Мотивированное решение по делу № 02-0621/2023 от 09.09.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-621/2023 (77RS0031-02-2022-013862-96) по иску ООО «ЛАНА» к Талызиной Лилии Валерьевне, Талызину Андрею Юрьевичу о снятии с регистрационного учета, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о снятии с регистрационного учета, взыскании неосновательного обогащения, с учетом уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что ООО «ЛАНА» является собственником нежилого помещения общей площадью 407,5 кв.м., кадастровый номер 77:08:0009026:3229, расположенного по адресу: адрес. В одной из комнат нежилого помещения площадью  19,1 кв.м., используют помещения общего пользования пропорционально доле незаконно занимаемого нежилого помещения 9,27 кв.м., без законных к тому оснований зарегистрированы и занимают ответчики. Истец несет бремя содержания данного имущества, в установленном порядке выплачивает взносы на капитальный ремонт, налог на недвижимое имущество, арендные платежи за земельный участок, на котором расположено здание. Истцом уплачены налоги за занимаемое помещение за период с 01.01.2021г. по 31.12.2022г. в размере сумма; арендные платежи за период с 01.01.2021г. по сентябрь 2022г. включительно в размере сумма; взносы на капитальный ремонт за период с 01.01.2021г. по 31.12.2022г. в размере сумма Истец просит суд снять ответчиков с регистрационного учета из указанного нежилого помещения, взыскать с каждого из ответчиков в пользу истца неосновательное обогащение в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а также солидарно расходы на представителя в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Талызина Л.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Талызин А.Ю. и третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, рассмотрев исковое заявление, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а три отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 указанной статьи регламентировано, что правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Положениями ст.301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 305 ГК права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как следует из п. 1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В силу ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В силу ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «ЛАНА» является собственником помещения общей площадью 407,5 кв.м., кадастровый номер 77:08:0009026:3229, расположенного по адресу: адрес, данное помещения имеет назначение – нежилое помещение. Право собственности приобретено на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 21.12.2020г, зарегистрировано в установленном порядке.

В одной из комнат данного нежилого помещения, площадью  19,1 кв.м., проживают ответчики Талызина Л.В. и Талызин А.Ю., которые также используют помещения общего пользования пропорционально доле занимаемого нежилого помещения 9,27 кв.м, зарегистрированы в данном помещении.

Поскольку истцом уплачены налоги за занимаемое помещение за период с 01.01.2021г. по 31.12.2022г. в размере сумма; арендные платежи за период с 01.01.2021г. по сентябрь 2022г. включительно в размере сумма; взносы на капитальный ремонт за период с 01.01.2021г. по 31.12.2022г. в размере сумма, то истец просит суд взыскать с данных ответчиков в счет неосновательного обогащения по сумма с каждого.

Истцом в обоснование заявленных требований представлены свидетельства, выписки ЕГРН, платежные поручения.

В материалы дела представлены документы, согласно которым ответчики зарегистрированы по адресу: адрес, на основании договора найма койко-места от 29.03.2011г., когда указанное общежитие находилось в федеральной собственности. Ответчик Талызина Л.В. с семьей из двух человек (она, сын Талызин А.Ю.) состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях с 2006г., иных жилых помещений пригодных для постоянного проживания, в отношении которых они обладают самостоятельным правом пользования или право собственности, не имеют. На основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес № 958-17332 от 21.12.2012г. ответчики признаны малоимущими в целях, установленных ЖК РФ.

Согласно материалам дела распоряжением Префекта адрес № 147рп от 02.02.2005г. был утвержден протокол заседания окружной межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда от 24.01.2005г., в соответствии с которым в учетно-техническую документацию объекта внесены изменения в части исключения из жилищного фонда и перевода в нежилой фонд помещений № I первого, второго и четвертого этажей, помещений № I, № II третьего и пятого этажей. Вместе с тем помещение № II второго этажа сохранило статус жилого, тип: общежитие.

Спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам на законных основаниях, ввиду нахождения в трудовых отношениях на момент вселения данное помещение являлось общежитием, был заключен договор найма. Согласно возражениям стороны ответчиков, последние полагали, что ООО «Лана» является управляющей компанией, оплачивали коммунальные платежи.

Исходя из изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о снятии ответчиков с регистрационного учета, поскольку в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы ответчиков о законности их пользования спорным жилым помещением, предоставления его им как комнат в общежитии по месту работы, в связи с чем, с учетом положений ст. 40 Конституции Российской Федерации, гарантирующей право на жилище с учетом положений ст. 10 ГК РФ, не допускающей действий по злоупотреблению правом в ее взаимосвязи со ст. 673,675 ГК РФ, учитывая действия собственников – правопредшественников ООО «ЛАНА», направленных на изменения статуса спорных помещений с жилого на нежилые, невыполнения принятых обязательств по обеспечению проживающих в помещениях лиц жилыми помещениями, расценивается судом как злоупотребление правом, в связи с чем суд полагает необходимым оставить указанные требования без удовлетворения.

Исходя из особенности предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределения бремени доказывания (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ), на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчиков имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, размер данного обогащения.

Однако доказательств того, что на стороне ответчиков имеется неосновательное обогащение, и это обогащение произошло за счет истца в материалы дела не представлено, соответственно, у суда оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания неосновательного обогащения не имеется. В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в данной части.

Поскольку в удовлетворении основных требований судом истцу отказано, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по оплате услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «ЛАНА» к Талызиной Лилии Валерьевне, Талызину Андрею Юрьевичу о снятии с регистрационного учета, взыскании неосновательного обогащения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2023 г.