Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-562/2021 ~ М-72/2021 от 19.01.2021

Дело 70RS0001-01-2021-000153-51

Производство №2-562/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2021 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Порохнюк Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Сафиулиной И.А.,

с участием представителя истца Сафоновой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Корикова ПВ к администрации Кировского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Кориков П.В. обратился в суд с иском к администрации Кировского района г.Томска, в котором просит сохранить квартиру по адресу: /________/ в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которыми:

- выполнен демонтаж дверных блоков между помещениями /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/,

- выполнен демонтаж перегородок (ненесущих) между помещениями /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/,

- выполнен демонтаж унитаза в помещении /________/,

- выполнен демонтаж раковины и ванны в помещении /________/,

- выполнен демонтаж раковины в помещении /________/,

- выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН-профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ и заполнением плитами из минеральной ваты между помещениями /________/ и /________/,

- выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН-профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ и заполнением плитами из минеральной ваты между помещениями /________/ и /________/,

- выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН-профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ и заполнением плитами из минеральной ваты с дверным блоком между помещениями /________/ и /________/,

- выполнен монтаж унитаза и ванны в помещении /________/. Гидроизоляция пола в помещении /________/ выполнена бикроэластом по панелям перекрытия,

- вентиляция в помещении /________/ выполнена в существующий вентиляционный канал жилого здания,

- выполнен монтаж раковины в помещении /________/,

- подключение сантехнического оборудования выполнено к существующим сетям ВК жилого здания,

- выполнен дополнительный дверной проем размерами 1000 х 2230 (h) мм во внутренней несущей стене по оси 2, в результате которых общая площадь квартиры составила 46,0 кв.м, в том числе жилая 32,5 кв.м.

В обоснование указано, что истец является собственником указанного жилого помещения. Истцом проведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения без согласования проекта и получения разрешения на них в администрации Кировского района г.Томска. В результате перепланировки и переустройства выполнены указанные выше работы. По окончании работ ТО Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» произведена техническая инвентаризация перепланированного объекта, по результатам которой на объект был изготовлен технический паспорт по состоянию на 10.09.2018. Произведенные работы не нарушают каких-либо прав и законных интересов других лиц, угрозы для жизни и здоровья граждан не создает. Перепланировка проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности. В настоящее время истец лишен возможности осуществлять принадлежащее ему право распоряжаться жилым помещением, что создает существенные препятствия в осуществлении прав в отношении указанного имущества.

Истец Кориков П.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, направил представителя.

В судебном заседании представитель истца Сафонова О.М., действующая на основании доверенности от 25.02.2020 сроком на один год, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Администрация Кировского района г.Томска представителя в суд не направила, извещена надлежащим образом. Ранее представлено заявление, в котором представитель Останина Е.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку согласно экспертным заключениям произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям безопасности несущих конструкций, пожарной безопасности и не противоречит требованиям санитарно-эпидемиологических правил. При вынесении решения полагалась на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Руководствуясь ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при настоящей явке.

В статье 40 Конституции Российской Федерации с учётом положений международно-правовых актов (статьи 25 Всеобщей декларации прав человека от 10 декабря 1948 года, статьи 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах от 16 декабря 1966 года, статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года) закреплено право каждого на жилище.

На основании ч.3 ст.16 ЖК Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из содержания ст.25 ЖК Российской Федерации следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.12.2004 Кориков П.В. является собственником квартиры по адресу: /________/, этаж 2, площадью 46,50 кв.м, кадастровый (условный) номер /________/. Квартира приобретена по договору купли-продажи квартиры от 21.11.2004.

Из технического паспорта помещения, составленного 30.12.2017 ООО «ПРОЕКТ ТОМСК», следует, что общая площадь указанной квартиры составляет 46,6 кв.м, в том числе жилая площадь – 31,1 кв.м, подсобная площадь – 15,5 кв.м, материал стен - панели.

