Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-384/2018 (2-2360/2017;) ~ М-2180/2017 от 20.12.2017

Дело №2-384/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2018г. с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи	Куценко Т.Н.
при секретаре судебного заседания	Закировой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Хандохиной Г.И., Хандохина А.С. к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Хандохина Г.И., Хандохин А.С. обратились в суд с иском о сохранении в перепланированном состоянии квартиры общей площадью 76,0 кв.м., находящуюся по АДРЕС и признании за ними права собственности на квартиру с внесенными изменениями.

В обоснование указывают, что 28 апреля 1992 года на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность приватизировали квартиру по АДРЕС. Общая площадь квартиры по договору составляет 56,1 кв.м. Договор передачи квартир в совместную собственность зарегистрирован в комитете по управлению государственным и муниципальным имуществом №122 от 07 мая 1992 года, поставлен на технический учет, но в Управлении Росреестра по Челябинской области квартира не зарегистрирована. В 2004 году они произвели реконструкцию квартиры, а именно пристроили две теплых пристройки и веранду, при возведении которых они не получали необходимое разрешение. Строительство выполнено самостоятельно, за свой счет, с соблюдением строительных и градостроительных норм. В настоящее время площадь квартиры составляет 76,0 кв.м. Квартира находится в границах земельного участка. Реконструкция произведена с соблюдением строительных, санитарных норм и правил и требований пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию Сосновского района о получении разрешения на строительство им было отказано и предложено решить вопрос в судебном порядке.

Истцы Хандохина Г.И., Хандохин А.С. извещены о дне и времени слушания дела, просили рассматривать дело в своё отсутствие. На исковых требованиях настаивают.

Ответчики Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области (привлечена судом), администрация Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещены, представители в судебное заседание не явились, возражений по иску не представлено.

    Исследовав все материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

Права на спорные объекты недвижимости, переход прав подлежит государственной регистрации (ст.ст. 130, 131 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом третьим пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Хандохина Г.И., Хандохин А.С. являются собственниками квартиры общей площадью 56,1 кв.м. на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность от 28 апреля 1992 года (л.д. 11)

Квартира расположена на земельном участке, право собственности на который не зарегистрировано.

Как видно из техпаспорта, выполненного Сосновским филиалом ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 02 ноября 2017 года, к квартире АДРЕС, выполнены пристрои лит. А1 площадью 26,7 кв.м., лит А2 площадью 12,2 кв.м., в результате чего общая площадь квартиры составила 76,0 кв.м. (л.д. 16)

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса, ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местно самоуправления на основании принято им решения при предоставлении необходимых документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Учитывая, что площадь квартиры по АДРЕС увеличилась до 76,0 кв.м. за счет возведения жилых пристроев, а возведение пристроев осуществлялось без составления проектной документации и получения разрешения на строительство (реконструкцию), то следует, что истцами произведено самовольное расширение объекта капитального строительства.

Согласно положениям ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляются в аренду без проведения торгов на основании договора аренды, заключаемого в случаях предусмотренных часть 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе, собственникам зданий, сооружений, помещений в них земельный участок, расположены под этими зданиями, сооружениями в порядке предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Так, согласно частям 1, 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, истцы имеют исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположена принадлежащая им на праве собственности квартира.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «ПКБ «АрхСтудия», возведение пристроек лит А1, лит А2 в квартире по АДРЕС, выполнено в соответствии с требованиями национальных стандартов РФ, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности объекта капитального строительства жилого дома.

В соответствии со справкой главы Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района от 11 января 2018 года заявлений от смежных землепользователей по границам земельного участка и возведенным на нем строениям по АДРЕС не поступало.

Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии нарушений прав третьих лиц произведенной реконструкцией дома.

Общая площадь квартиры является одним из определяющих индивидуальных признаков объекта недвижимого имущества, которую следует установить в сложившихся обстоятельствах судебным решением, поскольку, следуя установленному законом порядку, право на переустроенный объект возможно зарегистрировать только на основании заявления собственника при наличии соответствующего разрешения на строительство.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, при этом, согласно техническому заключению, пристрои не нарушают надежность и устойчивость строительных конструкций строений и не создают угрозу жизни и здоровью людей; возражений относительно сохранения пристроев в суд не поступило, суд полагает, что исковое заявление заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                     Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,0 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,0 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░        <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>