Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2147/2016 ~ М-1819/2016 от 19.04.2016

Дело № 2-2147/2016             

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2016 года                              город Магадан

    Магаданский городской суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Кирилловой Е.С.,

при секретаре Потворовой Н.В.,

с участием:

представителя истца Салаевой Н.Н., действующей на основании доверенности от 29.02.2016 года,

представителя ответчика ООО «УК» Обслуживающая организация города Магадана» – Абельмаса А.В., действующего на основании доверенности от 29.04.2016 года,

ответчика Волочкова Г.Д. и его представителя Абельмаса А.В.,

представителя третьего лица Щербакова В.А. – Сорокиной Н.И., действующей на основании доверенности от 29.06.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Магаданской области к Титченко ФИО25, Волочкову ФИО26, Дику ФИО27, ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана» о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 6 по ул. Гагарина в г. Магадане, о признании незаконными действий ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана»,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Магаданской области обратилась в Магаданский городской суд с исковым заявлением к Титченко В.В., ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана» о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 6 по ул. Гагарина в г. Магадане, о признании незаконными действий ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана».

В обоснование иска указано, что в связи с поступлением в адрес Государственной жилищной инспекции Магаданской области (далее – Инспекция) обращений Щербакова В.А. (вх. № 36-гр от 21.01.2016 г., № 195-гр от 18.03.2016 г.) об отсутствии законных оснований осуществления деятельности ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана» по управлению многоквартирным домом № 6 по ул. Гагарина в г. Магадане Инспекцией проведена внеплановая проверка, в результате которой установлены факты нарушений требований к порядку принятия собственниками помещений в названном многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана», оформленного протоколом от 05 марта 2015 года, в частности:

- в очном собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома не принимал участие Департамент жилищно – коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана (далее – Департамент) в отношении ряда муниципальных помещений (квартиры 23, 24, 53, 76, 96), в адрес Департамента не направлялось сообщение о проведении 05 марта 2015 года собрания собственников помещений;

- в нарушение чч. 3, 4 ст. 181.2 ГК РФ председательствующий, секретарь собрания не избирались, соответствующие подписи отсутствуют, также отсутствуют сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

- не могли быть учтены при определении кворума и подсчете результатов голосования ряд голосов собственников и в собрании приняли участие собственники помещения в вышеуказанном многоквартирном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, отсутствовал кворум общего собрания, необходимый для принятия решения, что является нарушением требований ч. 3 ст. 45 ЖК РФ;

- в нарушение с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ не указаны основания расторжения договора управления с ООО «Любимый город наш» в протоколе от 05 марта 2015 года.

Кроме того, в ходе проверки установлено, что ответчик ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом без договора управления, сведений о заключении договоров на основании протокола общего собрания от 05.03.2015 года с каждым собственником ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана» Инспекции не представлено.

С учетом изложенного Инспекция просила:

- признать решения общего собрания собственников жилых помещений дома № 6 по улице Гагарина в городе Магадане от 05 марта 2015 года о расторжении договора управления многоквартирным домом № 6 по ул. Гагарина г. Магадана с ООО «Любимый город наш» с 01.04.2015 г., о выборе управляющей организации – ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана», об утверждении проекта договора управления, перечня работ и услуг, состава общего имущества многоквартирного дома № 6 по ул. Гагарина г. Магадана, о заключении договора с ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана» с 01 апреля 2015 года, об определении места хранения протоколов общего собрания и наделении правом представлять интересы собственников ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана» при взаимодействии с другими организациями, о размещении уведомлений о проведении собраний через объявления на первых этажах жилого дома на информационных стендах, об утверждении тарифа и перечня работ и услуг в размере 21 руб. 49 коп. на 1 кв.м. общей площади жилого помещения многоквартирного дома № 6 по ул. Гагарина г. Магадана на 2015 год недействительными;

- признать незаконными действия ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана», выразившиеся в управлении многоквартирным домом № 6 по улице Гагарина в городе Магадане без договора управления многоквартирным домом;

- признать незаконными действия ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана» по направлению Щербакову ФИО30, проживающему по адресу г. Магадан, ул. Гагарина, дом 6 кв. 11 в период с 01 апреля 2015 года по 19 апреля 2016 года квитанций на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома;

- признать отсутствие у Щербакова ФИО31 задолженности перед ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана» по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 6 по ул. Гагарина в г. Магадане в период с 01 апреля 2015 года по 19 апреля 2016 года.

