Решение по делу № 2-855/2018 ~ М-683/2018 от 30.05.2018

Дело №2-855/2018

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Галкиной Е.П.,

с участием представителя истца - Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира по доверенности Гришиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-855/2018 по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к Давыдову <данные изъяты> о взыскании суммы долга, пени за нарушение срока оплаты арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с указанным иском к ответчику Давыдову А.А. и просит суд: взыскать с Давыдова <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 125 400,00 (сто двадцать пять тысяч) руб. 00 коп.; взыскать с Давыдова <данные изъяты> пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 18 470,10 (восемнадцать тысяч четыреста семьдесят) руб. 10 коп.; расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, ФИО3 передан в аренду земельный участок, общей площадью 1500 кв. м, категория земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенный в границах сельского поселения <данные изъяты> по адресу: <адрес>, разрешенное использование - «для строительства объекта бытового, общественно-делового назначения». ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение, в соответствии с которым ФИО2 принял права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды переданы ФИО4. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды переданы ответчику. Частями 3, 6 статьи 15 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» № 23/96-ОЗ от 07.06.1996 г. установлено, что физические лица вносят арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Неустойка по договору аренды должна составлять 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в пункте 3.3. договора аренды земельного участка, согласно которому арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за ответчиком образовалась задолженность по уплате арендных платежей в сумме в сумме 125 400,00 руб. В соответствии с п. 5.2. договора Ответчику начислены пени от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 18 470,10 руб. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика истцом была направлена претензия № о взыскании суммы долга и пени за нарушение срока оплаты арендной платы по договору с требованиями о добровольном исполнении обязательств, однако ответа на претензию не последовало. Условия заключенного Договора предусматривают обязанность Арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором и ответственность за нарушение условий договора аренды. В силу п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Ответчик Давыдов А.А. в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации и Московской области не исполняет принятые на себя обязательства. Данное исковое заявление подано в защиту публичных интересов, так как средства от арендной платы муниципального имущества являются одним из источников доходной части бюджета муниципального образования городской округ Кашира и направляются на выполнение программ социально-экономического развития района (л.д.3-4 – исковые требования).

В судебном заседании представитель истца Гришина А.В. поддержала исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме, просила иск удовлетворить. Истец в лице представителя не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Давыдов А.А. и представитель 3-го лица - Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явились. Министерство имущественных отношений Московской области о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещено.

Судебное извещение о дате, времени и месте слушания дела, направленное ответчику по месту его жительства, подтвержденному информацией ОВМ ОМВД России по городскому округу Кашира, вручена не была в связи с временным отсутствием адресата (истек срок хранения). В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ). Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

На основании изложенного, суд считает ответчика извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела и полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между муниципальным образованием «Каширский муниципальный район», в интересах и от имени которого действовал Комитет по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района (арендодатель), и ФИО3 (арендатор), арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный в границах сельского поселения <данные изъяты> по адресу: <адрес>, разрешенное использование - «для строительства объекта бытового, общественно-делового назначения». Срок аренды устанавливается на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-10-договор).

Согласно п. 2.3 договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10).

Из соглашения о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 и ФИО2 заключили настоящий договор, о том, что согласно п. 1.1. сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Каширским муниципальным районом, действующим на основании Устава, зарегистрированного Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Центральному Федеральному округу ДД.ММ.ГГГГг., Государственный регистрационный № в интересах которого действует Комитет по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района, Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, выданный МИФНС №18 по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, серия <данные изъяты> №, юридический адрес: <адрес> в лице Председателя Комитета ФИО5, действующего на основании Положения о Комитете по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района, утвержденного Постановлением Главы Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № и Постановлением Главы Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. №, ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты> и ФИО3 (Сторона 1) на срок 3 (три) года, договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, (далее - Договор аренды), предмет договора: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью – 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м., разрешенное использование (назначение) – для строительства объекта бытового, общественно-делового назначения, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, далее земельный участок и согласно п. 1.2. настоящего соглашения уступка прав по настоящему договору производится безвозмездно (л.д. 14-16).

