Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-103/2020 (2-5505/2019;) ~ М-5353/2019 от 08.10.2019

Дело №

УИД: 68RS0№-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                  17 февраля 2020 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заболотниковой О.А.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого дома в перепланированном виде, выделе в натуре доли жилого помещения, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на жилой дом и встречному исковому заявлению ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, Г.В., А.Ф., М.Ф., Ф.Ш. обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7 в котором, с учетом уточнения требований просили сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой <адрес> по проезду Тульскому <адрес>, лит. А8, А9, прекратить право общей долевой собственности, выделить в натуре из общей долевой собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 115,7 кв.м., в том числе жилой 79,4 кв.м., каждому из истцов по 1/5 доли части лит.А, А1, А8, А9, этажность 2, мансарда, включающую следующий состав помещений: 1 этаж – жилая комната № общей площадью 21,2 кв.м., коридор № общей площадью 6,8 кв.м., жилая комната № общей площадью 8,1 кв.м, жилая комната № общей площадью 7,8 кв.м., кухни № общей площадью 11,6 кв.м., коридор № общей площадью 3,4 кв.м., санузел № общей площадью 6,2 кв.м., лестница № общей площадью 4, 5 кв.м.; 2 этаж – жилая комната № общей площадью 42,3 кв.м., подсобная комната № общей площадью 8,3 кв.м., лоджия № общей площадью 3,5 кв.м.

В обоснование иска истцы ФИО4, Г.В., А.Ф., М.Ф., Ф.Ш. указали, что жилой <адрес> по проезду Тульскому <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: им по 1/15 доли, ФИО7 – 1/6 доля и ФИО6 -1/2 доля. Порядок пользования домовладением сложился. Они пользуются изолированной частью жилого дома общей площадью 115,7 кв.м., в составе которого имеется реконструкция в виде пристроек лит. А8 площадью 9,6 кв.м. и А9 площадью 54,1 кв.м., разрешительная документация на которую отсутствует, но согласно экспертному исследованию № ЭИ-08-2019 от 12.08.2019г. ООО Экспертное учреждение «<адрес> независимый центр судебной экспертизы и оценки» сохранение и выдел в натуре данных объектов недвижимости возможен.

Ответчик ФИО7 обратилась со встречным иском, в котором заявила требования, уточнив их о прекращении права общей долевой собственности на 1/6 долю в вышеназванном домовладении; выделе в натуре и признании за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью жилого помещения 101 кв.м., в том числе жилая 67,9 кв.м., этажность 2, мансарда, включающую следующий состав помещений: Литер А5, площадь 101 кв.м. в том числе: 1 этаж – коридор № общей площадью 3 кв.м., санузел № общей площадью 3,6 кв.м., кухня № площадью 16,8 кв.м., топочная №а общей площадью 1,2 кв.м., жилая № площадью 20,3 кв.м., подсобная комната №-б общей площадью 1,4 кв.м.; 2 этаж – коридор № общей площадью 7,1 кв.м., жилая комната № общей площадью 10,7 кв.м., жилая комната № общей площадью 21,1 кв.м., жилая комната № общей площадью 5,4 кв.м., жилая комната № общей площадью 10,4 кв.м., веранда № а1 общей площадью 8,7 кв.м., лестница №а площадью 2,2 кв.м. В обоснование указала, что между ней и остальными собственниками домовладения порядок пользования домовладением, находящимся в общей долевой собственности сложился. Каждый из собственников владеет обособленным жилым помещением, имеющим отдельный вход, инженерные коммуникации, оплата жилищно-коммунальных услуг производится по отдельным платежно-расчетным документам, имеющим отдельные лицевые счета.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, надлежаще извещенные о дне слушания, не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие. Истец ФИО1, представляющая свои интересы и интересы истцов ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 просила дело рассмотреть в свое отсутствие, представив письменное заявление о том, что поддерживает свои исковые требования и признает встречные.

Ответчик ФИО6 о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещена, ее представитель по доверенности ФИО9 представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила удовлетворить их встречные исковые требования, указав на признание ими исковых требований ФИО13.

3- лицо администрация <адрес>, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, явку свое представителя в судебное заседание не обеспечили.

Изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела следует и установлено судом, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО7 – 1/6 доля, и ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО1 – по 1/15 доли каждому, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от 10.12.2019г. за № КУВИ-001/2019-29794585.

Ответчик ФИО6 является наследником имущества ФИО10 в виде 1/2 доли вышеназванного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.08.1997г., зарегистрированного в реестре за №, выданного нотариусом <адрес> ФИО11

Земельный участок по адресу: : <адрес> кадастровым номером 68:29:0207019:4, площадью 532 +/- 8, согласно категории вид разрешенного использования: под домовладение, принадлежит ФИО13 в общей долевой собственности в размере 186/5000 (выписка из ЕГРП филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от 10.12.2019г. за № КУВИ-001/2019-29794535.)

