Решение по делу № 2-3496/2018 ~ М-2781/2018 от 18.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре Цыреновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "ДОМ. РФ" к Стригалевой Н. В., Стригалевой К. А., <данные изъяты> о взыскании задолженности за счет наследственного имущества и обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, АО "ДОМ. РФ" просит взыскать из стоимости наследственного имущества задолженность в размере 753929, 16 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1660000 руб.; взыскать государственную пошлину в размере 16739, 29 руб.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Стригалевым А.Ю. и ОАО «РОСТ БАНК» был заключен кредитный договор, по условиям которого ему был предоставлен кредит в размере 1794021 руб. сроком с даты фактического предоставления кредиты по последнее число 73-го календарного месяца, под 9, 5 % годовых с ежегодным пересмотром для целевого использования приобретение в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Стригалевым А.Ю. и ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» был заключен договор целевого займа в размере 700000 руб. для уплаты первоначального взноса для погашения обязательств по ипотечному кредиту. ДД.ММ.ГГГГ заемщик Стригалев А.Ю. умер. По стоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 753929, 16 руб. В настоящее время права требования о закладной принадлежат АО «ДОМ.РФ». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира оценена в 2075000 руб. на основании отчета об оценке. В целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную стоимость в размере 80 %, то есть 1660000 руб. Поскольку обязательств не исполнены, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники Стригалева Н. В., Стригалева К. А., <данные изъяты>.

Представитель истца Дымбрылова В.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть исковое заявление в отсутствии представителя.

Ответчик Стригалева Н.В., являющаяся законным представителем несовершеннолетнего <данные изъяты> суду пояснила, что они с сыном проживают в квартире оп адресу: <адрес>. Не отрицала наличие долга по кредиту, не оспаривала стоимость квартиры, суду пояснила, что она не против оплаты задолженности по кредиту, однако между ней и другими наследниками не достигнута договоренность. От Министерства обороны РФ все наследники получили денежные средства в счет жилищной субсидии, которые она и ее несовершеннолетний сын готовы оплатить в счет задолженности перед банком.

Ответчики Стригалева К.А., несовершеннолетний <данные изъяты> в лице законного представителя <данные изъяты>. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, выслушав ответчика Стригалеву Н.В., суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 810, 809 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 418 ГК РФ смерть заемщика не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из кредитного договора, как по уплате основной суммы долга, так и процентов за пользование кредитом.

Согласно статье 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Стригалевым А. Ю. с одной стоны и ОАО «РОСТ БАНК» с другой стороны был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого заемщику предоставлен кредит в размере 1794021 руб. срок пользования кредитом с даты фактического предоставления кредита по последнее число 73-го календарного месяца ( обе даты включительно) при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором. Размер процентной ставки 1-йгод 9,5%, 2-й год -10%, 3-й год- 10, 5%. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ « Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Стригалевым А.Ю. был заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту» №. Целевой заем предоставлен в сумме 700000 руб. для уплаты первоначального взноса по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-№.

ДД.ММ.ГГГГ. Стригалев А.Ю. приобрел в собственность на основании договора купли – продажи, заключенного с <данные изъяты>. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1.4, 1,5 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества – вышеуказанной квартиры, что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной в Управлении Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. закладная передана ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

ДД.ММ.ГГГГ. произошла смена наименования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на АО «Дом.РФ».

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом Улан-Удэнского нотариального округа <данные изъяты>. Стригалев А.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками являются: отец <данные изъяты>, мать <данные изъяты> дочь Стригалева К.А., сын <данные изъяты>, сын <данные изъяты><данные изъяты> супруга Стригалева Н.В.

<данные изъяты>. – мать наследодателя написала заявление об отказе от наследства, <данные изъяты>. – отец наследодателя заявления о принятии наследства, либо об отказе от наследства не подавал. Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; автомобиля <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, рег. номер №. Выдано свидетельство на 1/2 долю автомобиля супруге Стригалевой Н.В.; свидетельство о праве на наследство на автомобиль супруге и сыну <данные изъяты> в 1/8 доле каждому; свидетельство о праве на наследство на квартиру- супруге и сыну <данные изъяты> в 1/4 доле каждому; свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру – дочери Стригалевой К.А. в 1/4 доле; свидетельство о праве на наследство на автомобиль Стригалева К.А. не получала, наследник <данные изъяты>. свидетельство о праве на наследство не получил.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Положениями ч. 1 и 3 ст. 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства, согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника либо его законного представителя о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Частью 2 данной нормы права установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснений, содержащимися в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия могут быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ). Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (п. 59, 60 Указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации").

Согласно справке нотариуса кадастровая стоимость квартиры составляет 1975980, 05 руб., стоимость автомобиля 253000 руб.

Согласно отчету № об оценке квартиры по адресу: <адрес>, стоимость квартиры на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 2075000 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет: 753929,16 руб., из которых 641482,97 руб. – задолженность по основному долгу, 73402,68 руб. – задолженность по процентам, 39043,51 руб. – задолженность по пени ( их низ 28317, 09- пени по просроченному основному долгу, 10726, 42- пени на просроченные проценты.

Возражений против размера задолженности по кредитному договору от ответчиков не поступало, в связи с чем, суд считает возможным принять расчет задолженности, представленный истцом.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд также находит их подлежащими удовлетворению.

Статьями 334 и 341 Гражданского Кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1.5 кредитного договора кредитор и заемщик согласны, что в обеспечение исполнения обязательств по договору целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику НИС, будет зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу РФ в лице Уполномоченного органа, в соответствии с п. 2.1 ст. 20, п. 4 ст.77 Закона об ипотеке. При этом в соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке требования Уполномоченного органа удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

Согласно п. 4.4.1 в порядке, установленном действующим законодательством РФ, обратиться в суд с требованием о расторжении Договора, а также потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору в следующих случаях: а. при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа; б. при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течении в течении 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна;

Согласно п. 4.4.2 банк вправе обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п. 4.4.1 Договора.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, должник Стригалев А.Ю. принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом имущества, по возврату денежных средств не исполнял надлежащим образом. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанного объекта недвижимости, судом не установлено.

Учитывая изложенное, суд считает требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов обоснованными, соразмерными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету № об оценке квартиры по адресу: <адрес>, стоимость квартиры на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 2075000 руб.

В этой связи суд считает возможным удовлетворить требования истца в части определения начальной продажной цены заложенного имущества в виде квартиры, исходя из настоящего заключения эксперта.

Поскольку начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению в размере восьмидесяти процентов от стоимости имущества 2075000 руб., определенной в отчете оценщика, то есть в размере 1660000 руб.

Таким образом, требования истца, с учетом положений ст. ст. 807, 810, 1175 ГК РФ, подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчиков Стригалевой Н. В., Стригалевой К. А., Стригалева <данные изъяты> задолженности по кредитному договору в размере 753929,16 руб., как с наследников принявших наследство.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Стригалевой Н. В., Стригалевой К. А., Стригалева <данные изъяты> в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16739, 29 руб. в равных долях по 4184, 82 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление АО "ДОМ. РФ" к Стригалевой Н. В., Стригалевой К. А., <данные изъяты> о взыскании задолженности за счет наследственного имущества и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать со Стригалевой Н. В., Стригалевой К. А., Стригалева <данные изъяты> в пользу АО "ДОМ. РФ" задолженность по кредитному договору в общей сумме 753929, 16 руб., расходы по оплате государственной пошлины размере 16739, 29 руб. по 4184, 82 руб. с каждого., в пределах принятого наследства после смерти Стригалева А. Ю..

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры площадью 48, 3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1660000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись М.М.Прокосова

Судья: копия верна М.М.Прокосова

Секретарь: М.М. Цыренова

Оригинал находится в Октябрьском районном суде <адрес>

в материалах гражданского дела №