Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-473/2017 ~ М-457/2017 от 16.11.2017

Дело № 2- 473/2017

                                                              РЕШЕНИЕ

                                  ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года                                                                             г. Новохоперск

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе : председательствующего судьи Житиневой Е.В., при секретаре Руденко О.Ю., с участием истца Ковалевой Н.И., третьего лица Васильевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ковалевой Нины Ивановны к Толстикову Виктору Федоровичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

      УСТАНОВИЛ:

      Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику мотивируя тем, что 15.05.2002 года она по расписке приобрела за 10000 рублей у ответчика, от имени которого действовала по доверенности гр-ка Васильева О.В., жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. Васильева О.В. предоставила ей свидетельства о государственной регистрации права на указанные индивидуальный жилой дом и земельный участок от 30 марта 2001года на имя ответчика. Своевременно оформить надлежащим образом договор не представилось возможным ввиду финансовых затруднений. Впоследствии истец пыталась связаться с ответчиком по вопросу оформления документов, но ответчик уклонился от решения этого вопроса.

      В связи с чем со ссылкой на ст.164, 165, 218,223,432 ГК РФ истец просит признать за ней право собственности на указанные индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 23,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу <адрес> и обязать Управление Росреестра по Воронежской области зарегистрировать за ней право собственности на данные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, дополнив, что с 2007 года зарегистрирована в указанном домовладении.

Ответчик Толстиков В.Ф. в суд не явился. Судебная повестка, направленная заказным письмом с уведомлением, возвратилась в суд с указанием «истек срок хранения». Суд полагает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие согласно действующего законодательства, указав, что согласно сведений ЕГРН, имеются актуальные записи о праве собственности Толстикова В.Ф. на спорные жилой дом и земельный участок.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

          Третье лицо Васильева О.В. полагала возможным признать за истцом право собственности на дом и земельный участок. Суду пояснила, что ее знакомый Толстиков В.Ф., проживающий в <адрес>, выдал ей в 2001 г. доверенность на срок три года на совершение сделки по купле-продаже дома и земельного участка по <адрес>, передал документы на дом и земельный участок. В мае 2002 г. она по расписке, которую написала собственноручно, продала данные объекты недвижимости гр-ке Ковалевой Н.И. за 10000 рублей, которые уплачены в полном объеме, претензий к покупателю не имеется. Документы были переданы. Но своевременно договор не был оформлен надлежащим образом по причине тяжелого финансового положения покупателя.

               Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

            В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

      Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. (ст. 131 ГК РФ)

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для данного вида договора не установлена определенная форма.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, для заключения договора купли-продажи необходимо составление одного документа, подписанного сторонами : продавцом и покупателем.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. ст. 554, 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. (ст. 554 ГК РФ)

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии сч.1 ст.35 земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

        Как следует из материалов дела и установлено судом, в качестве собственника спорного жилого дома и земельного участка зарегистрирован Толстиков В.Ф., о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права и выписки из ЕГРН (л.д.8-9, 12-16).

         Надлежащим образом оформленная доверенность от 01.02.2001 г., выданная на Толстиковым В.Ф. на имя Васильевой О.В. со сроком действия три года, подтверждает полномочия последней на отчуждение и государственную регистрацию права в отношении спорных жилого дома и земельного участка (л.д.10).

Из содержания расписки от 15.05.2002 г., составленной гр-кой Васильевой О.В. в п. Некрыловский, подлинник которой обозревался в судебном заседании, следует, что она по доверенности от 01.02.2001 г. от имени Толстикова В.Ф. продала дом и земельный участок по адресу <адрес> Ковалевой Н.И. за 10000 рублей, деньги получила в полном объеме и претензий не имеет. (л.д.11)

С учетом содержания расписки, анализа положений ст. ст. 153, 218, 420, 432, 454, 550, 554, 555 ГК РФ, суд считает, что представленная расписка не может свидетельствовать о заключении договора купли-продажи недвижимости, так как в ней отсутствует указание на существенные условия договора купли-продажи : индивидуальные технические и иные характеристики дома, нет сведений о кадастровом номере дома и земельного участка, его площади. Кроме того, в представленной истцом расписке подпись истца, как покупателя недвижимости, отсутствует.

       В связи с чем указанная расписка о получении Васильевой О.В. денежных средств не может быть расценена как договор купли-продажи недвижимости.

Согласно разъяснений, содержащихся в 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.(п.59 вышеуказанного Постановления).

По состоянию на 15.05.2002 года -момент составления расписки, Закон о госрегистрации вступил в силу, право собственности ответчика было надлежащим образом зарегистрировано. Также действовали положения п. 2 ст. 558 ГК РФ, согласно которому договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Истец договор купли-продажи домовладения и земельного участка надлежащим образом не оформила, в Управлении Росреестра по Воронежской области с заявлением о регистрации перехода регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество не обращалась.

Не зарегистрированный договор, который по смыслу закона является незаключенным, не может служить основанием для признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости.

Указанная расписка при отсутствии договора купли-продажи недвижимого имущества, оформленного в соответствии с правилами, установленными законом, не является допустимым доказательством, подтверждающим возникновение права собственности у истца.

В удовлетворении исковых требований следует отказать.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           В удовлетворении исковых требований Ковалевой Нины Ивановны к Толстикову Виктору Федоровичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.

             Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд.

          Судья Новохоперского районного суда                                      Е.В. Житинева