Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-264/2014 (2-2001/2013;) ~ М-1832/2013 от 12.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Назаровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Третьяковой Н.Е.

при секретаре С

с участием истца Ц

представителя ответчика Ж

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ц к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о возложении обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Ц обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о возложении обязанности передать ей техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, а именно: технический паспорт жилого дома, поквартирные карточки, документы по регистрационному учету. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений указанного многоквартирного дома проведено общее собрание в форме заочного голосования и приняты решения о расторжении договора управления с ранее выбранной управляющей компанией ООО <данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ выборе способа управления многоквартирным домом – непосредственное управление домом собственниками помещений. Оформлены и подписаны доверенности, в соответствии с которыми большинство собственников наделили А правом расторгнуть договор управления с действующей управляющей компанией, заключать, вносить изменения в договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, обслуживающими организациями, подписывать все необходимые документы, в том числе соглашения, акты выполненных работ, формы КС-2, КС-3, представлять интересы и запрашивать информацию во всех компетентных организациях и учреждениях, в том числе в Администрации <адрес> и <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», органах государственной регистрации прав на объекты недвижимости, предоставить право получать все необходимые справки, в том числе поквартирные карточки, карточки прописки (иные технические документы на многоквартирный жилой дом), расписываться и выполнять все формальности, связанные с данным поручением. ООО <данные изъяты>» уведомлено о решении собственников о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ в котором также содержались требования о передаче технической документации. Однако до настоящего времени документация и иные документы не были переданы ответчиком истцу. Требования истец обосновывает ст. ст. 45, 161, 162, 164 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 450, 452 8, 393, 397, 398 Гражданского Кодекса РФ, ст. 18 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491.

В судебном заседании истец Ц на удовлетворении исковых требований настаивала по указанным в иске основаниям, пояснила, что является собственником <данные изъяты> доли <адрес>, доверенности на представление в суде интересов собственников указанного дома у нее не имеется, так как на собрании 31.01.2013г. представителем собственников была избрана В Однако при обращении в суд с аналогичным иском ФИО4 в иске было отказано, поскольку собственником помещения в доме она не является. Считает, что вправе истребовать у ответчика техническую документацию на дом, так как является собственником одного из помещений в указанном многоквартирном доме. Подтвердила, что в настоящее время решение общего собрания собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ обжалуется в <данные изъяты> суде.

Представитель истца, допущенный к участию в деле на основании письменного заявления истца М надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, и, при таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика по доверенности Ж иск Ц считает необоснованным, поскольку истица решением общего собрания собственников дома по <адрес> не назначалась ответственным хранителем технической документации на многоквартирный дом, доверенностей от собственников на предъявление в суд данного иска от их имени не имеет. Кроме того, решение общего собрания собственников помещение в указанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора управления с ООО «<данные изъяты>», выборе непосредственной формы управления и заключение договора на обслуживание с ОО «<данные изъяты>» обжаловано в суде, признано недействительным, но решение пока не вступило в законную силу.

Исследовав представленные суду документы, выслушав доводы истца, представителя ответчика, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, гражданское дело может быть возбуждено по заявлению лица, выступающего от своего имени в защиту прав, свобод и законных интересов другого лица, неопределенного круга лиц или в защиту Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договорами.

Договор управления многоквартирным домом, являясь особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования, может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным частями 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 164 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников в таком доме.

Судом установлено, что ООО «<данные изъяты> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом осуществляет управление многоквартирным жилым домом № <данные изъяты> расположенном на <адрес> в <адрес> края.

В период с ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома проведено общее собрание путем заочного голосования, на котором были приняты решения: расторгнуть договор управления с действующей управляющей компанией ООО «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ; выбрать способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление; выбрать в качестве уполномоченного А определив ей полномочия, в том числе, право получать все необходимые справки, в том числе поквартирные карточки, карточки прописки (иные технические документы на многоквартирный жилой дом), быть представителем во всех судебных органах, на всех стадиях судебного процесса со всеми правами, какие предоставлены истцу, ответчику, третьему лицу, в том числе с правом подачи и подписания искового заявления.

В целях реализации указанных в решении собрания полномочий А большинством собственников помещений многоквартирного <адрес> выданы доверенности, удостоверенные директором вновь избранной обслуживающей организацией ООО «<данные изъяты>».

В вышеуказанном решении общего собрания собственников жилых помещений в доме по <адрес> не указано на то, что техническая документация на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением дома документы подлежат передаче Ц., собственниками данного дома истице не выдавались доверенности на право представлять их интересы в отношениях с третьими лицами по вопросам, связанным с получением и хранением технической документации, а также представлять их интересы в суде по указанному вопросу.

Кроме того, согласно определения судьи Назаровского городского суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и копии искового заявления, в производстве Назаровского городского суда находится гражданское дело по исковому заявлению К П к А о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Стороны в судебном заседании подтвердили, что рассмотрение указанного иска состоялось ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об его удовлетворении, в судебном заседании оглашена резолютивная часть решения, мотивированный текст решения на данный момент не изготовлен, решение в законную силу не вступило.

Таким образом, на момент обращения в суд с настоящими требованиями, а также на день рассмотрения судом настоящего дела, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ на которое ссылается истица как на основание своих требований, оспаривается собственниками указанного многоквартирного дома в судебном порядке, и не может в настоящее время являться основанием для передачи ответчиком технической и иной документации на указанный многоквартирный дом любому собственнику помещений в данном многоквартирном доме.

Доводы истца о том, что ст. 162 ЖК РФ допускает передачу технической документации на многоквартирный дом любому собственнику помещений в многоквартирном доме, суд находит несостоятельными по следующим основаниям:

Действительно, ч. 10 ст. 162 ЖК РФ предусматривает, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Однако Жилищный кодекс РФ не регулирует порядок и условия передачи и хранения технической документации. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом и подлежащих передаче ответственному лицу, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491.

Согласно пункту 27 вышеназванных Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Исходя из системного анализа положений ст. 36, ст. 162 ЖК РФ и п. 27 вышеуказанных Правил, техническая документация на многоквартирный дом принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме и она должна храниться у ответственного хранителя данной технической документации.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> не назначало Ц ответственным хранителем технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением домом.

То обстоятельство, что решением суда избранной уполномоченным собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> А отказано в удовлетворении иска к ООО «<данные изъяты>» о передаче технической документации на многоквартирный дом не может являться основанием для возложения на управляющую компанию обязанности передачи такой документации любому собственнику многоквартирного дома, которому общим собранием собственников помещений в таком доме такие полномочия не определены.

При вышеизложенных установленных судом обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ц к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о возложении обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Назаровский городской суд.

Председательствующий: Третьякова Н.Е.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.