Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-53561/2023 от 01.11.2023

77RS0019-02-2023-004919-29

Судья фио

№ 33-53561/23

(№ дела в суде первой инстанции № 2-3258/23)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 декабря 2023 года судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вишняковой Н.Е.,

судей фио, фио,

при помощнике Марянян К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе истцов фио, Вишняковой Е.А. на решение Останкинского районного суда адрес от 19 июля 2023 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Вишнякова Павла Викторовича, Вишняковой Елены Алексеевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, ООО «ЭлитСтройГруп» о взыскании денежных средств, обязании совершить определенные действия, проценты, штрафа, компенсации морального вреда – отказать,

У С Т А Н О В И Л А :

Истцы Вишняков П.В., Вишнякова Е.А. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес (далее – Управление Росреестра по Москве), ООО «ЭлитСтройГруп», в котором просят суд взыскать с ответчика ООО ЭлитСтройГрупп денежные средства в счет неосновательного обогащения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.09.2022 по дату фактического возврата долга, штраф, а также компенсацию морального вреда в размере сумма, обязать Управление Росреестра по Москве внести изменения в ЕГРН в отношении площади квартиры № 153 по адресу: адрес указав площадь 163,5 кв.м.

Требования мотивированы тем, что между истцами и ОООЭлитСтройГрупп был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 1-27-3/Р2 от 09.09.2022, по условиям которого ООО «ЭлитСтройГруп» передает в общую совместную собственность фио, Вишняковой Е.А., а Вишняков П.В., Вишнякова Е.А. принимают в общую совместную собственность квартиру № 163 общей площадью 165,6 кв.м на 27 этаже многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: адрес, д; 188Б, корп. 3 с кадастровым номером 77:02:0019004:3370. Стоимость квартиры составила сумма Между тем согласно полученной справке БТИ общая площадь квартиры составляет 163,6 кв.м, что меньше на 2,1 кв.м от величины установленной в договоре. Таким образом, истцы излишне уплатили ООО «ЭлитСтройГруп» сумма Истцы обратилась к ООО «ЭлитСтройГруп» с претензией, просили возвратить излишне уплаченные денежные средства, однако требование истцов ответчик добровольно не удовлетворил, в связи с чем они обратились в суд с настоящим иском.

Истцы в судебное заедание не явились, обеспечили явку своего представителя, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЭлитСтройГруп в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Москве в судебное заседание явился, просила отказать в удовлетворении исковых требований, по доводам изложенных в письменных возражениях.

Иные лица, участвующие в рассмотрении дела в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили.

Суд первой инстанции постановил вышеприведенное решение, об отмене которого просят истцы Вишняков П.В., Вишнякова Е.А. по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика Управления Росреестра по Москве по доверенности фио, представителя ответчика ООО «ЭлитСтройНрупп» по доверенности фио, возражавших против удовлетворения жалобы, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещавшихся о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

В силу положений ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции достоверно и правильно установил имеющие значения для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку, правильно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 09.09.2022 между ООО «ЭлитСтройГруп» (продавец) и Вишняковым П.В., Вишняковой Е.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 1-27-3/Р2, по условиям которого ООО «ЭлитСтройГруп» передает в общую совместную собственность фио, Вишняковой Е.А., а Вишняков П.В., Вишнякова Е.А. принимают в общую совместную собственность квартиру № 163 общей площадью 165,6 кв.м на 27 этаже многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: адрес, д; 188Б, корп. 3 с кадастровым номером 77:02:0019004:3370

В соответствии с п. 3.1. Договора, стоимость квартиры составляет сумма

Согласно п. 3.3. Договора, стоимость квартиры, указанная в настоящем договоре, окончательная и изменения сторонами не подлежит.

17.10.2022 между ООО «ЭлитСтройГруп» (продавец) и Вишняковым П.В., Вишняковой Е.А. (покупатель) был заключен акт приема-передачи объекта недвижимости в натуре, по условиям которого стороны подтверждают, что продавец в соответствии с положениями договора в согласованный сторонами срок передал покупателю, а покупатель принял от продавца квартиру № 153 по адресу: адрес, д; 188Б, корп. 3 (п. 2). Покупатель подтверждает, что принял квартиру, пригодную для целей проживания, в состоянии, соответствующим условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям в области строительства, предъявляемым к вновь созданному многоквартирному дому. Покупатель не имеет претензий к техническому и санитарному состоянию квартиры и подтверждает отсутствие дефектов и недостатков, препятствующих ее использования (п. 4).