Определением судьи от 22 апреля 2016 года в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ООО «Любимый город наш» и Щербаков Виктор Алексеевич.

Определением суда от 09 июня 2016 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Волочков ФИО28 и Дик ФИО29.

В судебное заседание не явились: ответчик Титченко В.В., ответчик Дик И.П., третье лицо Щербаков В.А. и представитель третьего лица ООО «Любимый город наш», извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Руководствуясь положениями части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных неявившихся лиц.

Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана» в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, поддержав доводы письменных возражений на иск (том 1 л.д. 222-223).

Ответчик Волочков Г.Д. и его представитель Абельмас А.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Представителя третьего лица Щербакова В.А. – Сорокина Н.И. в судебном заседании просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав пояснения представитель истца, представителя ответчика ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана», ответчика Волочкова Г.Д. и его представителя, представителя третьего лица Щербакова В.А. – Сорокину Н.И., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Частью 6 статьи 20 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями:

1) о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса;

2) о ликвидации товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям настоящего Кодекса либо в случае выявления нарушений порядка создания такого товарищества или такого кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер;

3) о признании договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме недействительными в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении нарушений требований настоящего Кодекса о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и о его заключении, о заключении договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об утверждении условий указанных договоров;

4) в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

5) о признании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия данного договора обязательным требованиям, установленным настоящим Кодексом.

Пунктом 3.8 Положения о государственной жилищной инспекции Магаданской области, утвержденного постановлением Правительства Магаданской области 09.01.2014 года № 12-пп, установлено, что государственная жилищная инспекция Магаданской области обращается в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с поступлением в адрес Государственной жилищной инспекции Магаданской области (далее – Инспекция) обращений Щербакова В.А. (вх. № 36-гр от 21.01.2016 г., № 195-гр от 18.03.2016 г.) об отсутствии законных оснований осуществления деятельности ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана» по управлению многоквартирным домом № 6 по ул. Гагарина в г. Магадане Инспекцией проведена внеплановая проверка, в результате которой установлены факты нарушений требований к порядку принятия собственниками помещений в названном многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана», оформленного протоколом от 05 марта 2015 года.

Согласно представленному ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана» протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 6 по ул. Гагарина в г. Магадане от 05 марта 2015 года собрание проведено в очной форме, инициатором собрания явился Титченко Владимир Владимирович. В качестве инициативной группы в протоколе указаны Волочков Г.Д., Дик И.П.

На голосование были поставлены следующие вопросы:

1.    Ходатайство о расторжении договора управления многоквартирным домом № 6 по ул. Гагарина г. Магадана с ООО «Любимый город наш» с 01.04.2015 г.;

2.    Выбор способа управления многоквартирным домом;

3.    Выбор управляющей организации – ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана»;

4.    Утверждение проекта договора управления, перечня работ и услуг, состава общего имущества многоквартирного дома № 6 по ул. Гагарина г. Магадана;

5.     Заключение договора с ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана» с 01.04.2015 г.;

6.    Определение места хранения протоколов общего собрания и наделение правом представлять интересы собственников ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана» при взаимодействии с другими организациями;

7.    Размещение уведомлений о проведении собраний через объявления на первых этажах жилого дома на информационных стендах;

8.    Утверждение тарифа и перечня работ и услуг в размере 21 руб. 49 коп. на 1 кв.м. общей площади жилого помещения многоквартирного дома № 6 по ул. Гагарина г. Магадана на 2015 г.