ФИО13 пользуются обособленной частью вышеуказанного домовладения, согласно экспертному заключению Экспертного учреждения «<адрес> независимый центр судебной экспертизы и оценки» от 12.08.2019г. реконструированная часть жилого <адрес> литер А8, А9 соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека, условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требований безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, а также градостроительным нормам и правилам Российской Федерации, городского округа – <адрес>. Исследуемая реконструированная часть жилого <адрес>, литер А8, А9, является объектом капитального строительства, так как имеет следующие конструктивные особенности: тесно привязано к земельному участку и расположено на фундаментной основе; исследуемое здание имеет заглубленный монолитно-бетонный фундамент, цоколь выполненный из красного керамического кирпича, демонтаж которого без нанесения несоразмерного ущерба конструкции и потери своих свойств и качеств невозможен; подведены инженерные коммуникации по постоянной схеме; исследуемое строение подлежит регистрации в качестве объекта недвижимости и должно иметь документацию на праве собственности; имеет большой срок использования объекта (более 100 лет), по окончании которого строение не может быть разобрано и использовано повторно, либо перенесено в другое место. Примененные конструктивные решения, строительные и отделочные материалы, устройство заглубленного фундамента, проведенное благоустройство прилегающей территории, не позволяют произвести разборку, перенос и последующую сборку без потери своих свойств и качеств. Несущие конструктивные обследуемого жилого дома находятся в нормативном уровне технического состояния – категория технического состояния, при котором количественное и качественное значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.). Основания и несущие конструкции возведены таким образом, что в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома. Сохранение в реконструированном виде части жилого <адрес> литер А, А1, А8, А9 по ул.<адрес> возможно.

Согласно экспертному заключению № от 28.08.2019г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» часть жилого <адрес> в <адрес> включает в себя помещения №№,6,7,8,9,11,12,27,28,29, в которых размещаются кухня, 4 жилые комнаты, 2 коридора, санузел, подсобная, лоджия. Жилые комнаты, кухня оборудованы боковыми светопроемами в наружных ограждающих конструкциях здания, что соответствует п.5.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. Канализование, водоснабжение, отопление центральное (в соответствии с разделом 5 технического паспорта). В соответствии с выводами соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и новой редакции СанПиН 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

ФИО7 пользуется обособленной частью вышеуказанного домовладения, согласно техническому паспорту ГУПТИ <адрес> от 03.07.2019г. изолированным жилым помещением – частью жилого дома, общей площадью жилого помещения 101 кв.м., в том числе жилая 67,9 кв.м., этажность 2, мансарда, включающую следующий состав помещений: Литер А5, площадь 101 кв.м. в том числе: 1 этаж – коридор № общей площадью 3 кв.м., санузел № общей площадью 3,6 кв.м., кухня № площадью 16,8 кв.м., топочная №а общей площадью 1,2 кв.м., жилая № площадью 20,3 кв.м., подсобная комната №-б общей площадью 1,4 кв.м.; 2 этаж – коридор № общей площадью 7,1 кв.м., жилая комната № общей площадью 10,7 кв.м., жилая комната № общей площадью 21,1 кв.м., жилая комната № общей площадью 5,4 кв.м., жилая комната № общей площадью 10,4 кв.м., веранда № а1 общей площадью 8,7 кв.м., лестница №а площадью 2,2 кв.м.

Поскольку с учетом технического и экспертного заключений судом не установлено нарушение прав и законных интересов граждан либо угроза их жизни и здоровью, у сторон сложился порядок пользования домом, помещения, находящиеся в пользовании сторон изолированы, обустроены отдельными входами, исковые требования подлежат удовлетворению.    

Выдел ФИО13: Г.В., Ф.Ш., Р.Ф., А.Ф., М.Ф. и ФИО7 в натуре доли пропорционально размеру принадлежащей им доли в праве общей собственности влечёт прекращение права на долю в общем имуществе.

Согласно заключению МУП «Тамбов-недвижимость» № от 16.12.2019г. после выдела доли ФИО13 и ФИО7 доля ФИО6 в жилом доме общей площадью 300,3 кв.м., по адресу: <адрес>, составит 335/1000.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 и встречные исковые требования ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>у, <адрес>, общей площадью 300,3 кв.м., в реконструированном виде с учетом возведения пристроек А8, площадью 9,6 кв.м. и А9, площадью 54,1 кв.м.

Выделить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в натуре принадлежащие каждому 1/15 доли жилого дома, по адресу: <адрес>, признав за ними право собственности по 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 115,7 кв.м., в том числе жилой 79,4 кв.м., части лит.А, А1, А8, А9, этажность 2, мансарда, включающую следующий состав помещений: 1 этаж – жилая комната № общей площадью 21,2 кв.м., коридор № общей площадью 6,8 кв.м., жилая комната № общей площадью 8,1 кв.м, жилая комната № общей площадью 7,8 кв.м., кухни № общей площадью 11,6 кв.м., коридор № общей площадью 3,4 кв.м., санузел № общей площадью 6,2 кв.м., лестница № общей площадью 4, 5 кв.м.; 2 этаж – жилая комната № общей площадью 42,3 кв.м., подсобная комната № общей площадью 8,3 кв.м., лоджия № общей площадью 3,5 кв.м.

Выделить ФИО7 в натуре 1/6 долю жилого дома по адресу: <адрес>, признав за нею право собственности на часть жилого дома, общей площадью 101 кв.м., в том числе жилой 67,9 кв.м., этажность 2, мансарда, включающую следующий состав помещений: Литер А5, площадь 101 кв.м. в том числе: 1 этаж – коридор № общей площадью 3 кв.м., санузел № общей площадью 3,6 кв.м., кухня № площадью 16,8 кв.м., топочная №а общей площадью 1,2 кв.м., жилая № площадью 20,3 кв.м., подсобная комната №-б общей площадью 1,4 кв.м.; 2 этаж – коридор № общей площадью 7,1 кв.м., жилая комната № общей площадью 10,7 кв.м., жилая комната № общей площадью 21,1 кв.м., жилая комната № общей площадью 5,4 кв.м., жилая комната № общей площадью 10,4 кв.м., веранда № а1 общей площадью 8,7 кв.м., лестница №а площадью 2,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 300,3 кв.м., по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО7.

Считать долю ФИО6 в жилом доме общей площадью 300,3 кв.м., по адресу: <адрес> равной – 335/1000 согласно заключению МУП «Тамбов-недвижимость» № от 16.12.2019г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течении месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                             О.А. Заболотникова