Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4455/2012 ~ М-4342/2012 от 20.08.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.10.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Вавиловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску САВ к ООО «Строительная компания «Спектр» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

САВ обратился в суд с иском о признании права собственности на *** квартиру № *** в объекте незавершенного строительства, расположенную на *** этаже, общей площадью с учетом площадей, балконов, веранд, террас и холодных кладовых *** кв.м., общей площадью квартиры *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых *** кв.м., в семнадцатиэтажном жилом доме по адрес

В судебном заседании представитель истца БВС, действующая на основании доверенности от дата №... исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Спектр» ГКЮ, действующая на основании доверенности от дата в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самара от дата №... присвоен адрес: «адрес, №... начатому строительством жилому дому по адрес.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата ЗАО производственно-коммерческое объединение «МТЛ» прекращено право пользования частью земельного участка площадью 6847,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес; утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, расположенного по адресу: адрес и проект границ земельного участка; предоставлен ООО «Спектр-Экс» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 6847,4 кв.м. по адресу: адрес для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки; разрешено ООО «Спектр-Экс» проектирование жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки на земельном участке площадью 6847,4 кв.м.

дата между ООО «Спектр-Экс» и САВ был заключен договор о долевом участии в строительстве дома по адрес №.... Согласно п.1.1 предметом данного договора является финансирование, строительство шестнадцатиэтажного жилого дома по адрес, №... в адрес. По окончании строительства ООО «Спектр-Экс» передает дольщику трехкомнатную квартиру № ***строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. в шестнадцатиэтажном жилом доме по адрес. Стоимость *** квартиры по договору составила *** руб.

Свои обязательства по оплате истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №... от дата и №... от дата

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «СК «Спектр» заключен договор №... аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №... находящийся по адресу: адрес, площадью 6847,4 кв.м.; участок предоставляется для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.

Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.Самара от дата утвержден градостроительный план земельного участка площадью 6847,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер №...).

дата Главой г.о.Самара ООО «Строительная компания «Спектр» выдано разрешение на строительство № RU №... жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Постановлением Главы администрации г.о.Самара №... от дата в вышеуказанное разрешение внесены изменения в части этажности дома – 17 и площади здания.

Согласно технического паспорта ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»», составленного по состоянию на дата, параметры квартиры № *** дома № *** по адрес в адрес следующие: площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь квартиры по ЖК РФ – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная – *** кв.м.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома *** по адрес г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования САВ о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования САВ удовлетворить.

Признать за САВ право собственности на *** квартиру № ***, площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью квартиры по ЖК РФ – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., расположенной на *** этаже в объекте незавершенного строительства - доме № *** по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2012 года.

Судья С.А. Семёнцев