Решение по делу № 2-326/2017 ~ М-300/2017 от 14.06.2017

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Васильева А.В.,

при секретаре Гонштейн С.Е.,

с участием помощника прокурора Таймырского района Патлатого А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-326 по иску Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к Рязановой Надежде Денисовне, Рязановой Валентине Николаевне о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности, пени и признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к Рязановой Н.Д. и Рязановой В.Н. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности, пени и признании утратившими право пользования жилым помещением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

    В рамках договора коммерческого найма жилого помещения №, заключенного 10.06.2014, Рязановой Н.Д. предоставлено во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нём. В соответствии с п. 1.1. договора, совместно с ответчиком в данное помещение вселяется Рязанова В.Н. В соответствии с п. 2.2.5. договора, ответчик обязан своевременно и за счет собственных средств вносить плату за коммерческий наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. По состоянию на 01.06.2017 ответчик не вносил плату за жилое помещение более шести месяцев. Согласно справки абонентской группы РКЦ АО «Таймырбыт», задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 07.06.2017 составляет 120 055 руб. 23 коп. По состоянию на 01.06.2017 за Рязановой Н.Д., согласно прилагаемому расчету, числится задолженность по оплате коммерческого найма в размере 35 540 руб. 18 коп., по оплате пени в размере 22 055 руб. В этой связи истец просит суд взыскать с ответчика Рязановой Н.Д. задолженность за коммерческий наем и пени в общей сумме 57 595 руб., расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от 10.06.2014 и признать Рязанову Н.Д. и Рязанову В.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец уведомлен надлежащим образом, суду представлено ходатайств о рассмотрении дела без участия представителя Управления имущественных отношений.

Ответчики Рязанова Н.Д. и Рязанова В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении иска просили отказать.

Выслушав помощника прокурора района, полагавшего, что исковое заявление в части расторжения договора коммерческого найма и признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежит, поскольку Рязанова Н.Д. проживает в спорном помещении до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги, производит частичный ремонт за счет собственных денежных средств, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно договору коммерческого найма жилого помещения № от 10.06.2014, Управление имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района предоставило Рязановой Н.Д. за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., для использования в целях проживания Рязановой Н.Д. и её дочери Рязановой В.Н.. Срок действия договора предусмотрен 5 лет. Ответчик Рязанова Н.Д., в свою очередь, обязалась своевременно и за счет собственных средств вносить плату за коммерческий наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги с 01.06.2014 (п. 2.2.5). Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что за жилое помещение наниматель вносит плату за коммерческий наем (плата за владение и пользование) жилого помещения ежемесячно в размере 1 265 руб., не позднее 10 числа текущего месяца, авансом. Также, пунктом 3.2. договора предусмотрено, что плата за коммерческий наем не включает в себя плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения. При неуплате нанимателем платы за коммерческий наем жилого помещения в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.1. договора) (л.д. 5-7).

Согласно справке формы № 4 АО «Таймырбыт» от 02.06.2017, квартиросъёмщик Рязанова Н.Д. зарегистрирована по месту жительства в квартире по адресу: <адрес> ( л.д. 12).

Согласно предоставленной истцом справке РКЦ АО «Таймырбыт» от 07.06.2017, по состоянию на 07.06.2017, размер задолженности ответчика по оплате за жилищно-коммунальных услуг составляет 120 055 руб. 23 коп., из них: за жилищно-коммунальные услуги – 105 559 руб. 67 коп.; пеня – 14 100 руб. 56 коп.; за электроэнергию – 395 руб.

Согласно представленного истцом расчета задолженности по коммерческому найму и начисления пени за период с 01.09.2014 по 31.05.2017, задолженность по арендной плате составляет 35 540 руб.; сумма начисленной пени составляет 22 055 руб. (л.д. 21-22).

