Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-884/2018 ~ М-729/2018 от 10.07.2018

                                                                                                  Дело № 2-884/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни                                                                    21 ноября 2018 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием представителя истца Евлампиевой Т.В., представителя ответчика Гаспаряна Э.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева В.С. к Сивоконь А.И. о признании площади земельного участка неуточненной, а границу неустановленной, исключив сведения из государственного кадастра недвижимости и по встречному иску Сивоконь А.И. к Зайцеву В.С., Администрации Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании площади земельного участка неуточенной, а границу неустановленной, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев В.С. обратилась в суд с иском к Сивоконю А.И. об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении. Указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2084 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Сивоконь А.И. является собственником с долей в праве №, смежного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1363 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости установлена и определена с достаточной точностью в соответствии с законодательством. С целью проведения межевания своего земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2084 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, он обратился к кадастровому инженеру ФИО2 Из заключения специалиста № следует, что на кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером № стоит с уточненной площадью, фактическое местоположение границ данного земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. В отношении земельного участка с кадастровым номером № при уточнении площади и местоположении границ данных земельных участков была допущена ошибка, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости. Проведение государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2084 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным без исправления ошибок, допущенных в отношении земельного участка с кадастровым номером №, поскольку имеется пересечение границ данных земельных участков. Также было установлено, что фактическая граница участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН, поскольку по данным сведениям пересекает фактическую границу участка с кадастровым номером №, закрепленную на местности искусственными сооружениями, заборем, стеной здания, а также сооружения (парники) фактически расположенные на участке с кадастровым номером №. В связи с допущенной реестровой ошибкой, он лишен возможности дальнейшего осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2084 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1363 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Сивоконю А.И., с долей в праве №; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путём признания границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1363 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными, а площади декларированной.

В последующем Зайцев В.С. уточнил исковые требования просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1363 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Сивоконю А.И. с долей в праве №; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путём признания границ земельного участка неустановленными, а площади декларированной, исключив из ГКН сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1363 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Со встречным иском обратился Сивоконь А.И. к Зайцеву В.С., Администрации Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании площади земельного участка неуточенной, а границу неустановленной, установить границы земельного участка. Указал, что он является собственником с долей в праве № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1363 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Считает, что он вправе потребовать установление границ принадлежащего ему земельного участка с учетом фактического пользования в судебном порядке, поскольку возникшие разногласия между ним и ответчиком в досудебном порядке не разрешены. Просил суд признать воспроизведёнными с ошибкой сведения в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1363 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путем признания границ земельного участка неустановленными, а площади декларированной, внести в ГКН сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1363 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по заключению эксперта.

Истец Зайцев В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца Евлампиева Т.В., действующая на основании доверенности от 08.05.2018 г., в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить, возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик Сивоконь А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика Гаспарян Э.Г., действующий на основании доверенности от 21.08.2018 г., в судебном заседанииподдержал встречные исковые требования, просил суд их удовлетворить, не возражал против удовлетворения исковых требований Зайцева В.С.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Бессергеневское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиала ФГБУ ФКП "Росреестр" по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Зайцеву В.С. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2084 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.05.2018 года.

Сивоконю А.И. принадлежит на праве долевой собственности с долей в праве № земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1363 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.05.2018 г.

Из представленного заключения специалиста №, выполненного ИП ФИО2, следует, что на кадастровом учете земельные участки с кадастровыми номерами № стоит с уточненной площадью, фактическое местоположение границы данного земельного участка не соответствуют сведениям содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. В отношении земельного участка с кадастровым номером №, при уточнении площади и местоположения границ была допущена ошибка, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости. Проведение государственного кадастрового учета земельного участка №, без исправления ошибки допущенной в отношении земельного участка №, не представляется возможным, т.к. имеется пересечение границ данных земельных участков.

Согласно сообщению Администрации Бессергеневского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, располагается 4-х квартирный дом, строение и земля находятся в долевой собственности: квартира № и земельный участок находятся в пользовании у ФИО1 с составом семьи 7 человек; квартира № и земельный участок находятся в собственности Муниципального образования «Бессергеневское сельское поселение», в которой проживает семья Семизоровых с составом семьи 2 человека; по квартире № и земельному участку в настоящее время подано исковое заявление в Октябрьский районный суд Ростовской области о признании права собственности за муниципальным образованием «Бессергеневское сельское поселение», в которой проживает семья Овчинниковых с составом семьи 4 человека. Квартира № и земельный участок находятся в собственности Сивоконь А.И.

Данные сведения также подтверждаются выпиской из ЕГРН от 31.05.2018г.

Определением суда от 10.09.2018 г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения экспертизы ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» №106-Э от 15.10.2018 г., следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на местности, не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № определенная в ходе проведения экспертизы проходит с учетом сложившегося порядка пользования имеющихся объектов недвижимости, существующих ограждений и межевых столбов за исключение точки (н2), так как отсутствует закрепление на местности. В виду сложного рельефа местности, а именно перепада высот, длины границ определенны геодезическим методом, т.е. при измерении рулеткой будут отличаться. В связи с этим границы описаны исключительно в виде координат углов поворотных точек, которые приведены ниже: №

№

№

№. Геодезическим способом по координатам вычислена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет 1398 кв.м.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ч. 1 ст. 39 Закона о кадастре недвижимости (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеет место наличие реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Зайцева В.С. к Сивоконь А.И. о признании площади земельного участка неуточненной, а границу неустановленной, исключив сведения из государственного кадастра недвижимости, а также встречные требования Сивоконь А.И. к Зайцеву В.С., Администрации Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании площади земельного участка неуточенной, а границу неустановленной, установить границы земельного участка, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Определением суда от 10.09.2018г. по ходатайству ответчика Сивокоеь А.И. судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Архитектурно-кадастровое бюро».

17.10.2018г. экспертное заключение № 106-Э поступило в суд вместе с заявлением эксперта об оплате за проведение судебной экспертизы в сумме 14 700 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с Зайцева В.С. и Сивоконя А.И. в пользу ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» подлежат взысканию в равных долях расходы за проведенную экспертизу в сумме 14700 рублей, т.е. по 7250 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ :

Иск Зайцева В.С. к Сивоконь А.И. о признании площади земельного участка неуточненной, а границу неустановленной, исключив сведения из государственного кадастра недвижимости удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не установленными, а площадь участка не уточненной.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Встречный иск Сивоконь А.И. к Зайцеву В.С., Администрации Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании площади земельного участка неуточненной, а границу неустановленной, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь участка 1398 кв.м:

№

Взыскать с Зайцева В.С. и Сивоконь А.И. в пользу ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» (ИНН 6155061783 дата регистрации 02.08.2011 г.) расходы по проведению экспертизы в сумме по 7250 рублей с каждого.

Решение может быть обжалованным в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивировочное решение составлено: 26.11.2018г. подпись