Общим собранием собственников по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1. Удовлетворить ходатайство о расторжении договора управления многоквартирным домом № 6 по ул. Гагарина г. Магадана с ООО «Любимый город наш» с 01.04.2015 г.;

2.     Выбрать способ управления многоквартирным домом – ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана»

3.     Выбрать управляющую организацию – ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана»;

4. Утвердить проект договора управления, перечня работ и услуг, состав общего имущества многоквартирного дома № 6 по ул. Гагарина г. Магадана;

5.     Заключить договор с ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана» с 01.04.2015 г.;

6. Определить место хранения протоколов общего собрания и наделить правом представлять интересы собственников ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана» при взаимодействии с другими организациями;

7.    Размещать уведомления о проведении собраний через объявления на первых этажах жилого дома на информационных стендах;

8.    Утвердить тариф и перечень работ и услуг в размере 21 руб. 49 коп. на 1 кв.м. общей площади жилого помещения многоквартирного дома № 6 по ул. Гагарина г. Магадана на 2015 г.

В результате проведенных Инспекцией в период с 29 февраля 2016 года по 29 марта 2016 года проверочных мероприятий (акт внеплановой проверки № 108 от 29 марта 2016 года), установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 6 по ул. Гагарина в г. Магадане о выборе юридического лица, осуществляющего деятельность по управлению многоквартирными домами, принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1. ЖК РФ общее собрание собственников может быть проведено в форме очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с частью 2 статьи 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Магадан, ул. Гагарина, д. 6, проведенного в форме очного голосования от 05 марта 2015 года инициатором общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме является Титченко Владимир Владимирович.

В ходе проверки 01 марта 2016 года Титченко В.В. дал пояснения о том, что он являлся инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Магадан, ул. Гагарина, д. 6, проведенного в форме очного голосования 05 марта 2015 года, уведомления собственников помещений о дате проведения общего собрания были расклеены им на стендах в подъезде многоквартирного дома № 6 по ул. Гагарина в г. Магадане. При этом указал, что формированием реестра собственников, участвовавших в голосовании, реестра собственников помещений, участвовавших в голосовании по доверенности занимались представители управляющей компании ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана». Решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование и оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Магадан, ул. Гагарина, д. 6, проведенного в форме очного голосования от 05 марта 2015 года хранятся в ООО «УК «Обслуживающая организация г. Магадана», информация о принятых решениях доведена до сведения всех собственников путем размещения объявления на информационных стендах многоквартирного дома. Кроме того, Титченко В.В. пояснил, что подсчетом голосов занимались представители управляющей компании ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана».

ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана» письмом от 24 марта 2016 года в адрес Инспекции предоставило копии документов:

- копию списка № 1 внутренних почтовых отправлений от 24.02.2015 г. о направлении уведомлений собственникам о проведении внеочередного общего очного собрания в многоквартирном доме, о выборе способа управления многоквартирным домом, назначенного на 05.03.2015 г. в 19:00 в подъезде № 1 многоквартирного дома № 6 по ул. Гагарина г. Магадана (кв. с 4 по 55),

- копию списка № 2 внутренних почтовых отправлений от 24.02.2015 г. о направлении уведомлений собственникам о проведении внеочередного общего очного собрания в многоквартирном доме, о выборе способа управления многоквартирным домом, назначенным на 05.03.2015 г. в 19:00 в подъезде № 1 многоквартирного дома № 6 по ул. Гагарина г. Магадана (кв. с 56 по 100),

- копию реестра участников общего очного собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 6 по ул. Гагарина во дворе дома около подъезда № 1, назначенном на 05.03.2015 года в 19 ч. 00 мин., по повестке дня и оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома № 6 по ул. Гагарина в г. Магадане от 05.03.2015 г.,

- копию протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Магадан, ул. Гагарина, д. 6, проведенного в форме очного голосования от 05.03.2015 г.