Согласно соглашения о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 и ФИО4 заключили настоящий договор о нижеследующем, согласно п. 1.1. сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Каширским муниципальным районом, действующим на основании Устава, принятого peшением Совета депутатов Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, в интересах которого действует Комитет по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района, ИНН/КПП <данные изъяты>, запись о котором внесена Инспекцией МНС России по г. Кашире, Московской области в Единый государственный реестр юридических лиц, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) <данные изъяты> (свидетельство серия <данные изъяты> №), адрес (место нахождения): <адрес>, в лице председателя Комитета по управлению имуществом ФИО1, действующего на основании Положения о Комитете по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района, принятого решением Совета депутатов Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № и ФИО2 (Сторона 1), договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, регистрационная запись <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, (Далее договор аренды), предмет договора: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью-1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м. разрешенное использование (назначение) - для строительства объекта бытового, общественно-делового назначения, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, далее «земельный участок» и согласно п. 1.2. настоящего соглашения уступка прав по настоящему договору производится безвозмездно (л.д. 17-19).

Согласно соглашения о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что ФИО4 и Давыдов <данные изъяты> заключили настоящий договор о нижеследующем, согласно п. 1.1. сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Каширским муниципальным районом, действующим на основании Устава, принятого решением Совета депутатов Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, в интересах которого действует Комитет по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района, ИНН/КПП <данные изъяты>, запись о котором внесена Инспекцией МНС России по г. Кашире, Московской области в Единый государственный реестр юридических лиц, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) <данные изъяты> (свидетельство серия <данные изъяты> №), адрес (место нахождения): <адрес>, в лице председателя Комитета по управлению имуществом ФИО1, действующего на основании Положения о Комитете по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района, принятого решением Совета депутатов Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО2 (Сторона 1), договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, регистрационная запись <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, (далее договор аренды), предмет договора: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью-1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м. разрешенное использование (назначение) - для строительства объекта бытового, общественно-делового назначения, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, далее «земельный участок» и согласно п. 1.2. настоящего соглашения уступка прав по настоящему договору производится безвозмездно (л.д.20-23).

Решением Совета депутатов Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района переименован на Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира (л.д.33-37).

Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в пункте 3.3. договора аренды земельного участка, согласно которому арендная плата вносится арендатором в полном объеме для физических лиц – ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего договора.

Согласно пункту 4.4.4. договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату (для юридических лиц).

Из приложения № к договору аренды земельного участка следует, что арендная плата по указанному договору аренды земельного участка устанавливается в соответствии со ст. 14 Закона Московской области №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области». Размер годовой арендной платы за участок на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2812,50 руб. Размер ежемесячной арендной платы за участок на ДД.ММ.ГГГГ составляет 234,38 руб. (л.д.13)

Истец направлял ответчику уведомления об изменении размера арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28, л.д.29).

Пунктами 4.1.1, 6.2 договора установлено, что договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1, 4.4.4, 4.4.8 настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия № о взыскании суммы долга и пени за нарушение срока оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с требованиями о добровольном исполнении обязательств, а также с предложением расторгнуть указанный договор аренды (л.д.24).

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ за Давыдовым А.А. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 125 400 руб. 00 коп. (л.д.25).

В связи с нарушением срока внесения арендной платы ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 470 руб. 10 коп. (л.д. 25).

Сумма задолженности и размер пени ответчиком не оспорены.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частями 3, 6 статьи 15 Закона Московской области № 23/96-ОЗ от 07.06.1996 «О регулировании земельных отношений в Московской области» установлено, что порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Положениями указанной выше статьи установлено, что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения. В случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка, изменение размера арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем арендатору.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка правомерными, т.к. ответчиком, принятые на себя обязательства исполнялись ненадлежащим образом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в силу решения о расторжении договора.

Так как в силу п.19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов освобождены от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина взыскивается с ответчика Давыдова А.А. в доход бюджета городского округа Кашира в размере 4077,40 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к Давыдову <данные изъяты> о взыскании суммы долга, пени за нарушение срока оплаты арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Давыдова <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 400 руб. 00 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 18 470 руб. 10 коп., а всего 143 870 (сто сорок три тысячи восемьсот семьдесят) рублей 10 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между муниципальным образованием «Каширский муниципальный район», в интересах и от имени которого действовал Комитет по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района, и Давыдовым <данные изъяты>

Взыскать с Давыдова <данные изъяты> в доход бюджета городского округа Кашира государственную пошлину в размере 4077 (четыре тысячи семьдесят семь) рублей 40 копеек.

Ответчик имеет право обратиться в Каширский городской суд Московской области с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:     О.Н. Юдина