Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1879/2016 ~ М-1886/2016 от 15.09.2016

Дело № (2016)

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд Новосибирской области в составе:

     председательствующего                 Колосовой Л.В.

     при секретаре                                    Пшебышевской Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дорофеевой ФИО12 к Николаевич ФИО13, Николаевич ФИО14 Николаевич ФИО15, Николаевичу ФИО16 о расторжении договора купли-продажи, аннулировании записи в ЕГРПН, возврате имущества в собственность,

У С Т А Н О В И Л:

          Дорофеева Т.Г. обратилась в суд с иском к Николаевич А.М., Николаевич Д.С., Николаевич К.И., Николаевичу Е.М. о расторжении договора купли-продажи, аннулировании записи в ЕГРПН, возврате имущества в собственность, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она продала ответчикам жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м. с кадастровым номером №. В соответствии с п. 2.1 указанного договора цена вышеуказанного дома составила 433 026 рублей. Ответчики приобрели дом в счет материнского капитала. Данные денежные средства должны были поступить ей на счет до ДД.ММ.ГГГГ Однако, в нарушение указанного пункта договора ответчики стали заявлять претензии по поводу качества жилого дома, а позже отказались произвести выплату по договору. Она предложила добровольно расторгнуть договор купли-продажи, но ответчики отказываются. Она обратилась в Пенсионный фонд с вопросом о перечислении ей денежной суммы по договору, но ей ответили, что выплата денежных средств не планируется, т.к. ответчица с данным вопросом не обращалась. Считает, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора. Просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и Николаевич А.М., Николаевич Д.С., Николаевич К.И., Николаевичем Е.М.; аннулировать в ЕГРПН запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Николаевич А.М., Николаевич Д.С., Николаевич К.И., Николаевича Е.М. на жилой дом по адресу: <адрес> №, №, №, № аннулировать в ЕГРПН запись о регистрации права ипотеки в силу закона на жилой дом в <адрес>; возвратить в собственность Дорофеевой Т.Г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

          В судебном заседании истец Дорофеева Т.Г. исковые требования поддержала в полном объёме.

          Ответчик Николаевич А.М. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Николаевич Д.С., Николаевич К.И., Николаевича Е.М. – исковые требования признала полностью.

          Представитель третьего лица – отдела опеки и попечительства администрации Татарского района Новосибирской области Сухинин Е.А. не возражал против признания иска ответчиками, считая, что признание иска ответчицей не противоречит интересам несовершеннолетних детей.

          Представитель третьего лица – Управления Пенсионного фонда РФ (ГУ) в г. Татарске и Татарском районе Новосибирской области Терентьева О.В. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против иска не заявила.

          Представитель третьего лица – Межмуниципального Татарского отдела Управления Росреестра по Новосибирской области Краваль Г.А. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против иска не заявляла.

          Последствия признания иска Николаевич А.М. разъяснены и понятны.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, суд считает, что между сторонами достигнуто соглашение по расторжению договора. Кроме того, истица в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора, поскольку утрачивает право владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом, которое переходит к покупателям, оплата за счет средств материнского капитала в данном случае исключена, поскольку ответчица не намерена производить оплату по договору купли-продажи, в том числе и обращаться в ПФ за выдачей материнского капитала, считая недвижимое имущество ненадлежащим по качеству. Других средств для исполнения обязательств по договору ответчица не имеет.

Оценивая указанные обстоятельства, суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

              Руководствуясь ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

            Исковые требования Дорофеевой ФИО17 удовлетворить.

            Расторгнуть договор купли-продажи дома № по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Дорофеевой ФИО18 и Николаевич ФИО19, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Николаевич ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Николаевич ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Николаевич ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

           Прекратить право собственности Николаевич ФИО23, Николаевич ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Николаевич ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Николаевич ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на дом № по <адрес>.

Обязать Межмуниципальный <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации №№, №, № №

           Ипотеку на жилой дом по адресу: <адрес>, возникшую из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Дорофеевой ФИО27 и Николаевич ФИО28, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Николаевич ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Николаевич ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Николаевич ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

прекратить».

           Признать за Дорофеевой ФИО32 право собственности на дом № по <адрес>

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня провозглашения путем подачи жалобы в <адрес> районный суд.

Судья                Колосова Л.В.