- копию договора управления многоквартирным домом от 01.04.2015 г., заключенного на основании протокола внеочередного общего очного собрания собственников от 17.03.2015 г, между собственником жилых помещений №№ 23, 24, 53, 76, 96 многоквартирного дома № 6 по ул. Гагарина в г. Магадане - муниципальным образованием «Город Магадан» в лице руководителя Департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана Худинина А.Н. и ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана».

В своем письме (исх. № 325 от 24.03.2016 г.) ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана» пояснило, что осуществляет управление многоквартирным домом № 6 по ул. Гагарина г. Магадана на основании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 05 марта 2015 года.

Иных документов от ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана» в адрес Инспекции не поступило.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно копиям представленных списков №№ 1, 2 внутренних почтовых отправлений от 24.02.2015 г. собственникам помещений в многоквартирном доме № 6 по ул. Гагарина в г. Магадане были направлены сообщения о проведении внеочередного общего очного собрания по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом на 05.03.2015 г. в 19:00 в подъезде № 1 многоквартирного дома № 6 по ул. Гагарина г. Магадана.

Сведений о получении собственниками уведомлений о проведении собрания и о соблюдении 10-дневного срока уведомления собственников о проведении собрания Инспекции не представлено.

Вместе с тем, согласно информации, поступившей из Департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана исх. № 322 от 24.02.2016 г. последний, являющийся представителем интересов муниципального образования «Город Магадан» при осуществлении прав собственников в отношении муниципальных помещений, расположенных в многоквартирном доме № 6 по ул. Гагарина в городе Магадане (кв.№№ 23, 24, 53, 76, 96), не принимал участие в очном собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома, проведенном 05.03.2015 г., сведений о проведении такого собрания не получал.

Инициатором собрания, в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, в адрес Департамента не направлялось сообщение о проведении 05 марта 2015 года собрание собственников помещений.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Инициатором собрания Титченко В.В. не предоставлено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 6 по ул. Гагарина в г. Магадане, которое направлялось в адрес собственников, в связи с чем оценить соответствие информации, содержавшейся в сообщении, на предмет соответствия требованиям ч. 5 ст. 45 ЖК РФ не представляется возможным.

Доказательств соблюдения требований ч.5 ст. 45 ЖК РФ ни инициатор собрания, ни ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана» не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ по результатам принятия решения общим собранием составляется протокол, который должен обязательно иметь письменную форму и быть подписанным председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ч. 4 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Между тем, как следует из протокола от 05 марта 2015 года, в нарушение ч. 3,4 ст. 181.2 ГК РФ председательствующий, секретарь собрания не избирались, соответствующие подписи отсутствуют, также отсутствуют сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.

Из протокола от 05 марта 2015 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Магадан, ул. Гагарина, д. 6, проведенного в форме очного голосования следует, что количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании - 65, что составляет 3009,20 кв.м из 4946,6 кв. м. или 60,83 % от общей площади жилого дома.

Согласно выписке из реестра учета объектов капитального строительства ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации» общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 6 по ул. Гагарина в г. Магадане составляет 4977,1 кв.м.

При этом, согласно реестру участников общего очного собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 6 по ул. Гагарина участие в общем очном собрании 05.03.2015 г. приняли собственники 65 квартир, общая площадь которых при фактическом подсчете составила 2782,33 кв. м, а не 3009,20 кв.м., как указано в протоколе от 05.03.2015 г.

В ходе проведения проверки установлено, что при подсчете голосов, принявших участие в голосовании, не могли быть учтены голоса нижеприведенных жилых помещений.

Согласно реестру участников участие в общем очном собрании 05.03.2015 г. приняла собственник квартиры № 10 д. 6 по ул. Гагарина в г. Магадане Быканова Тамара Федоровна, площадь квартиры которого, согласно реестру, составляет 42,1 кв.м.

Однако, в соответствии со справкой с места регистрации МБУ г. Магадана «Горжилсервис» от 29.05.2015 г. собственник вышеуказанной квартиры Быканова Т.Ф. является собственником ? доли в праве общей собственности, следовательно, площадь ее доли квартире № 10 составляет – 21,05 кв.м., а не 42,1 кв.м., как это указано в реестре участников собрания.

Согласно реестру участников участие в общем очном собрании 05.03.2015 г. принял собственник квартиры № 14 д. 6 по ул. Гагарина в г. Магадане Гринчук Виктор Александрович, площадь квартиры которого, согласно реестру, составляет 39,4 кв.м.

Однако, в соответствии со справкой с места регистрации МБУ г. Магадана «Горжилсервис» от 29.05.2015 г. собственником вышеуказанной квартиры является Гринчук Виктория Викторовна, площадь квартиры составляет – 42,4 кв.м.

Согласно реестру участников участие в общем очном собрании 05.03.2015 г. принял собственник квартиры № 17 д. 6 по ул. Гагарина в г. Магадане Башмаков Александр Дмитриевич, площадь квартиры которого составляет 30,8 кв.м.

Однако, в соответствии со справкой с места регистрации МБУ г. Магадана «Горжилсервис» от 29.05.2015 г. собственником вышеуказанной квартиры является Химченко Игорь Витальевич, площадь квартиры составляет – 30,2 кв.м.

Согласно реестру участников участие в общем очном собрании 05.03.2015 г. принял собственник квартиры № 23 д. 6 по ул. Гагарина в г. Магадане Пушкарёв Валерий Анатольевич, площадь квартиры которого составляет 43,2 кв.м.

Однако, в соответствии со справкой с места регистрации МБУ г. Магадана «Горжилсервис» от 29.05.2015 г. Пушкарев Валерий Анатольевич не является собственником жилого помещения, площадь которого составляет – 43,2 кв.м. Участие в собрании собственник квартиры № 23 – муниципальное образование «Город Магадан» не принял.

Согласно реестру участников участие в общем очном собрании 05.03.2015 г. приняла собственник квартиры № 27 д. 6 по ул. Гагарина в г. Магадане Духнина Виолетта Дмитриевна, площадь квартиры которого составляет 44,5 кв.м.

Однако, в соответствии со справкой с места регистрации МБУ г. Магадана «Горжилсервис» от 29.05.2015 г. площадь вышеуказанной квартиры составляет – 42,5 кв.м., а не 44,5 как это указано в реестре участников собрания.

Согласно реестру участников участие в общем очном собрании 05.03.2015 г. приняла собственник квартиры № 42 д. 6 по ул. Гагарина в г. Магадане Музыченко Валентина Владимировна, площадь квартиры которого составляет 42,6 кв.м.

Однако, в соответствии со справкой с места регистрации МБУ г. Магадана «Горжилсервис» от 29.05.2015 г. собственник вышеуказанной квартиры Музыченко В.В. 17.01.2015 г. снята с регистрационная учета, в связи со смертью.

Согласно реестру участников участие в общем очном собрании 05.03.2015 г. приняла собственник квартиры № 60 д. 6 по ул. Гагарина в г. Магадане Ли Александра Кисеновна, площадь квартиры которого составляет 43,1 кв.м.

Однако, в соответствии со справкой с места регистрации МБУ г. Магадана «Горжилсервис» от 29.05.2015 г. собственником вышеуказанной квартиры является Шаруда Виктор Григорьевич, площадь квартиры составляет – 43,1 кв.м.

Согласно реестру участников участие в общем очном собрании 05.03.2015 г. принял собственник квартир № 61,62 д. 6 по ул. Гагарина в г. Магадане Титченко Владимир Владимирович, площадь квартир которого составляет 238,0 кв.м.

Однако, в соответствии со справкой с места регистрации МБУ г. Магадана «Горжилсервис» от 29.05.2015 г. собственником квартиры № 61 вышеуказанного дома является Краснов Сергей Николаевич, площадь квартиры составляет – 42,9 кв.м., собственником ? доли квартиры № 62 (44,3 кв.м.) дома № 6 по ул. Гагарина является Титченко Владимир Владимирович, следовательно, площадь его доли в квартире № 62 составляет – 22,15 кв.м.

Согласно реестру участников участие в общем очном собрании 05.03.2015 г. приняла собственник квартиры № 83 д. 6 по ул. Гагарина в г. Магадане Вебер Людмила Ибрагимовна, площадь квартиры которого составляет 41,8 кв.м.

Однако, в соответствии со справкой с места регистрации МБУ г. Магадана «Горжилсервис» от 29.05.2015 г. собственник вышеуказанной квартиры Вебер Л.И. является собственником 5/6 долей в праве общей собственности, следовательно, площадь ее доли квартире № 83 составляет – 34,83 кв.м.

Согласно реестру участников участие в общем очном собрании 05.03.2015 г. приняла собственник квартиры № 99 д. 6 по ул. Гагарина в г. Магадане Баева Гульнара Марсовна, площадь квартиры которого составляет 55 кв.м. Однако, в соответствии со справкой с места регистрации МБУ г. Магадана «Горжилсервис» от 30.05.2015 г. Баева Гульнара Марсовна не является собственником жилого помещения. Участие в собрании собственник квартиры № 99 – муниципальное образование «Город Магадан» не принял.

На основании вышеизложенного, голоса вышеперечисленных собственников не могли быть учтены при определении кворума и подсчете результатов голосования.

В соответствии с ч. 3. ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно реестру участников общее количество голосов собственников помещений, принявших в голосовании - 65, что составляет 2965,70 кв.м. (согласно сведениям МБУ г. Магадана «Горжилсервис») или 59,59 % от общей площади жилого дома.

Таким образом, учитывая голоса, которые не могли быть учтены при подсчете итогов голосования, проведенного 05 марта 2015 года общее количество голосов, принявших участие в голосовании составило 2345,2 кв.м. или 47,12 % (2965,70 кв. м. – 42,1 кв. м.– 39,4 кв.м. – 30,8 кв.м. – 43,2 кв.м – 44,5 кв.м. – 42,6 кв.м. – 43,1 кв.м. – 238 кв.м. – 41,8 кв.м. – 55 кв.м. = 2345,2 кв.м.), что указывает на отсутствие кворума при принятии собственниками решения, оформленного протоколом от 05 марта 2015 года.

Таким образом, в из материалов дела судом установлено, что при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Магадан, ул. Гагарина, д. 6, проведенного в форме очного голосования и оформленного протоколом от 05 марта 2015 года нарушен порядок его проведения, а именно в собрании приняли участие собственники помещения в вышеуказанном многоквартирном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, отсутствовал кворум общего собрания, необходимый для принятия решения, что является нарушением требований ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В нарушение с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ основания расторжения договора управления с ООО «Любимый город наш» в протоколе от 05 марта 2015 года не указаны.

Учитывая вышеизложенное, в данном случае при проведении собрания 05 марта 2015 года не были соблюдены требования вышеуказанных норм действующего законодательства РФ, к порядку организации, проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принятию решения общим собранием собственников, что является существенным нарушением и влечет за собой нарушение прав собственников, проживающих в названном многоквартирном жилом доме.

Кроме того, одним из вопросов, вынесенных на голосование собственников 05 марта 2015 года, явилось заключение договора с ООО УК «Обслуживающая организация города Магадана» с 01 апреля 2015 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 192 ЖК РФ под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с чч. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

На основании ч. 1 ст. 433 ГК РФ, определяющей момент заключения договора, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Из вышеприведенных норм следует, что заключение договора управления возможно после принятия решения общим собранием собственников о выборе управляющей организации.

Из материалов дела также следует, что в рамках ч. 1 ст. 162 ЖК РФ между Департаментом и управляющей организации ООО «УК «Обслуживающая организация город Магадан» заключен договор управления многоквартирным домом № 6 по улице Гагарина в городе Магадане № 07/13-03 от 01 апреля 2015 года на основании протокола внеочередного общего собрания собственников от 17 марта 2015 года.

Вместе с тем, решения общего собрания собственников, оформленные протоколом от 17 марта 2015 года решением Магаданского городского суда от 02 сентября 2015 года по гражданскому делу № 2-3389/2015 признаны недействительными.

Таким образом, ответчик осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом без договора управления, сведений о заключении договоров на основании протокола общего собрания от 05 марта 2015 года с каждым собственником ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана» не представило.

Статьей 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрен судебный порядок оспаривания решений общего собрания.

Гражданским законодательством Российской Федерации также предусмотрена возможность оспаривания решения собрания.

Так, пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Следовательно, собственники помещений в многоквартирном доме 6 по ул. Гагарина в г. Магадане, при несогласии с ранее принятым решением общего собрания собственников об управлении указанным домом управляющей организацией ООО «Любимый город наш» вправе были оспорить его.

Частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (в редакции, действующей на дату принятия протокола) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

Однако как установлено судом и следует из протокола от 05 марта 2015 года, общим собранием собственников по вопросам повестки дня принято одно из следующих решений: о расторжении договора управления многоквартирным домом № 6 по ул. Гагарина г. Магадана с ООО «Любимый город наш».

Соответственно в силу вышеприведенной нормы в данном случае подлежало принятию общим собранием собственников решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом, а не о расторжении договора управления многоквартирным домом № 6 по ул. Гагарина г. Магадана с ООО «Любимый город наш», поскольку решение такого вопроса в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ не входит.

    При таких обстоятельствах оснований утверждать, что собрание собственников помещений от 05 марта 2015 года было правомочным, не имеется.

    Поскольку вопросы о наличии кворума, соблюдении порядка голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности, суд пришел к выводу, что порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленного протоколом от 05 марта 2015 года, предусмотренный статьями 45 – 47, 48 Жилищного кодекса РФ, не соблюден, при этом, допущенные нарушения имеют существенный характер.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Принимая во внимание существенные нарушения, допущенные при проведении общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, созванного 05 марта 2015 года в форме очного голосования, суд приходит к выводу о недействительности указанного собрания.

Представитель ответчика в своих возражениях указал на то, что у Инспекции отсутствовали правовые основания для осуществления государственного жилищного надзора, поскольку у ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана» с апреля 2015 года имеется лицензия на осуществление деятельности по управлению указанным домом.

Согласно п. 7 ст. 20 ЖК РФ государственный жилищный надзор не осуществляется в отношении управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии на ее осуществление.

Вместе с тем, в данном случае проверка Инспекцией была проведена на основании обращения Щербакова В.А., в которых содержалась информация об отсутствии законных оснований начала осуществления деятельности лицензиатом ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана» по управлению многоквартирным домом № 6 по ул. Гагарина в городе Магадане.

Из акта проверки от 29 марта 2016 года следует, что на основании распоряжения № 74 от 25 февраля 2016 года была проведена внеплановая документарная проверка в отношении инициатора внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Магадан, ул. Гагарина, д. 6, проведенного в форме очного голосования - Титченко Владимира Владимировича, а не в отношении ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана».

Таким образом, доводы представителя ответчика в указанной части своего подтверждения не нашли.

Впоследствии Инспекция, в соответствии с правами, регламентированными в п.1 и п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ обратилась с исковым заявлением в суд.

Представителем ответчика ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана» в материалы дела в обоснование своей позиции представлен реестр участников общего очного собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 6 по ул. Гагарина во дворе дома около подъезда № 1, назначенное на 05 марта 2015 года в 19-0 часов по повестке дня и оформленным протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома № 6 по ул. Гагарина г. Магадана от 05 марта 2015 года, который отличается от реестра, представленного Государственной жилищной инспекции Магаданской области в части количества принявших участие собственников. В реестре, официально предоставленном директором ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана» Государственной жилищной инспекции Магаданской области значится 65 участников, однако в реестре, представленном в ходе рассмотрения настоящего дела по существу – уже значится 67 участников – собственником жилых помещений.

