Решение по делу № 2-1765/2020 от 20.05.2020

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2020 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре Дамбажамсоевой Д.Б.,

с участием представителя истца Б.А.В., ответчика Н.Е.А., представителя ответчика Н.А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску К.И.Г. к Н.Е.А. о взыскании расходов на устранение недостатков жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец К.И.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Н.Е.А., в котором, с учетом уточненных требований, просит: взыскать расходы на устранение недостатков жилого дома в размере 325 460, 30 рублей, судебные расходы в размере 91 867, 1 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что **/**/**** между К.И.Г. и Н.Е.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно п. 1 договора продавец обязуется передать, а покупатель оплатить земельный участок площадью 1631 кв.м., относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № и расположенный на нем 1-этажный жилой дом, общей площадью 54 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: .....

Из п. 1.2. договора следует, что жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от **/**/****, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от **/**/****.

Из технического плана здания (технического паспорта) от **/**/**** следует, что общая площадь здания составляет 54 кв.м. При этом материал стен дома брусчатые, то есть из бруса, площадью застройки 63 кв.м., а холодный пристрой дощатый, площадью застройки 5 кв.м.

Перед покупкой дом К.И.Г. был осмотрен.

После въезда в дом было установлено, что западная стена дома, половина южной и половина северной стены дома холодные, от стен дует, конвекторы, стоящие в комнатах, не справляются. Когда летом истец вскрыла стены, она установила, что стены дома состоят из доски, проложенной пенопластом.

В октябре 2019 года истица обратилась к специалисту, который установил ряд дефектов и недостатков строительства жилого одноквартирного дома, в том числе в конструкции каркасных стен отсутствует пароизоляционный слой.

Таким образом, ответчик ввел в заблуждение покупателя и продал дом с серьезными недостатками, которые необходимо устранить.

Истцом были понесены судебные расходы, истец обратился к специалисту для определения недостатков товара и стоимости их устранения, в связи с чем истцом были понесены расходы на заключение специалиста в размере 20 000 рублей, за оказание юридической помощи в размере 50 000 рублей, за проведение судебной экспертизы 15 412, 50 рублей, расходы по уплате государственной пошлины, оплаченной при обращении в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец К.И.Г. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Б.А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Н.Е.А., представитель ответчика Н.А.В. возражали против удовлетворения требований истца.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку неявка лиц, извещенных о месте и времени слушания дела надлежаще, не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п. 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абз. 4 п. 1 ст. 475 ГК РФ покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца, в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от **/**/**** истец К.И.Г. приобрел у ответчика Н.Е.А. земельный участок, площадью 1631 кв.м. с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом, 1-этажный, общей площадью 54 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: .....

Стоимость приобретаемого покупателем жилого дома и земельного участка, указанных в п. 1.1 настоящего договора, составляет сумму в размере 1 000 000 руб., при этом стоимость жилого дома составляет 800 000 руб., а земельного участка 200 000 руб. (2.1 договора).

Пунктом 1.8. договора предусмотрено, что Покупатель до заключения настоящего договора ознакомился с техническим состоянием жилого дома с земельным участком. Претензий не имеет.

Так, на момент подписания договора купли-продажи и передачи жилого дома, разногласий по качеству между продавцом и покупателем не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию дома истец не предъявлял.

Свои обязательства по оплате данных объектов недвижимости исполнены покупателем в полном объеме.

Истец К.И.Г. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРП. В отношении указанных объектов имеются ограничения в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России».

Обращаясь с иском в суд, истец указывает, что после приобретения дома стали проявляться недостатки.

Согласно представленному заключению специалистов №, составленному АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» визуально-инструментальным осмотром установлен ряд дефектов и недостатков строительства жилого одноквартирного дома, расположенного по адресу: ...., а именно: фундаменты исследуемого дома имеют разную форму поперечного сечения; на поверхности фундаментов установлено наличие участков неуплотненного бетона, раковины и сколы, что не соответствует требованиям СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с внесенными изм.). Приложение X «Требования к качеству поверхности и внешнему виду монолитных бетонных и железобетонных конструкций»; отсутствует влагоизоляция и теплоизоляция фундаментов, в конструкции каркасных стен отсутствуют пароизоляционный слой, обвязочные брусья каркасных стен и стойки имеют биологические повреждения; согласно теплотехническому расчету, выполненному в соответствии с СП 50.13330.1012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 (с Изменением №1) и СП 345.1325800.2017 Здания жилые и общественные. Правила проектирования тепловой защиты, фактическое сопротивление теплопередачи наружных каркасных стен исследуемого жилого дома менее нормируемого значения сопротивления теплопередаче. В связи с этим конструктивное исполнение наружных каркасных стен и их теплотехнические свойства не соответствует нормативным требованиям по тепловой защите зданий. Не выполнена защита от воздействия агрессивной внешней биологической и химической среды деревянных конструкций каркасных стен, что не соответствует требованиям СП 38.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии». Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85 (с внесенными измен.).

