Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1940/2015 ~ М-1929/2015 от 26.03.2015

Дело № 2-1940/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2015г. г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе

судьи Елистратова А.М.

при секретаре Шуватове А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева ФИО24, Журавлевой ФИО25, Журавлева ФИО26, Журавлева ФИО27 Шариповой ФИО28, Шарипова ФИО29, Шарипова ФИО30, Ершовой ФИО32, Строцки ФИО31, Ершовой ФИО33, Ершовой ФИО34 к администрации города Ульяновска о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

Журавлев С.В., Журавлева В.В., Журавлев М.С., Журавлев М.С., Шарипова Ф.Р., Шарипов А.Р., Шарипов А.Р., Ершова Н.Г., Строцки О.А., Ершова Н.А., Ершова А.А. обратились в суд с иском к администрации города Ульяновска о признании права общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес>, <адрес> с разрешённым видом использования «индивидуальные жилые дома». Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом по указанному адресу принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Земельный участок расположен в зоне предназначенной для расположении я индивидуальных жилых домов. Ответчик отказал в передаче земли в собственность в связи с отсутствием совместного обращения всех сособственников дома.

В судебное заседание истцы не явились, доверили представлять свои интересы Потаповой Н.С., Пережогиной С.Н.

Представители Потапова Н.С. и Пережогина С.Н. на иске настаивали, привели доводы изложенные в иске, указали, что жилой дом истцы приобрели в порядке приватизации на основании решения суда.

Представитель ответчика в суд не явился.

Третье лицо Александрова И.Г. действующая в своих интересах и в интересах Александрова П.К., Александрова С.К. против иска не возражала.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра, Управления Росреестра по Ульяновской области в суд не явились.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельный участок общей площадью 1 609 кв.м. по адресу <адрес>, <адрес> поставлен на кадастровый учёт с разрешённым видом использования «под многоквартирным жилым домом».

Решением Ленинского районного суда от 15.09.2004г. за истцами (их правопредшественниками) в порядке приватизации, на праве общей долевой собственности, признано право на жилой дом и постройки.

Администрацией <адрес> в 2012г. проведена работа по описанию границ земельного участка, участок поставлен на кадастровый учёт с разрешённым использованием – под многоквартирным жилым домом.

То обстоятельство, что в жилом доме по указанному адресу проживают несколько отдельных семей в четырёх изолированных друг от друга жилых помещениях представители истцов и третье лицо Александрова И.Г. не оспаривали.

На момент рассмотрения гражданского дела разрешённое использование земельного участка «под многоквартирным жилым домом».

При таких обстоятельствах при разрешении иска подлежат применению правила предусмотренные ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, в силу прямого указания закона, участок при многоквартирном жилом доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности в составе общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие ЖК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу ст. 19 Федерального закона "О введении в действие ЖК РФ» по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно ст. 8 Земельного кодекса Российской Федерации перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении земель, находящихся в муниципальной собственности органами местного самоуправления.

Администрацией <адрес> земельный участок поставлен на учёт с разрешённым использованием – под многоквартирным домом, назначение земельного участка не изменялось.

Таким образом, в силу прямого указания закона, участок при многоквартирном жилом доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности в составе общего имущества в многоквартирном доме, при этом в отрыве от прав на помещения в жилом многоквартирном доме, права на земельный участок при многоквартирном доме не могут существовать.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения иска о признании за истцами право общей долевой собственности на земельный участок с разрешённым видом использования «индивидуальные жилые дома» удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░36, ░░░░░░░░░░ ░░░35, ░░░░░░░░░ ░░░37, ░░░░░░░░░ ░░░38, ░░░░░░░░░ ░░░39, ░░░░░░░░ ░░░40, ░░░░░░░░ ░░░41, ░░░░░░░ ░░░42, ░░░░░░░ ░░░43, ░░░░░░░ ░░░44, ░░░░░░░ ░░░45 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░