Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5648/2018 ~ М-5056/2018 от 20.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2018 года	город Новосибирск
дело № 2-5648/2018

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

судьи	Котина Е.И.
при секретаре	Захорольных И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5648/2018 по иску Маркова Дмитрия Геннадьевича к ООО фирма «Арго» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Марков Дмитрий Геннадьевич обратился в суд с иском к ООО фирма «Арго» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что между Марковым Дмитрием Геннадьевичем и Обществом с ограниченной ответственностью фирма «Арго» заключен договор участия в долевом строительстве от /дата/ №, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - в <адрес>, III этап строительства, в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого участия: квартира, количество комнат - 1, общая площадь - 32,94 кв.м. приведенная площадь - 35,13 кв.м, этаж - 9, расположение в осях - К-И/14-16, номер - №, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

В соответствии с п. 4.1 Договора Участник долевого строительства уплатил денежные средства в размере 1 563 417 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п. 5.1 - 5.2 Договора срок ввода Объекта в эксплуатацию - /дата/. Передача Застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в течении 3-х месяцев с момента получения Застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта, путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства, которые вместе с Договором являются основанием для регистрации прав Участника долевого строительства в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, согласно условиям Договора Застройщик должен передать Участнику долевого строительства указанную квартиру не позднее /дата/.

Размер неустойки за нарушение сроков передачи квартиры подлежащий взысканию с Ответчика за период с /дата/ по /дата/ составляет 253 273 рубля 55 копеек, за период с /дата/ по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Истец обратился к Ответчику с претензией от /дата/ (вх. № от /дата/) о выплате неустойки, на которую Ответчик не ответил и требования не исполнил, что является основанием для взыскания с Ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

На основании ст. 15 Закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» истец имеет право на компенсацию морального вреда.

В связи с этим, существенно нарушив свои обязательства по вышеуказанному Договору (а именно значительно просрочив передачу объекта долевого строительства), Ответчик причинил Истцу моральный вред, который выразился в постоянных переживаниях по поводу срока сдачи объекта долевого участия и перспектив исполнения Ответчиком своих обязательств, неуверенности в завтрашнем дне. Истец оценивает причиненный ему Ответчиком моральный вред в 10 000 рублей.

Поскольку Истцом заключен Договор для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, согласно пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части им не урегулированной.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ООО фирма «АРГО» в пользу Маркова Дмитрия Герасимовича:

неустойку за просрочку передачи квартиры за период с /дата/ по /дата/ в размере 253 273 рублей 55 копеек,

неустойку за просрочку передачи квартиры за период с /дата/ по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей,

а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, направил своего представителя фл1, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика фл2 исковые требования не признала, доводы отзыва поддержала, в котором указала, что задержка во вводе дома в эксплуатацию связана с задержкой в подключении дома к инженерным сетям поставщиками энергоресурсов. Также указала, что ответчик считает, что квартиры приобретаются истцом не для личного пользования, а для извлечения прибыли, и Закон РФ «О защите прав потребителей» в данном случае не может быть применен. Просила в случае удовлетворения требования о взыскании неустойки снизить ее до 50 000 руб., применив положения ст. 333 ГК РФ. В удовлетворении остальной части иска просила отказать.

Суд, выслушав сторону истца и сторону ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что /дата/ между Марковым Дмитрием Герасимовичем и ООО фирма «АРГО» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечение других лиц построить (создать) Объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий Объект долевого строительства - однокомнатную квартиру № (строительный), площадью 35,13 кв.м., в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес> Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Оплата по договору в размере 1 563 417 рублей истцом произведена, что ответчиком не оспорено.

В соответствии с пунктом 1.1 договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора, в собственность участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Согласно п. 5.1 - 5.2 Договора срок ввода Объекта в эксплуатацию - /дата/.

Передача Застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в течение 3-х месяцев с момента получения Застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта, путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства, которые вместе с Договором являются основанием для регистрации прав Участника долевого строительства в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждено штампом Управления Росреестра.

Из материалов гражданского дела следует, что в настоящее время объект долевого строительства не передан.

Истцом в адрес ответчика /дата/ была подана претензия, в которой истец просил выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Ответчиком претензия была получена /дата/, ответ на претензию дан не был.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.Согласно ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком в настоящем деле не оспаривается, что в установленный срок объект долевого участия не был готов к передаче истцу.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцам жилого помещения в срок, установленный договором, факт оплаты участником долевого строительства цены объекта ответчиком не оспорен, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО фирма «АРГО» неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

С учетом согласованных договором условий период просрочки исполнения обязательства составляет с /дата/ по /дата/, сумма неустойки за данный период согласно расчету истца составляет 253 273, 55 руб.

Представитель ответчика в возражениях просил применить положения ст.333 ГК РФ при определении размера неустойки, подлежащей взысканию.

Согласно п. 1 данной статьи если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание изложенное, ответчик обязан уплатить истцу неустойку, определенную законом, однако суд считает, что из сопоставления периода просрочки с начисленной суммой неустойки следует явная несоразмерность, в связи с чем, суд считает рассчитанную сумму неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательств, и, применяя положения ст.333 ГК РФ, полагает снижение неустойки допустимым до 130 000 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с /дата/ по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 г. № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».

Таким образом, суд находит обоснованным требование истца о взыскании неустойки за период с /дата/ (дата, следующая после даты окончания периода в расчет суммы иска – по /дата/) до исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора – 1 563 417 рублей за каждый день просрочки до исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 9 Закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истцов, должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе о компенсации морального вреда, взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О Защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При этом с учетом требований разумности и справедливости, установленных ст. 1101 ГК РФ, при определении размера компенсации морального вреда, с учетом срока нарушения обязательства ответчиком по договору, а также с учетом того, что возмещение морального вреда должно иметь целью компенсировать нравственные переживания истца, а не неосновательное обогащение истца, суд находит разумным и справедливым удовлетворить требование истца о компенсации морального вреда частично, в сумме 2000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Учитывая, что штраф по своей правовой природе носит характер законной неустойки, учитывая длительность просрочки, размер присуждённой судом неустойки, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 20 000 руб. в пользу истца.

При этом суд не принимает довод ответчика о том, что договор заключен истцом не для личных/бытовых/семейных нужд. В порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств этого суду не представлено. Ответчик не опроверг довод истца о том, что им в действительности приобреталось несколько квартир, но для членов его семьи.

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере 4 100 руб. в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Маркова Дмитрия Геннадьевича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО фирма «АРГО» в пользу Маркова Дмитрия Геннадьевича неустойку в размере 130 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, а также неустойку из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора 1 563 417 рублей за каждый день просрочки за период с /дата/ по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО фирма «АРГО» в местный бюджет государственную пошлину в размере 4 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-5648/2018 Октябрьского районного суда г. Новосибирска