Решение по делу № 2-365/2015 ~ М-394/2015 от 09.11.2015

Дело № 2-365/2015

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Мордово 13 ноября 2015 года.

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ефимкиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Ворониной Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколов Н.Д. и Соколова Л.А. к администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку и на жилое помещение (квартиру) в реконструированном виде,

установил:

Соколов Н.Д. и Соколова Л.А.обратились в суд с искомк администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку и на жилое помещение (квартиру) в реконструированном виде по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 87,10 кв. метров.

В судебном заседании истец Соколов Н.Д. поддержал исковые требования и пояснил суду, что по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГг. АООТ «Мордовский элеватор» ему и его жене истцу Соколова Л.А. предоставлена в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому квартира общей площадью 65,0 кв. метров по адресу: <адрес> Договор о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации утвержден постановлением администрации Мордовского района и зарегистрирован в Мордовском БТИ ДД.ММ.ГГГГг. Впоследствии, в период газификации жилого дома, они осуществили реконструкцию квартиры. Пристроили к квартире отапливаемую пристройку площадью 15,9 кв.м., в которой оборудовали помещение кухни площадью 10,6 кв.м. и помещение топочной площадью 5,3 кв.м., а также построили не отапливаемую веранду площадью 9,2 кв.м. и коридор площадью 2,2 кв.м. Холодные не отапливаемые помещения они сделали отапливаемыми и оборудовали в них коридор площадью 6,9 кв.м. и санузел площадью 9,6 кв.м. В результате самовольной пристройки, которую они выполнили без оформления необходимых документов, и переоборудования холодных помещений в отапливаемые помещения, изменилась общая площадь квартиры и стала составлять 87,10 кв.м. В январе 2015г. архитектор района осмотрел их квартиру и составил акт о том, что реконструкция квартиры проведена без нарушения архитектурно-строительных норм и правил. Самовольную пристройку к квартире они выстроили на земельном участке, который принадлежит ему и его жене истцу Соколова Л.А. на праве собственности в равных долях. Он просит суд удовлетворить его исковые требования и исковые требования его жены истца Соколова Л.А. и признать за ними в равных долях право собственности на самовольную пристройку площадью 15,9 кв.м., и в целом на квартиру в реконструированном виде общей площадью 87,10 кв. метров, расположенную в р.<адрес>.

Истец Соколова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила суду, что ей нечем дополнить пояснения своего мужа истца Соколов Н.Д.

Представитель ответчика администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. В ходатайстве в адрес суда от 13.11.2015г. № Глава администрации Мордовского поссовета просит суд рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации Мордовского поссовета Мордовского района, исковые требования признают в полном объеме.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, просившего суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела и доказательства, представленные суду, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства судом установлено и доказано материалами дела, что истцы Соколов Н.Д. и Соколова Л.А. являются собственниками квартиры общей площадью 65,0 кв.метров, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Право собственности истцов на квартиру общей площадью 65,0 кв.метров, находящуюся в общей долевой собственности истцов, зарегистрировано в БТИ Мордовского района ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.7, л.д.8).

Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности, находится в собственности истцов.

ДД.ММ.ГГГГг. администрация Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области вынесла постановление № «О предоставлении в общую долевую собственность (бесплатно) земельного участка из земель населенных пунктов Соколов Н.Д. и Соколова Л.А.». Согласно данному постановлению истцам предоставлен в общую долевую собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д.17).

Право общей долевой собственности истцов на указанный земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.18, л.д.19).

Из акта осмотра <адрес> в р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что истцы осуществили реконструкцию указанной квартиры. В процессе реконструкции жилого дома к <адрес> была пристроена отапливаемая пристройка площадью 15,9 кв. метров, в котором оборудованы помещение топочной площадью 5,3 кв.метров и кухни площадью 10,6 кв. метров. Также были выстроены не отапливаемые веранда площадью 2,2 кв.м. и тамбур площадью 9,2 кв.м. В процессе реконструкции было проведено отопление в ранее не отапливаемые помещения и в них оборудованы помещения коридора площадью 6,9 кв.м. и санузла площадью 9,6 кв.м. Общая площадь квартиры № 2 после реконструкции увеличилась и составляет 87,1 кв. метров. Реконструкция произведена без нарушения архитектурно-строительных норм и правил, может быть оформлена в установленном порядке и зарегистрировано в Мордовском отделе Управления Росреестра по Тамбовской области (л.д.16).

Технический паспорт <адрес> в р.<адрес> подтверждает, что по состоянию на 11.04.2007г. указанная квартира имеет общую площадь 87,10 кв.метров, в том числе жилую площадь 49,70 кв.метров, квартира имеет номер в реестре жилищного фонда № инвентарный № (л.д.10-13).

Согласно кадастровому паспорту квартира состоит на кадастровом учёте, квартира имеет общую площадь 87,10 кв.м. (л.д.14-15).

Понятие реконструкции дано в п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истцы осуществили строительство пристройки площадью 15,9 кв. метров самовольно, без оформления разрешения на строительство. Истцы Соколов Н.Д. и Соколова Л.А. осуществили реконструкцию принадлежащей им на праве собственности квартиры общей площадью 65,0 кв.метров, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, самовольно пристроив к квартире дополнительное отапливаемое помещение площадью 15,9 кв. метров, увеличив общую площадь квартиры с 65,0 кв.м. до 87,10 кв.м.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и материалами дела доказано, что пристройку к квартире истцы выстроили на земельном участке, находящемся в собственности истцов. Пристройка выстроена без нарушения архитектурно-строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, суд имеет право признать за истцами право общей долевой собственности на пристройку к квартире, выстроенную самовольно.

В п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 указано, что положения статьи222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В результате реконструкции квартиры общей площадью 65,0 кв.м. возник новый объект квартира общей площадью 87,10 кв.м.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014г., указано, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, учитывая позицию Верховного Суда РФ, и принимая во внимание представленные доказательства, суд считает нужным сохранить квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом данного жилого помещения, составленным ГУПТИ <адрес> по состоянию на 11.04.2007г.

Суд считает нужным удовлетворить исковые требования истцов и признать право собственности истцов на квартиру в реконструированном виде общей площадью 87,10 кв. метров по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в равных долях.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

Запись о регистрации права собственности истцов на квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 65,0 кв. метров погасить.

Согласно п.36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с прекращением существования объекта недвижимого имущества связанный с ним раздел Единого государственного реестра прав закрывается. При государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества открывается новый подраздел ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Соколов Н.Д. и Соколова Л.А. к администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку и на жилое помещение (квартиру) в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за Соколов Н.Д. и Соколова Л.А. право общей долевой собственности на пристройку общей площадью 15,9 кв.метров, пристроенную к квартире по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом данного жилого помещения, составленным ГУПТИ Мордовского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Соколов Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и Соколова Л.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в равных долях право собственности каждого на 1/2 доли квартиры общей площадью 87,10 кв. метров по адресу: <адрес>, р.<адрес>, номер в реестре жилищного фонда №, инвентарный №.

Запись о регистрации права собственности Соколов Н.Д. и Соколова Л.А. на квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 65,0 кв. метров погасить.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в течение месяца в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд, принявший решение.

Судья Ефимкина О.А.