Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-518/2015 ~ М-87/2015 от 21.01.2015

дело №2 –518/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2015 г.

г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Горелика А.Б.,

при секретаре Смирновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасановой Тамары Акимовны, Трунилина Валерия Алексеевича, Трунилина Игоря Алексеевича, Трунилиной Наталии Алексеевны, Трунилина Константина Алексеевича, Трунилина Михаила Алексеевича к ФГУП племенной завод «Пригородный» о сохранении в переоборудованном состоянии квартиры и признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

Хасанова Т.А. действующая в своих интересах и в интересах Трунилина В.А., Трунилина И.А., Трунилиной Н.А., Трунилина К.А., Трунилина М.А. обратилась в суд к ФГУП племенной завод «Пригородный» о сохранении в переоборудованном состоянии квартиры и признании права собственности в порядке приватизации. В заявлении указано, что Хасановой Т.А. была выделена квартира по адресу: <адрес>. Вместе с ней зарегистрированы и проживают Трунилин В.А., Трунилин И.А., Трунилина Н.А., Трунилин К.А., Трунилин М.А., Хасанов А.В., Трунилина О.В.. В целях улучшения своих жилищных условий произвели перепланировку, переоборудование в ранее предоставленной <адрес>. Просят сохранить квартиру в перепланированном и переоборудованном состоянии и признать по 1/6 доле за Хасановой Т.А., Трунилиным В.В., Трунилиным И.А., Трунилиной Н.А., Трунилиным К.А., Трунилиным М.А. право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Представитель администрации ФГУП «ПЗ «Пригородный» представил в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, относительно заявленных исковых требований не возражает.

Третье лицо Хасанов А.В. от участия в приватизации отказался, относительно заявленных требований не возражал.

Третьи лица Ткачук Л.К., Трунилина О.В. в суд не явились, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания уведомлены, об отложении дела не ходатайствовали.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, что на основании решения администрации и профсоюзного комитета Хасановой Т.А. была выделена <адрес> (справка ФГУП «ПЗ «Пригородный»). Квартира находится на праве хозяйственного ведения в ФГУП «ПЗ «Пригородный» (выписка из реестра).

В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Хасанова Т.А., Хасанов А.В., Трунилина О.В., внуки Трунилин В.А., Трунилин И.А., Трунилина Н.А., Трунилин К.А., Трунилин М.А. (выписки из похозяйственной и домовой книг, справки сельсовета, материалы дела).

Материалами дела подтверждено, что Трунилина О.В. является членом семьи нанимателя, и соответственно обладает правом на участие в приватизации. Однако Трунилина О.В. участия в приватизации не принимает, и сведений о ее согласии относительно приватизации спорного жилого помещения истцами не имеется.

Принимая во внимание изложенное, приватизация спорного жилого помещения при отсутствии согласия Трунилиной О.В. противоречит требованиям ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и, следовательно, требования истцов в этой части не подлежат удовлетворению.

Согласно техническому паспорту на <адрес> составленному ГУПТИ <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь квартиры № кв.м., в том числе жилая № кв.м., разрешения на возведение лит. №, и переоборудование лит. №, перепланировку квартиры не предъявлено.

Согласно ст.ст. 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) определено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Положения статьи 222 ГК РФ устанавливают, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» следует, что в процессе эксплуатации жилого помещения №2, по адресу: <адрес>, произведены переоборудование холодной пристройки в жилую лит. А2 площадью № кв.м. с установкой газовых и санитарно-технических приборов, возведена жилая пристройка лит. № площадью № кв.м. с установкой санитарно-технических приборов, устроены перегородки между помещениями № и №5, № и №6, № и №6. Материалы Технического заключения указывают, что в кухне 4 рекомендуется предусмотреть окно непосредственно наружу с площадью остекления не менее 0,90 кв.м. Указанные обстоятельства в совокупности с другими доказательствами по делу свидетельствуют, что переоборудование и перепланировка спорного жилого помещения в настоящее время не в полной мере соответствует требованиям строительных и санитарных правил.

Кроме того, отсутствие разрешительных документов на возведение пристройки лит. А3, отсутствие документов о праве на земельный участок, на котором расположена самовольно возведенная пристройка, свидетельствуют, что пристройка содержит признаки самовольного строительства.

Указанные обстоятельства в своей совокупности указывают на отсутствие оснований для сохранения спорного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Принимая во внимание изложенное, требования Хасановой Т.А., Трунилина В.А., Трунилина И.А., Трунилиной Н.А., Трунилина К.А., Трунилина М.А. о сохранении в переоборудованном состоянии квартиры и признании права собственности в порядке приватизации удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Хасанова Т.А., Трунилин В.А., Трунилин И.А., Трунилина Н.А., Трунилин К.А., Трунилин М.А. к ФГУП племенной завод «Пригородный» о сохранении в переоборудованном состоянии квартиры и признании права собственности в порядке приватизации отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья

А.Б. Горелик