Решение по делу № 2-226/2012 ~ М-203/2012 от 10.08.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2012 года

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

Председательствующего Богачевой Е.Б.

при секретаре Ярдаковой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области к Т. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области обратился в суд с исковым заявлением к Т. о взыскании задолженности по арендной плате за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг (4 кв.2011 года, 1-2 кв. 2012 года) в сумме <данные изъяты> рублей и пени за просрочку платежа за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>, мотивируя тем, что на основании протокола об итогах аукциона по продаже права аренды земельного участка от дд.мм.гггг между комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации <адрес> и Т. был заключен договор аренды земельного участка № от дд.мм.гггг. В соответствии с вышеуказанным договором арендатору передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства объекта обслуживания. Срок договора установлен с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, т.е. на <данные изъяты> года. В соответствии с требованиями действующего законодательства, договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области дд.мм.гггг, о чем сделана запись №. Письмом от дд.мм.гггг № договор аренды земельного участка на основании ст.621 ГК РФ продлен анна неопределенный срок. Пунктами 3.2 и 4.4.3 договора аренды установлена обязанность арендатора при продлении договора на неопределенный срок своевременно ежеквартально до первого числа месяца квартала выплачивать арендную плату в установленных договором порядке и размере. Согласно п.3.1 договора арендная плата за квартал составляет <данные изъяты> рублей. До настоящего времени арендатором не исполнено обязательство по внесению арендной платы за арендованный земельный участок. Задолженность по арендной плате за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг (4 кв.2011 года, 1-2 кв. 2012 года) составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. На сумму задолженности начислены пени за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере <данные изъяты>. Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>. В адрес ответчика дд.мм.гггг направлена претензия №, ответа на которую не последовало.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

До рассмотрения дела по существу истец прислал в суд ходатайство о прекращении производства по делу в части взыскания с Т. основной суммы долга по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, в связи с отказом от иска.

          Определением Красносельского районного суда от дд.мм.гггг производство по делу в части взыскания с Т. задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг по договору аренды земельного участка № от дд.мм.гггг прекращено.

        Одновременно истец прислал в суд заявление об уточнении исковых требований в части взыскания пени за просрочку внесения платежей по арендной плате и просят взыскать с Т. такие пени за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, прислали заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик по делу в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, прислал в суд ходатайство о снижении размера пени в связи со сложным материальным положением.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Из материалов дела следует, что на основании протокола об итогах аукциона по продаже права аренды земельного участка от дд.мм.гггг между комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации <адрес> и Т. был заключен договор аренды земельного участка № от дд.мм.гггг.

Согласно этого договора аренды Т. принял на себя обязательство выплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> рублей ежеквартально.

В соответствии с п.5.2 вышеуказанного договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из акта сверки от дд.мм.гггг следует, что по договору аренды земельного участка № от дд.мм.гггг за Т. имелась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей. Расчет истцом сделан правильно и сомнений у суда не вызывает.

Данный долг был погашен Т. дд.мм.гггг по платежному поручению № от дд.мм.гггг.

Согласно акта сверки, предоставленного истцом по состоянию на дд.мм.гггг начислена пени за все время несвоевременной оплаты арендной платы по этому договору в размере <данные изъяты>.

Данный расчет сомнений у суда не вызывает.

           В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Однако суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить такую неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае может быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

Суду не предоставлено доказательств причинения истцу реального ущерба, возникшего в результате ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств.

Из материалов дела следует, что Т. производил оплату по договору аренды земельного участка № от дд.мм.гггг пени, и всего им выплачено <данные изъяты> рублей.

В связи с вышеизложенным, суд считает, что взысканию подлежат неустойка (пени) в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области удовлетворить частично.

Взыскать с Т. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области задолженность по неустойке (пени), образовавшейся по договору аренды земельного участка № от дд.мм.гггг по состоянию на дд.мм.гггг год в сумме <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Т. в доход бюджета Красносельского муниципального района государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение в течение одного месяца со дня вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.

Судья: