Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1188/2018 (2-6771/2017;) от 07.12.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Макарской А.В.,

при секретаре Юрковой Ю.В.,

с участием представителя истца администрации Кочубеевского муниципального района <адрес> – Джалилова Д.В.,

представителя ответчика Аракеляна Г.Г. – Аракелян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по иску администрации Кочубеевского муниципального района <адрес> к Аракелян Г. Г. о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кочубеевского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к Аракелян Г.Г. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества (земельного участка) от дата за период с дата по дата в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в сумме <данные изъяты> руб. (с учетом уточнений).

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества (земельного участка) от дата, по условиям которого ответчику за плату во временное владение и пользование был передан сроком до дата земельный участок, общей площадью 658857 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: примерно в 0,2 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: район Кочубеевский, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» для сельскохозяйственного производства. Арендная плата составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в годовом исчислении, арендная плата вносится в бюджет Кочубеевского муниципального района <адрес> ежемесячно, равными долями. Обязанность по внесению арендной платы не исполняется ответчиком, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца администрации Кочубеевского муниципального района <адрес> – Джалилов Д.В. поддержал заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Аракелян Г.Г. участие не принял, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель Аракелян А.А. возражала относительно части исковых требований, ссылаясь на то, согласно ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года. Истец обратился с иском в суд в сентябре 2017 года. В соответствии со ст. 199 ГК РФ сторона вправе заявить о применении срока исковой давности, что является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Заявляя о применении срока исковой давности, ответчик считает, что требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности, образовавшейся после 27.09.2014г. Размер арендной платы за период с 27.09.2014г. по 27.04.2017г. составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., согласно расчету приложенному к отзыву на исковое заявление. Согласно п.1.1. и п.7.1. договор прекращается по истечении срока его действия, то есть 27.04.2017г. С момента прекращения договора аренды, то есть с 27.04.2017г. подлежит начислению плата за фактическое пользование земельным участком. Неосновательное обогащение ответчика, в данном случае, выражено в размере арендной платы, исчисляемой не на основании договора, а на основании нормативных актов, регулирующих размер арендных платежей. В соответствии с Постановлением Правительства СК №-п от 29.03.2016г. размер арендной платы составляет 1 % кадастровой стоимости земельного участка в год, то есть <данные изъяты> рублей в год. За период с момента прекращения договора - с 27.04.2017г. до датаг. размер платы за фактическое пользование составил <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Согласно пункту 6.3. договора за нарушение сроков внесения арендной платы свыше пяти рабочих дней Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,7% от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки. Истец ошибочно исчисляет пеню из расчета 0,7% от суммы годовой арендной платы. Такой расчет прямо противоречит условиям договора. Согласно представленному в судебное заседание 10.05.2018г. расчету пени ее размер за период с 08.10.2014г. по 27.04.2017г. составляет <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. После прекращения договора, то есть утраты его обязательной силы между участниками, договорная пеня не может быть начислена и взыскана, поскольку прекращение договора прекращает действие всех его условий. Просила суд применить к исковым требованиям о взыскании задолженности и пени за период с 27.08.2009г. по 27.09.2014г. срок давности и отказать истцу в иске в указанной части.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> участие не принял, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца администрации Кочубеевского муниципального района <адрес> – Джалилов Д.В., представителя ответчика Аракелян Г.Г. – Аракелян А.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.309 ГК РФ, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что стороны при заключении договора аренды недвижимого имущества (земельного участка) от дата не пришли к соглашению по всем существенным условиям указанного договора.

Так, согласно представленному истцом договору аренды недвижимого имущества (земельного участка) от дата, ответчику за плату во временное владение и пользование был передан сроком до дата земельный участок, общей площадью 658857 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: примерно в 0,2 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: район Кочубеевский, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» для сельскохозяйственного производства. Арендная плата составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в годовом исчислении, арендная плата вносится в бюджет Кочубеевского муниципального района <адрес> ежемесячно, равными долями.

Настоящий договор зарегистрирован в государственной в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата, запись о регистрации №.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности за период с дата по дата, суд исходит из того, что за указанный период истцом пропущен срок исковой давности.

В силу положений ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст.200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

О нарушении своих прав истцу стало известно с истечением срока исполнения каждого арендного платежа.

Однако в суд с иском администрация Кочубеевского муниципального района <адрес> обратилась лишь дата, то есть с пропуском трехгодичного срока за указанный период.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных к Аракелян А.А. исковых требований за период с дата по дата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что за период с дата по дата задолженность по арендной плате по договору составила <данные изъяты> руб. 54 коп., плата за фактическое пользование в соответствии с Постановлением Правительства СК №-п от 29.03.2016г. за период с дата по дата составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за период с дата по дата задолженность по арендной плате по договору составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., плата за фактическое пользование в соответствии с Постановлением Правительства СК №-п от 29.03.2016г. за период с дата по дата составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как усматривается из п. 6.3 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы годовой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

При вынесении решения, суд принимает во внимание расчет, представленный представителем ответчика.

Расчет, представленный представителем ответчика судом проверен и признан правильным.

Размер пени, исчисленной по договору за период с дата по дата составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая положения ч. 2 ст. 61.1, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 и п. 1 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.+<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.+<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.).

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Кочубеевского муниципального района <адрес> к Аракелян Г. Г. о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Аракелян Г. Г. в пользу администрации Кочубеевского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору за период с дата по дата в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., плату за фактическое пользование в соответствии с Постановлением Правительства СК №-п от 29.03.2016г. за период с дата по дата в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., сумму пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В остальной части заявленных администрацией Кочубеевского муниципального района <адрес> исковых требований отказать.

Взыскать с Аракелян Г. Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья А.В. Макарская