Стоимость строительных работ (на момент осмотра) необходимых для устранения дефектов и недостатков строительства, одноквартирного жилого дома по адресу: .... и устранения несоответствия его фактического конструктивного исполнения конструктивному исполнению, указанному в предоставленной документации, согласно локального ресурсного сметного расчета составила 874084,6 руб.

На основании определения суда от **/**/**** по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Регионального агентства оценки «Прайс – Консалтинг» П.С.В.

Из заключения судебной экспертизы № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ...., не соответствует техническим условиям, указанным в договоре купли – продажи жилого дома и земельного участка от **/**/****, передаточному акту в части конструктивного решения стен. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 325 460, 30 рублей.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд полагает возможным использовать его в качестве доказательства по делу, учитывая, что экспертиза выполнена экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы в области оценки и технической экспертизы объектов недвижимости. Оснований не доверять заключению эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

В данном случае суд полагает возможным признать преимущество заключения судебной экспертизы, перед представленным стороной истца заключением, полагая, что выполненное заключение судебной экспертизы является наиболее достоверным доказательством по делу, поскольку является подробным и мотивированным, научно обоснованно, выполнено компетентным специалистом, имеющим необходимую квалификацию в области оценки и технической экспертизы недвижимости, заключение не вызывает сомнений.

Ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено.

Согласно ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи ответчик передал истцу жилой дом с недостатками, которые не оговорены договором и являются скрытыми и не могли быть установлены покупателем при осмотре дома.

Определяя размер, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца расходов на устранение недостатков, суд принимает стоимость, установленную заключением судебной экспертизы – 325460,30 рублей.

По смыслу абз. 4 п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации не следует, что возмещению подлежат лишь расходы, которые уже понесены на момент предъявления требования к ответчику и рассмотрения дела судом.

Доказательств наличия обстоятельств, в силу которых продавец не отвечает за установленные дефекты не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ, и в материалах дела отсутствуют.

Доводы стороны ответчика, о том, что истцу было известно о техническом состоянии дома, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, опровергаются технической документацией, представленной в материалы дела, условиями договора купли-продажи, подписанного сторонами.

Несостоятельными суд признает доводы ответчика о том, что технический план Н.Е.А. не оформлялся, с данными, указанными в нем, она не была знакома, договор купли – продажи подписала, не прочитав, поскольку доказательств указанным обстоятельствам в материалы дела не представлено, как пояснила сама ответчик, со стороны истца не имелось препятствий в ознакомлении с указанными документами.

К показаниям свидетелей суд относится критически, поскольку данные свидетели знакомы со стороной ответчика, их показания бесспорно не свидетельствуют о том, что истцу было известно о техническом состоянии дома, последствиях. Более того мнение свидетелей сформировано у них на основании пояснений, информации, представленной ответчиком, специальными знаниями, позволяющими им установит техническое состояние жилого дома, наличие недостатков, последствия таких недостатков, допрошенные свидетели не обладают.

    Из анализа ст. 15 ГК РФ усматривается, что расходы истца по производству в досудебном порядке экспертного исследования, а равно как и затраченные для производства данной исследования денежные средства, являются убытками, в связи с чем, также подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 15 ГК РФ. Факт несения убытков в размере 20 000 руб. объективно подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру.

    Также в пользу истца подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы в размере 15.000 рублей, оплата подтверждается чек – ордером от **/**/****.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в порядке применения ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу абз. 9 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Положениями п. 11 и п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» определено, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

К.И.Г. обратилась за юридической помощью к ООО «АльфаЮр», в лице генерального директора Б.А.В., заключив договор об оказании юридических услуг от **/**/****, согласно которому исполнитель обязуется оказать юридическую помощь заказчику по гражданскому делу о взыскании денежных средств по договору купли – продажи с передачей некачественного товара.

Исполнение договора подтверждается актом приема выполненных услуг от **/**/****, оплата в размере 50 000 рублей квитанцией от **/**/****.

    Исходя из количества проведенных судебных заседаний, сложности дела, степени участия представителей истца в рассмотрении дела, объема выполненной им работы, требований разумности суд считает возможным требование истца об оплате услуг представителя удовлетворить в размере 17 000 руб., находя данный размер расходов по оплате услуг представителя отвечающим требованиям разумности и справедливости.

    В соответствии со ст. 98 ГК РФ, ст. 333.18 с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 454, 60 рубля.

    В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком не произведена оплата за проведение экспертизы в размере 15 000 рублей.

При этом суд учитывает, что заключение судебной экспертизы было принято судом в качестве доказательства по делу и ее проведение было направлено на установление значимых по делу обстоятельств.

С Н.Е.А. в пользу ООО Региональное Агентство Оценки Прайс – Консалтинг подлежат взысканию расходы за проведение экспертизы в размере 15 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования К.И.Г. к Н.Е.А., удовлетворить.

Взыскать с Н.Е.А. в пользу К.И.Г. расходы на устранение недостатков жилого дома в размере 325460, 30 рублей, судебные расходы 58 454, 60 рублей.

Взыскать с Н.Е.А. в пользу ООО Региональное Агентство Оценки Прайс – Консалтинг расходы за проведение экспертизы в размере 15 000 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Мотивированный текст решения изготовлен 28.12.2020.

Судья:      Т.Ю. Сорокина