Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10150/2015 ~ М-8624/2015 от 06.08.2015

дело № 2-10150/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Преснове А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "истец" к Ивановой Г.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, третьи лица Администрация г.п......, ОАО «3-е лицо»,

УСТАНОВИЛ:

"истец" обратилось в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, оформленного протоколом от № от ДД.ММ.ГГГГ

Свои требования истец мотивирует тем, в связи с обращением Администрации г.п...... "истец" была проведена проверка правомерности принятия решений на указанном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в форме очного голосования, решения которого оформлены оспариваемым протоколом. При проведении собрания выявлены нарушения требований ч. ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ в части отправки собственникам уведомлений о проведении общего собрания в установленный срок. Истец считает, что решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в форме очного голосования о выборе ОАО 3-е лицо в качестве управляющей организации многоквартирного дома, было принято с нарушением жилищного законодательства, в частности протокол общего собрания не соответствует требованиям ст.181.2 ГК РФ, Администрация г.п. ..... как собственник площади в многоквартирном доме не была извещена о проведении собрания, не представлены доказательства наличия права собственности в отношении каждого собственника помещений в многоквартирном доме. В протоколе отсутствуют сведения о лицах, голосовавших против принятия решения и потребовавших внеси запись об этом в протокол. Вопрос об утверждении условий договора управления не включался в повестку дня. Допущены иные нарушения. В связи с изложенным истец обратился в суд.

В судебное заседание "истец" своего представителя не направило, о слушании дела извещено, представило в суд ходатайство об отложении рассмотрения дела, оснований для удовлетворения которого суд не установил, дело рассмотрено в отсутствие предстателя "истец"

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, полагал иск не подлежащим удовлетворению ввиду его необоснованности.

В судебном заседании представитель третьего лица Городского поселения ..... поддержал иск, полагал его подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица ОАО 3-е лицо иск не признал, поддержал доводы ответчика

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п.2 ч.5, ч.6 ст. 20 ЖК РФ, органы государственного жилищного надзора по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме вправе проверять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 настоящего Кодекса (в ред. Федеральных законов от 28.06.2014 N 200-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ).

Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса;

Как следует из материалов, ДД.ММ.ГГГГ. инициатором – ответчиком проведено общее собрание собственников помещений в указанном выше многоквартирном доме, что подтверждается протоколом собрания и решением собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ

Собственниками дома, имеющими 52,5% от общего количества голосов принято решение об избрании управляющей компанией ОАО 3-е лицо

При этом управляющая компания ОАО 3-е лицо момент проведения общего собрания имела и имеет на момент рассмотрения дела лицензию № от ДД.ММ.ГГГГ,     на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании распоряжения № "истец" осуществлена внеплановая документарная проверка правомерности принятия решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

По результатам проверки в отношении ОАО 3-е лицо составлен акт от 14.07.2015г.

Частью 4 ст. 45 ЖК РФ императивно установлена обязанность инициатора общего собрания в указанный в данной части срок (10 дней) персонально уведомить о проведении собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания, не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из материалов дела усматривается, что сособственниками дома установлен порядок уведомления собственников о принятых решениях, утвержденный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (протокол общего собрания №), в соответствии с которым инициатор Общего собрания обязан уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме на позднее, чем за 10 дней до даты голосования.

Уведомление собственников помещений о проведении Общего собрания в форме голосования осуществляется одним из способов: направления заказного письма; вручение лично каждому собственнику; размещение в подъездах дома, в местах доступных для обозрения.

Судом установлено и истцом не опровергнуто, что сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном было размещено в подъездах дома, на доступном для всех собственников помещений в данном доме и в сроки установленные данным Порядком.

Факт доведения информации о проведении собрания до всех участников соответствующего гражданско-правового сообщества путем ее размещения в подъездах дома на местах доступных для обозрения, подтверждается участием в собрании собственников, имеющих более 50% голосов. Доказательств обратного истцом суду не представлено.

Факт доведения до сособственников результатов собрания также истцом не опровергнут, подтверждается исследованными судом уведомлением.        

Таким образом, требования ч. 4 ст. 45, 46 ЖК РФ о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и доведения его до сособственников ответчиком выполнены.

В силу части 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу части 1 статьи 181.4 ГК РФ (оспоримость решения) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу статьи 181.5 ГК РФ (ничтожность решения собрания) если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Доказательств ничтожности оспариваемого общего собрания суду не представлено.

В силу части 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из протокола усматривается, что за выбор управляющей компания ОАО «3-е лицо» проголосовало 52,5% от общего числа голосов в многоквартирном доме. Доля Администрации г.п...... в общей жилой площади составляет согласно объяснениям представителя администрации 24,11%.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что голосование администрации не могло повлиять на результат голосования.

Исходя из абз. 2 п. 109 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и общества, которые могут привести в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества общества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью ООО.

Доказательств наличия у администрации существенных неблагоприятных последствий в связи с принятием оспариваемого решения не представлено.

Другие доводы, на которые ссылается "истец" в иске, также не могут служить основанием для удовлетворения требований, ввиду изложенного выше. Суду также были представлены на обозрение и исследованы книги учета управляющей компании правоустанавливающих и правоподтверждающих документов собственников жилых помещений. Суду были представлены документы, подтверждающие факт принадлежности жилого помещения инициатору собрания.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск "истец" к Ивановой Г.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по АДРЕС, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. №, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья