Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-389/2017 ~ М-2159/2017 от 25.04.2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о возвращении искового заявления

г. Самара 28 апреля 2017 года                                

Судья Ленинского районного суда г.Самары Фомина И.А., изучив исковое заявление Мелешко В. А. к ООО «Строительная компания «Новый город»» о понуждении к заключению договора и признанию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мелешко В.А. обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ООО «Строительная компания «Новый город»» в котором просил суд обязать ответчика заключить договор участия в долевом строительстве, соглашение о зачете, и признать за ним долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом.

Изучив поступившее заявление и приложенные к нему материалы, судья полагает, что оно подлежит возвращению по следующим основаниям.

Истец просит обязать заключить договор и соглашение, до есть два договора.

Применительно к преддоговорным спорам ст.ст.445, 446 ГК РФ установлен досудебный порядок разрешения спора. Если для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Если заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение 30 дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение 30 дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение 6 месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.

Таким образом, до обращения в суд с преддоговорным спором заявитель был обязан направить другой стороне проект договора, и лишь в случае его отклонения другой стороной либо получения и отклонения ими протокола разногласий либо неполучения ответа от другой стороны в течение 30 дней у заявителя возникает право на обращение в суд для разрешения преддоговорного спора. При этом реализация такого права ограничена шестимесячным преклюзивным сроком.

При обращении в суд заявителем должны быть представлены доказательства соблюдения этого порядка – проект договора, который он просит заключить, доказательства направления его другой стороне, доказательства его отклонения другой стороной либо отклонения им протокола разногласий.

Истцом представлена досудебная претензия, направленная в ООО «Строительная компания «Новый город»» ДД.ММ.ГГГГ, содержащая предложение предоставить ему подписанный со стороны ответчика договор долевого участия в строительстве, однако проект указанного договора заявителем к иску не приложен, с претензией ответчику не направлялся. Кроме того, доказательств направления истцом ООО «Строительная компания «Новый город»» предложений заключить соглашение о зачете денежных средств, а равно проект указанного соглашения заявителем также к иску не приложены.

Согласно пп.1 п.1 ст.135 ГПК РФ, судья возвращает исковое заявление, если истцом не соблюден установленный досудебный порядок разрешения спора или не представлены доказательства его соблюдения.

Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено вышеуказанное нарушение, для чего заявителю следует представить доказательства соблюдения установленного досудебного порядка разрешения спора – проекты договоров, обозначенных в исковом заявлении, со всеми существенными условиями, доказательства направления этих проектов другой стороне и отклонения их другой стороной либо отклонения им проекта разногласий либо уклонения другой стороны от заключения договора (отсутствие ответа на оферту в течение 30 дней).

Кроме того, проект договора должен содержать все существенные условия этого договора. Применительно к договорам участия в долевом строительстве существенные условия договора перечислены в п.1, 4 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Также судья полагает необходимым указать заявителю, что требования должны быть сформулированы однозначно определенным образом с тем, чтобы постановленное на их основе решение было исполнимым. Мелешко В.А. просит признать за ним долю в праве общей долевой собственности на квартиру, однако не указывает адреса объекта недвижимости, на который он просит признать право, или его кадастровый номер, также не указывает размер доли в праве общей долевой собственности на объект, который он просит признать за собой. Данные недостатки искового заявления, если они не будут исправлены заявителем, послужат основанием для оставления искового заявления без движения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 135 ч. 1 п. 1, 224-225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Мелешко В. А. к ООО «Строительная компания «Новый город»» о понуждении к заключению договора и признанию права собственности возвратить истцу.

Копию настоящего определения вместе с заявлением и всеми приложенными к нему документами направить заявителю.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение 15 дней со дня вынесения определения суда.

Судья (подпись) И.А.Фомина

Копия верна:

Судья