Истцы обращаясь в суд с настоящим иском ссылаются на то, что согласно полученной справке БТИ общая площадь квартиры составляет 163,6 кв.м, что меньше на 2,1 кв.м от величины установленной в договоре.

Согласно ответу ГБУ Мосгорбти от 24.05.2023 на судебный запрос общая площадь квартиры № 153 по адресу: адрес определена в соответствии со ст. 15 ЖК РФ и составляет 163,5 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта квартира по адресу: Москва ул. проспект мира д. 188Б к. 3 кв. 153, имеет площадь 165, 6 кв. м. объекту недвижимости присвоен кадастровый номер 77:02:0019004 (л.д. 13).

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь положениями ст. 309 ГК РФ, ст. 310 ГК РФ, ст. 421 ГК РФ, ст. 469 ГК РФ, ст. 557 ГК РФ, ст. 431 ГК РФ, ч. 3 ст. 555 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что оснований для уменьшения покупной цены квартиры и взыскания каких-либо денежных средств в пользу истцов не имеется, поскольку из текста договора купли-продажи от 09.09.2022 усматривается, что условие о состоянии, качестве недвижимого имущества (предмете договора) сторонами было согласовано, цена объекта недвижимости установлена и не зависела от площади квартиры, указана за весь объект в целом в твердой сумме, а потому правила п. 3 ст. 555 ГК РФ в данном случае применению не подлежат; договор купли-продажи соответствует требованиям ст. ст. 549 - 555 ГК РФ; истцами условия договора не оспаривались и исполняются, а указание в документах кадастрового учета иной площади квартиры не свидетельствует о наличии недостатка товара в том смысле, который определен в Законе РФ «О защите прав потребителей», что исключает применение положений ст. 18 указанного Закона, устанавливающих права потребителей при обнаружении в товаре недостатков. Доказательств нарушения действиями ООО «ЭлитСтройГруп» прав истцов в ходе рассмотрения дела установлено не было.

Отказав в удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «ЭлитСтройГруп» денежных средств в размере сумма, суд отказал в удовлетворении производных исковых требований о взыскании процентов, штрафа, компенсации морального вреда.

Рассматривая требования истцов об обязании Управление Росреестра по Москве внести изменения в ЕГРН в отношении площади квартиры № 153 по адресу: адрес указав площадь 163,5 кв.м, суд пришел к следующему.

Государственная регистрация объектов недвижимости осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), статьей 1 которого определено, что государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 1); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (часть 4); государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 6).

Статьей 21 Закона о регистрации установлены требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

К указанному заявлению прилагаются, если Федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона о регистрации).

В соответствии со статьей 18 Закона о регистрации заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

На основании изложенного, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований об обязании Управление Росреестра по Москве внести изменения в ЕГРН в отношении площади квартиры № 153 по адресу: адрес указав площадь 163,5 кв.м, поскольку в материалах делах отсутствуют доказательства, что истцы в установленном порядке обращались в Управление Росреестра по Москве с заявлением о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, таким образом отсутствуют основания полагать о нарушении прав истцов со стороны Управления Росреестра по Москве, поскольку внесение изменений в государственный кадастр недвижимости носит заявительный характер.

Судебная коллегия считает, что обстоятельства дела судом были установлены полно и правильно, представленным доказательствам судом первой инстанции была дана надлежащая правовая оценка, нормы действующего законодательства судом были применены верно, мотивы, по которым суд пришел к данным выводам приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии не имеется оснований.

Доводы апелляционной жалобы судебная коллегия отклоняет, поскольку условие о цене договора сторонами была согласована, изменению не подлежала. Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что стоимость Квартиры, указанная в Договоре, окончательная и изменению Сторонами не подлежит. Покупатель не имел претензий к техническому и санитарному состоянию Квартиры и подтвердил отсутствие дефектов и недостатков, препятствующих ее использованию, что отражено в Акте от 17.10.2022г. Цена не зависит от площади квартиры, поскольку из условий договора следует, что цена объекта недвижимости в договоре определена в твердой денежной сумме и не установлена за единицу ее площади или иного показателя ее размера. Истцами условия договора не оспаривались и исполнялись. Размер площади квартиры не свидетельствует о наличии недостатков товара.

Несогласие истцов с выводами суда не может повлечь отмену судебного постановления, поскольку по существу эти доводы являлись предметом оценки суда, и они направлены исключительно на оспаривание перечисленных выше выводов суда относительно установленных фактических обстоятельств дела.

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Останкинского районного суда адрес от 19 июля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: