Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1223/2018 от 29.03.2018

№ 2-1223/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

    председательствующего Горелика А.Б.,

    при секретаре Горбачевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козельцева В.В. к администрации Богословского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности,

установил:

Козельцев В.В. обратился в суд с иском администрации Богословского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. В заявлении указал, что он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в результате межевания, согласно плану границ, подготовленного кадастровым инженером Соловьевой Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположен жилой дом, который он приобрел у Тихонова Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор был удостоверен секретарем исполкома Богословского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области. Техническая инвентаризация спорного дома не проводилась. С тех пор он проживает в указанном доме. Согласно техническому плану общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> Данный дом с момента приобретения он не реконструировал, самовольных пристроек к нему не возводил. Согласно техническому заключению, выданному ОАО «Тамбовкоммунпроект», жилой дом соответствует строительным нормам, требованиям пожарной безопасности, требованиям безопасности, перечисленным в ФЗ РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также градостроительным нормам и правилам.

В ходе рассмотрения дела истец Козельцев В.В. уточнил исковые требования, в окончательной редакции просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью объекта для внесения сведений в ЕГРН <данные изъяты>., площадью всех частей здания – <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, составленным ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 12.09.2017 года.

В судебном заседании представитель истца Козельцева В.В. по доверенности Козельцева Л.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Богословского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 105 ГК РСФСР (в редакции от 27.06.1977 года) в личной собственности граждан может находиться имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей. Каждый гражданин может иметь в личной собственности трудовые доходы и сбережения, жилой дом (или часть его) и подсобное домашнее хозяйство, предметы домашнего хозяйства и обихода, личного потребления и удобства. Имущество, находящееся в личной собственности граждан, не может использоваться для извлечения нетрудовых доходов.

    Абзацем 1 ст. 105 ГК РСФСР (в редакции от 27.06.1977 года) установлено, что в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть одного дома).

Согласно ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР (в редакции от 21.02.1977 г.) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного секретарем исполкома Богословского сельского Совета народных депутатов, Козельцев В.В. приобрел деревянный жилой дом в <адрес>

В соответствии с Законом РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 № 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Выпиской из похозяйственной книги администрации Богословского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области подтверждается, что Козельцеву В.В. принадлежат на праве собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> а также земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Согласно выписке из ЕГРН площадь указанного земельного участка составляет <данные изъяты>., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Требования к определению площади здания, сооружения и помещения определены Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты>., площадь для внесения сведений в ЕГРН – <данные изъяты>

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2017 года эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по назначению возможна.

    Принимая во внимание расположение спорного строения на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, отсутствие доказательств по делу о нарушении прав третьих лиц, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, исковые требования Козельцева В.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Козельцева В.В. удовлетворить.

Признать за Козельцевым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью объекта для внесения сведений в ЕГРН <данные изъяты>., площадью всех частей здания – <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, составленным ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Б. Горелик