Каких-либо иных расчетов, свидетельствующих о меньшем размере задолженности, а равно доказательств, подтверждающих такой факт, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, требования истца в части взыскания с ответчика Рязановой Н.Д. задолженности за коммерческий наем и пени в общей сумме 57 595 руб., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также, п. 5.2. вышеназванного договора предусмотрено, что наймодатель вправе отказаться от исполнения договора, в том числе и в случае невнесения платы за коммерческий наем, либо платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги в течение более 3-х месяцев.

На основании ч. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Ответчиком Рязановой Н.Д. представлена справка РКЦ АО «Таймырбыт» от 28.06.2017, из которой следует, что в ноябре 2016 года она оплатила в кассу денежную сумму в размере 7 000 руб., из которых 6 000 руб. – квартплата, 1 000 – оплата электроэнергии; в январе 2017 года – оплатила по безналичному расчету 9 000 руб. за квартплату; в феврале 2017 года оплатила по безналичному расчету 10 000 руб. за квартплату; в апреле 2017 года оплатила по безналичному расчету 20 000 руб., из которых 16 153 руб. 27 коп. – квартплата, 2 345 руб. 44 коп. – оплата электроэнергии, 1 501 руб. 29 коп. – расходы на общедомовые нужды; в июне 2017 года оплатила по безналичному расчету 7 000 руб., из которых 6 605 руб. – квартплата, 395 руб. – оплата электроэнергии.

Судом принимаются во внимание те обстоятельства, что часть имеющейся задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 53 000 руб. ответчик Рязанова Н.Д. погасила, что подтверждается представленной ею справкой – расчетом о начисленных и оплаченных суммах по квартплате, электроэнергии, общедомовых нужд и пени. Последний платеж был осуществлен в июне 2017 года, после чего прошло не более трёх месяцев. Данный факт свидетельствует о том, что Рязанова Н.Д. принимает меры по погашению задолженности, следовательно, она намерена и дальше проживать в спорном жилом помещении. Более того, ответчик представила кассовый и товарный чеки от 19.09.2015, подтверждающие понесённые ею расходы на ремонт и замену сантехники в квартире.

При таких обстоятельствах, несмотря на то, что Рязанова Н.Д. имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и по оплате коммерческого найма, суд находит, что исковое заявление Управления имущественных отношений администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района в части расторжения договора коммерческого найма жилого помещения и признания Рязанову Н.Д. утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворению не подлежит, поскольку истцом не представлено суду доказательств, свидетельствующих о постоянном характере отсутствия ответчика в спорной квартире, её отказе от права пользования этим жильем и нести расходы по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг.

    В материалах дела имеется письмо начальника Отдела МВД России по Таймырскому району от 30.06.2017 №, где указано, что Рязанова Н.Д. зарегистрирована и фактически проживает по адресу: <адрес>. Со слов Рязановой Н.Д. её дочь Рязанова В.Н. с марта 2017 года проживает по другому адресу: <адрес> (л.д. 43).

    Согласно адресной справке от 29.06.2017, Рязанова В.Н. действительно зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 43).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Рязанова В.Н. фактически перестала проживать в предоставленном ей жилом помещении по договору коммерческого найма по адресу: <адрес>, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований в части признания утратившей Рязанову В.Н. право пользования жилым помещением по <адрес>, следует отказать.

На основании ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с вышеизложенным, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 227 руб. 85 коп., исходя из расчета:

800 + (57 595 – 20 000) * 3% = 1 927 руб. 85 коп. (п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ)

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к Рязановой Надежде Денисовне и Рязановой Валентине Николаевне удовлетворить частично.

    Взыскать с Рязановой Надежды Денисовны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Дудинка, ул. Советская, д. 35, задолженность по договору коммерческого найма в размере 35 540 руб., пени в размере 22 055 руб., а всего 57 595 (пятьдесят семь тысяч пятьсот девяносто пять) руб.

В удовлетворении исковых требований в части расторжения договора коммерческого найма жилого помещения и признания Рязанову Н.Д. и Рязанову В.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, отказать.

Взыскать с Рязановой Надежды Денисовны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 927 руб. 85 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Дудинского районного суда.

Судья А.В. Васильев