Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4142/2019 ~ М-3638/2019 от 30.08.2019

К делу № 2-4142/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2019 г.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Рыбниковой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волков В.В. к Администрации города Шахты о сохранении квартиры в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Волков В.В. обратился в Шахтинский городской суд Ростовской области с указанным выше иском по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о праве собственности РО 61 №0032151 от 02.02.2000г. Волков В.В. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В 2019г. Волковым В.В. осуществлена самовольная перепланировка квартиры, которая включает в себя демонтаж дверного блока с устройством оконного проема между комнатой № 7 и лоджией. В результате внутренней перепланировки общая площадь квартиры не изменилась Перепланировка произведена в пределах квартиры, не затрагивает общедомовое имущество и интересы третьих лиц.

В июле 2019г. Волков В.В. обратился в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче разрешения о согласовании перепланировки жилого помещения, но получила отказ №232, так как работы по перепланировке жилого помещения уже проведены без разрешительной документации.

Согласно техническому заключению, выполненному МУП гор. Шахты «БТИ», перепланировка <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м. не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта. Перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм Российской Федерации, нормами и правилами, обеспечивающими пожарно- и взрывобезопасность при эксплуатации проектируемого объекта. Выполненные перепланировка и переустройство не создают угрозы для безопасности и здоровья жильцов многоквартирного дома, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушают прав и законных интересов иных лиц.

Учитывая, что перепланировка жилого помещения соответствуют техническим нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, на основании, истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Истец Волков В.В. в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Согласно свидетельства о праве собственности РО 61 №0032151 от 02.02.2000г. Волков В.В. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В 2019г. Волковым В.В. осуществлена самовольная перепланировка квартиры, которая включает в себя демонтаж дверного блока с устройством оконного проема между комнатой № 7 и лоджией. В результате внутренней перепланировки общая площадь квартиры не изменилась Перепланировка произведена в пределах квартиры, не затрагивает общедомовое имущество и интересы третьих лиц.

В июле 2019г. Волков В.В. обратился в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче разрешения о согласовании перепланировки жилого помещения, но получила отказ №232, так как работы по перепланировке жилого помещения уже проведены без разрешительной документации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению, выполненному МУП гор. Шахты «БТИ», перепланировка <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м. не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта. Перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм Российской Федерации, нормами и правилами, обеспечивающими пожарно- и взрывобезопасность при эксплуатации проектируемого объекта. Выполненные перепланировка и переустройство не создают угрозы для безопасности и здоровья жильцов многоквартирного дома, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушают прав и законных интересов иных лиц.

Учитывая, что перепланировка жилого помещения соответствуют техническим нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Волков В.В. к Администрации города Шахты о сохранении квартиры в перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., расположенную в жилом многоквартирном <адрес> в перепланированном виде.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья:                            И.В.Семцив

Секретарь:                            Ю.О. Рыбникова