При этом истцом представлен технический паспорт спорного жилого помещения по состоянию на 10.09.2018, составленный Томским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которому объектом является квартира по адресу: /________/, и имеет следующие показатели: этаж 2, количество комнат 3, общая площадь 46,0 кв.м, жилая площадь 32,50 кв.м, материл стен – панели. Указано, что проведена самовольная перепланировка и переустройство. В экспликации также указан следующие параметры: пом. /________/ (коридор) – 3,5 кв.м, пом. /________/ (ванная) – 3,5 кв.м, пом. /________/ (кухня) – 6,5 кв.м, пом. /________/ (комната) – 15,8 кв.м, пом. /________/ (комната) – 9 кв.м, пом. /________/ (комната) – 7,7 кв.м.

Истец не обращался в Администрацию Кировского района г.Томска с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства.

Согласно заключению ООО «Проект Томск», выполненному в декабре 2020 года, о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры /________/ жилого здания по адресу: /________/, несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка квартиры не противоречит СП 63.13330.2018, СП 16.13330.2017, не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого здания, не создает угрозу жизни и здоровью человека.

Как следует из данного заключения, истцом выполнены:

- выполнен демонтаж дверных блоков между помещениями /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/,

- выполнен демонтаж перегородок (ненесущих) между помещениями /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/,

- выполнен демонтаж унитаза в помещении /________/,

- выполнен демонтаж раковины и ванны в помещении /________/,

- выполнен демонтаж раковины в помещении /________/,

- выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН-профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 между помещениями /________/ и /________/,

- выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН-профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 между помещениями /________/ и /________/,

- выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН-профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 с дверным блоком между помещениями /________/ и /________/,

- выполнен монтаж унитаза и ванны в помещении /________/. Гидроизоляция пола в помещении /________/ выполнена бикроэластом ХПП 3.0 по панелям перекрытия,

- вентиляция в помещении /________/ выполнена в существующий вентиляционный канал жилого здания,

- выполнен монтаж раковины в помещении /________/,

- подключение сантехнического оборудования выполнено к существующим сетям ВК жилого здания,

- выполнен дополнительный дверной проем размерами 1000 х 2230 (h) мм во внутренней несущей стене по оси 2.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Проект Томск» от 14.01.2021 /________/ жилое помещение /________/ по адресу: /________/ соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности жилого помещения после перепланировки (переустройства) от 14.01.2021, подготовленной ООО «Проект Томск», жилое помещение истца не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В совокупности представленные доказательства свидетельствуют о том, что сохранение квартиры по адресу: /________/, в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Корикова ПВ удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: /________/, общей площадью 46,0 кв.м, жилой площадью 32,5 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого:

- выполнен демонтаж дверных блоков между помещениями /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/,

- выполнен демонтаж перегородок (ненесущих) между помещениями /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/,

- выполнен демонтаж унитаза в помещении /________/,

- выполнен демонтаж раковины и ванны в помещении /________/,

- выполнен демонтаж раковины в помещении /________/,

- выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН-профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ и заполнением плитами из минеральной ваты между помещениями /________/ и /________/,

- выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН-профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ и заполнением плитами из минеральной ваты между помещениями /________/ и /________/,

- выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН-профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ и заполнением плитами из минеральной ваты с дверным блоком между помещениями /________/ и /________/,

- выполнен монтаж унитаза и ванны в помещении /________/. Гидроизоляция пола в помещении /________/ выполнена бикроэластом по панелям перекрытия,

- вентиляция в помещении /________/ выполнена в существующий вентиляционный канал жилого здания,

- выполнен монтаж раковины в помещении /________/,

- подключение сантехнического оборудования выполнено к существующим сетям ВК жилого здания,

- выполнен дополнительный дверной проем размерами 1000 х 2230 (h) мм во внутренней несущей стене по оси 2.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.Н.Порохнюк

Решение в окончательной форме изготовлено 15.02.2021.

Председательствующий (подпись) Е.Н.Порохнюк

Верно.

Председательствующий Е.Н.Порохнюк

Помощник судьи И.А.Сафиулина