Решение по делу № 2-2902/2011 ~ М-1704/2011 от 08.04.2011

Дело № 2-2902/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2011 года

Ленинградский районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Зобовой Н.А.

при секретаре Воробьевой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуСилантьевой О.Ю. к ООО «Э.», 3-е лицо администрация городского округа «Город Калининград» о понуждении не проводить строительные работы на земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

Силантьева О.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Э.» о понуждении не проводить строительные работы на земельном участке, указав, что ей на праве собственности принадлежит <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>. По границе принадлежащего ей земельного участка находится земельный участок, принадлежащий администрации городского округа «Город Калининград», который представлен ООО «Э.» в аренду под строительство квартала малоэтажных жилых домов в границах красных линий улиц <адрес>. Дренажная система проложена до 1945 года, проходит по участку, предоставленного в аренду ответчику. Ответчик в настоящее время устанавливает забор на границе арендуемого участка, что приводит к нарушению дренажной системы. В результате нарушения дренажной системы будет подтоплен земельный участок и дом. Проложить дренаж в сторону <адрес> нет возможности, поскольку ее земельный участок находится ниже уровня проезжей части <адрес>, и в этой части <адрес> нет дренажа. По условиям договора аренды ответчик должен был до ДД.ММ.ГГГГ разработать и согласовать проект планировки микрорайона «С.», согласовать проект прокладки инженерных сетей и выполнить подвод инженерных сетей к микрорайону «С.», однако ответчик данные условия не выполнил. Невыполнение ответчиком условий договора аренды земельного участка в части прокладки инженерных сетей нарушают права истца как собственника земельного участка, поскольку уничтожается при проведении строительных работ существующая система дренажа. Просит обязать ООО «Э.» не проводить строительные, монтажные работы на земельном участке в границах красных линий улиц <адрес> на месте нахождения дренажной системы от жилого дома, расположенного по <адрес>.

Силантьева О.Ю. о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель Силантьевой О.Ю. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Зинченко Н.В. в судебном заседании исковые требования Силантьевой О.Ю. полностью поддержал по изложенным выше основаниям. Просил иск Силантьевой О.Ю. удовлетворить.

ООО «Э.» о дне слушания дела и сущности предъявленных исковых требований извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об уважительной причине неявки в суд не сообщили, с заявлением об отложении дела слушанием не обращались, возражений не представили.

Представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Смирнов С.В. в судебном заседании пояснил, что требования несоразмерны с нарушенными правами. Имеются технические условия, действующая разрешительная документация. Есть специальная служба, которая ведает вопросами мелиорации. Проект планировки микрорайона находится в стадии согласования.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Силантьева О.Ю. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Силантьевым Ю.Б. и ООО «Б.» заключен договор подряда № на устройство дренажа на участках индивидуальных жилых домов по <адрес>

Как следует из справки ООО «Б.» от ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении работ по договору подряда № фактически выполнялись работы по прочистке довоенного дренажа, замене дренажных труб. На дату начала работ имелся довоенный дренаж (проложенный до 1945 года) на земельных участках домов <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Калининграда и ООО «Э.» заключен договор № на передачу в аренду городских земель, согласно которому ООО «Э.» предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес> под строительство квартала малоэтажных жилых домов.

Земельный участок, принадлежащий истице и земельный участок, находящийся в аренде у ответчика, являются смежными.

Как усматривается из плана, дренажная система расположена на земельном участке истицы и частично на земельном участке, предоставленном ответчику в аренду под строительство квартала малоэтажных жилых домов.

Пунктом 3.8 договора на передачу в аренду городских земель было предусмотрено разработка и согласование в установленном порядке проекта планировки микрорайона «С.»; разработка, согласование проекта прокладки инженерных сетей и выполнение подвода магистральных инженерных сетей к микрорайону «С.».

Ответчик не представил в судебное заседание разработанный и согласованный в установленном законом порядке проект прокладки инженерных сетей. Также суду не представлены доказательства, подтверждающие выполнение подвода магистральных инженерных сетей к микрорайону «С.», которые могли бы свидетельствовать об отсутствии у истицы необходимости в существующей дренажной системе, обслуживающей ее земельный участок.

Как пояснил в судебном заседании представитель администрации городского округа «Город Калининград» проект планировки микрорайона «С.» находится в стадии согласования.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд полагает возможным обязать ООО «Э.» не проводить строительные работы на месте нахождения дренажной системы от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку данные действия приведут к нарушению существующей дренажной системы, а ответчиком не представлены доказательства выполнения предусмотренного п. 3.8 указанного выше договора подвода магистральных инженерных сетей к микрорайону «С.».

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд полагает исковые требования Силантьевой О.Ю. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Э.» не проводить строительные работы на земельном участке в границах красных линий улиц <адрес> на месте нахождения дренажной системы от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено 06 октября 2011 года.

Судья: