согласно заключению № ххх от дд.мм.гггг, отчет № ххх ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от дд.мм.гггг мотивирован, последователен, однозначен, неясного толкования не допускает, содержит все необходимые реквизиты, полностью отвечает требованиям Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

В связи с этим суд принимает отчет № ххх ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от дд.мм.гггг в качестве достоверного доказательства по делу.

Таким образом, в суде нашел свое подтверждение тот факт, что кадастровая стоимость земельного участка Беляченкова П.А. значительно превышает рыночную. Никакого разумного обоснования этому превышению не имеется. Поэтому кадастровая стоимость земельного участка Беляченкова П.А. подлежит пересмотру, как завышенная.

При пересмотре суд берет за основу рыночную стоимость земельного участка, так как иной статья 66 ЗК РФ не предусматривает. Суд определяет кадастровую стоимость земельного участка Беляченкова П.А. равной 221000 руб. Внесение соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости подлежит с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Оснований для понуждения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области и Сафоновского отдела № ххх ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области к совершению тех или иных действий суд не усматривает, так как данный ответчик против исполнения решения суда не возражает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ 8021 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░ 221000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: _________________ ░.░. ░░░░░░░