Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-531/2013 ~ М-547/2013 от 07.08.2013

к делу № 2-531-2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 09 октября 2013 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Н.Н. Сапега

при секретаре судебного заседания В.Г.Савченко

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КФХ Аргунъ» глава КФХ Карабекян Гоар Варужановна к Колесник Татьяне Анатольевне, 3-е лицо Новопокровский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – о признании права собственности; и встречному иску Колесник Татьяны Анатольевны к КФХ Аргунъ» – об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Глава КФХ «Аргунъ» Карабекян Г.В. в исковом заявлении, подтвержденном ею в судебном заседании, просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 7,88 га кадастровый номер № и площадью 15,26 га кадастровый номер №, расположенных в границах ПСК «Покровский» Покровского сельского поселения Новопокровского района, заключенный между ней и ответчиком 30.09.2005 г.; прекратить право собственности Колесник Т.А. на данные земельные участки и признать за КФХ «Аргунъ» право собственности на эти земельные участки; со встречным иском Колесник Т.А. не согласна.

Колесник Т.А. с иском КФХ «Аргунъ» не согласна, во встречном иске просит суд обязать главу КФХ «Аргунъ» освободить спорные земельные участки и прекратить владение и пользование ими.

Третье лицо: Новопокровский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просит рассмотреть дело в их отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении иска КФХ «Аргунъ» отказать, а встречный иск Колесник Т.А. удовлетворить по следующим мотивам:

На основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от 25.02.2005 г. Колесник Т.А. принадлежат на праве собственности земельные участки для сельскохозяйственного производства площадью 15.26 га кадастровый номер №, и 7.88 га кадастровый номер №, расположенных в границах ПСК «Покровский».

30.09.2005 г. между КФХ «Аргунъ» и Колесник Т.А. был заключен договор купли-продажи данных земельных участков, и Колесник Т.А. получила от главы КФХ «Аргунъ» за проданные земельные участки 200 т.р.; при этом в договоре купли-продажи указан земельный участок площадью 22.9 га с кадастровым номером №.

29.04.2011 г. Новопокровским районным судом по иску КФХ Аргунъ» к Колесник Татьяне Анатольевне было принято решение о признании за КФХ «Аргунъ» права собственности на эти же спорные земельные участки; кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16.06.2011 г. по жалобе ОАО «Россельхозбанк», перед которым Колесник Т.А. имела задолженность, и на данные спорные земельные участки судебными приставами был наложен арест - данное решение Новопокровского районного суда было отменено и направлено на новое рассмотрение; определением Новопокровского районного суда от 07.11.2011 г. исковое заявление КФХ «Аргунъ» было оставлено без рассмотрения.

КФХ «Аргунъ» оплатило ОАО «Россельхозбанк» задолженность Колесник Т.А. по кредиту и вновь обратилось в суд с данным иском.

В силу ст. 166 ГПК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом в силу признания её таково судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 8 ФЗ № 101 от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации, или в случаях, установленных Законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов; продавец земельного участка обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ, или в случаях, установленных законом субъекта РФ, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет; сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Указанные требования закона при купле-продаже спорного земельного участка выполнены не были, в силу чего данная сделка является ничтожной; и в связи с этим суд считает необходимым в удовлетворении иска КФХ «Аргунъ» отказать.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Колесник Т.А. является собственником спорных земельных участков, которые фактически находятся в пользовании КФХ «Аргунъ», что является нарушением её права пользования принадлежащим ей земельным участком; и данное нарушение права должно быть устранено.

Доводы главы КФХ «Аргунъ» о выплате 200 т. р. Колесник Т.А. за спорные земельные участки и выплате задолженности банку по кредиту Колесник Т.А., судом не могут быть во внимание, поскольку не основаны на законе, подлежащем применению по данному иску.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска КФХ «Аргунъ» о признании действительным договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 7,88 га кадастровый номер № и площадью 15,26 га кадастровый номер №, расположенных в границах ПСК «Покровский» Покровского сельского поселения Новопокровского района, заключенного между КФХ «Аргунъ» и Колесник Татьяной Анатольевной 30.09.2005 г.; прекращении права собственности Колесник Татьяны Анатольевны на данные земельные участки и признать за КФХ «Аргунъ» права собственности на эти земельные участки – отказать.

Иск Колесник Татьяны Анатольевны – удовлетворить; обязать главу КФХ «Аргунъ» освободить земельные участки сельскохозяйственного назначения площадью 7,88 га кадастровый номер № и площадью 15,26 га кадастровый номер № расположенне в границах ПСК «Покровский» Покровского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края; и прекратить владение и пользование ими.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: