Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3165/2012 ~ М-1382/2012 от 14.02.2012

Дело № 2-3165/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда «13» апреля 2012 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Г.П.

при секретаре Оленевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Свитиной С.А. к Мартьяновой Е.А., Голустян Т.Б., Лысых В.А., Дудкину В.В., Дудкиной И.А., Москвину В.В. о признании недействительным протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. В обоснование указала, что в ходе проведенного ДД.ММ.ГГГГ собрания было принято решение изменить способ управления домом и выбрать способ управления – управляющей организацией ООО «ЖЭК Вологдастрой». Она (Свитина С.А.) является собственником помещений №, № подвала, №, № первого этажа. Извещения о проведении общего собрания собственников помещений она не получала, о проведении собрания ей стало известно лишь в ходе судебного разбирательства у мирового судьи в конце декабря 2011 года, сам протокол она получила ДД.ММ.ГГГГ. Не получив уведомления о проведении общего собрания собственников помещений она была лишена возможности участвовать в указанном собрании и принимать участие в принятии решений по вынесенным на голосование вопросам. Просила признать недействительным решения, указанные в протоколе №,принятые ДД.ММ.ГГГГ на общем собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по <адрес> <адрес>.

Истец Свитина С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Её представители по доверенности Свитин А.В., Боковиков С.Н. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель истца Боковиков С.Н. суду пояснил, что Мартьянова В.А. будучи председателем ТСЖ «Некрасовский» без проведения собрания собрала подписи с жильцов дома, проголосовали 5 из 6 квартир и приняли решение об управлении домом управляющей компанией ООО «ЖЭК Вологдастрой». Свитина С.А. является собственником 9 нежилых помещений: первого этажа и подвала, уведомления о проведении собрания она не получала, в связи с чем участия в собрании не принимала. Указал, что срок для обращения в суд не пропущен, так как о решении общего собрания собственников Свитиной С.А. стало известно ДД.ММ.ГГГГ, протокол получен ДД.ММ.ГГГГ, а заявление в суд подано ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Свитин А.В. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ их магазин, расположенный на первом этаже <адрес> по Некрасовскому переулку работал, он в магазине находится каждый день, но уведомлений о проведения собрания не получал, объявлений о проведении собрания не вывешивалось, также в протоколе указана площадь <адрес>,4 кв.м, а фактически площадь <адрес>,3 кв.м, то есть кворума при голосовании не было.

Ответчики Мартьянова В.А., Галустян Т.Б., Дудкин В.В., Дудкина И.А., Лысых В.А., Москвин В.В. на неоднократные вызовы в судебные заседания не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭК Вологдастрой» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили суду письменный отзыв, согласно которому с исковыми требованиями не согласны, считают общее собрание собственников от ДД.ММ.ГГГГ правомочным, указали, что Свитина С.А. пропустила шестимесячный срок для обращения в суд.

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС № по <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассматривать дело без их участия.

Суд, заслушав представителей истца, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по нему доказательства, приходит к следующему.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> по Некрасовскому переулку <адрес> в форме очного голосования по вопросу изменения способа управления домом и выбора способа управления в виде управления управляющей организацией ООО «ЖЭК Вологдастрой», утверждения размера платы за содержание и ремонт общего имущества, утверждения условий договора управления многоквартирным домом.

Инициатор собрания, согласно протокола, Мартьянова Е.А., которая являлась председателем ТСЖ «Некрасовский» и собственником жилого помещения: <адрес> по <адрес> <адрес>.

По результатам проведенного очного голосования приняты решения – изменить способ управления домом в виде управления управляющей организацией ООО «ЖЭК Вологдастрой», утвердить размера платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 12 рублей, утвердить условия договора управления многоквартирным домом.

Из статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно пункта 5 указанной нормы, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из пояснений представителей истца следует, что о проведении общего собрания собственников помещений по вопросам изменения способа управления домом и выбора способа управления в виде управления управляющей организацией ООО «ЖЭК Вологдастрой», утверждения размера платы за содержание и ремонт общего имущества, утверждения условий договора управления многоквартирным домом, истец Свитина С.А. надлежащим образом не уведомлялась: уведомлений о проведении общего собрания собственников не получала, объявление о проведении собрания не вывешивалось. Ответчиками доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

На основании статьи 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно оспариваемого протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по <адрес> г. Вологды, в голосовании приняли участие, собственники, имеющие 54% голосов.

На основании технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет 1286,3 кв.м, общая площадь квартир 1003 кв.м, жилая площадь 624,5 кв.м., площадь нежилых помещений 283,3 кв.м., в <адрес> квартир.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № Свитина С.А. является собственником нежилых помещений №, № подвала, №, № первого этажа площадью 576,2 кв.м <адрес> по <адрес> <адрес>.

Участие в голосовании принимали собственники жилых помещений: квартир №,№ площадью 868 кв.м.

Участие в голосовании не приняли собственник <адрес> общей площадью 135 кв.м и Свитина С.А., которая является собственником нежилых помещений площадью 576,2 кв.м., а всего собственники помещений площадью 711,2 кв.м.

При этом, документов, подтверждающих надлежащее извещение Свитиной С.А. о проведении общего собрания, уведомлений о проведении собрания, суду не представлено.

Кроме того, согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> зарегистрировано ТСЖ «Некрасовский», учредителями которого являются Мартьянова В.А., Галустян Т.Б., Дудкин В.В., Дудкина И.А., Лысых В.А., Москвин В.В.

В соответствии с пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В материалах дела имеется письмо Свитиной С.А. от ДД.ММ.ГГГГ, направленное директору ООО «ЖЭК Вологдастрой», из чего следует, что Свитиной С.А. на указанную дату стало известно об изменении способа управления многоквартирным домом № по <адрес>. Согласно искового заявления оспариваемый протокол общего собрания собственников помещений был получен Свитиной С.А. только ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах суд считает, что истец обратилась в суд в пределах установленного срока на обжалование, так как исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом и при таких установленных по делу обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 45, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░░> <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18.04.2012 ░░░░.