В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются в день проведения собрания, которое оформляется протоколом. В связи с чем, после дня проведения голосования и принятия соответствующего решения исключается возможность голосования у иных собственников, которые не присутствовали на голосовании.

В связи с чем, представленный представителем ответчика ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана» в материалы дела реестр, не подлежит принятию судом как относимое и достоверное доказательство, поскольку имеет противоречия с более ранним представленным ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана» уполномоченному государственному органу документу - реестру.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца по данному факту Инспекция обратилась в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что требование Государственной жилищной инспекции Магаданской области о признании недействительными решения общего собрания собственников жилых помещений дома № 6 по улице Гагарина в городе Магадане от 05 марта 2015 года о расторжении договора управления многоквартирным домом № 6 по ул. Гагарина г. Магадана с ООО «Любимый город наш» с 01 апреля 2015 года, о выборе управляющей организации – ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана», об утверждении проекта договора управления, перечня работ и услуг, состава общего имущества многоквартирного дома № 6 по ул. Гагарина г. Магадана, о заключении договора с ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана» с 01 апреля 2015 года, об определении места хранения протоколов общего собрания и наделении правом представлять интересы собственников ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана» при взаимодействии с другими организациями, о размещении уведомлений о проведении собраний через объявления на первых этажах жилого дома на информационных стендах, об утверждении тарифа и перечня работ и услуг в размере 21 руб. 49 коп. на 1 кв.м. общей площади жилого помещения многоквартирного дома № 6 по ул. Гагарина г. Магадана на 2015 года, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Разрешая исковые требования Государственной жилищной инспекции Магаданской области о признании незаконным действия ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана», выразившиеся в управлении многоквартирным домом № 6 по улице Гагарина в городе Магадане без договора управления многоквартирным домом; о признании незаконными действия ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана» по направлению Щербакову Виктору Алексеевичу, проживающему по адресу г. Магадан, ул. Гагарина, дом 6 кв. 11 в период с 01 апреля 2015 года по 19 апреля 2016 года квитанций на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома; о признании отсутствием у Щербакова Виктора Алексеевича задолженности перед ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана» по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 6 по ул. Гагарина в г. Магадане в период с 01 апреля 2015 года по 19 апреля 2016 года, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения указанных требований, поскольку они не основаны на соответствующих нормах права, в исковом заявлении такие нормы не приведены, в ходе рассмотрения дела представителем истца не названы.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентированы способы защиты гражданских прав.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, такого способа защиты гражданских прав как признание незаконными действий и признание отсутствием задолженности нормами действующего законодательства не предусмотрено.

Более того, как установлено судом протоколом от 05 марта 2015 года способ управления многоквартирным домом № 6 по ул. Гагарина в г. Магадане выбран и управляющей организацией избрана - ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана», протоколом решено заключить договор с ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана» с 01 апреля 2015 года. Соответственно с указанной даты ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана» приступила к управлению домом, и у собственников помещений в многоквартирном доме возникли соответствующие правоотношения с указанной управляющей компанией, в том числе, по оплате коммунальных платежей.

Кроме того, из материалов дела следует, что решением Магаданского городского суда от 10 февраля 2016 года, вступившим в законную силу 20 апреля 2016 года, установлено, что на основании акта приема – передачи документов от 01 апреля 2015 года ООО «Любимый город наш» передало, а ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана» приняло технические паспорта многоквартирных жилых домов, в том числе, и дома № 6 по ул. Гагарина в г. Магадане. Совокупностью доказательств судом установлен факт выполнения ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана» работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома 6 по ул. Гагарина в г. Магадане. С 01 апреля 2015 года по настоящее время ООО «Любимый город наш» деятельность по управлению многоквартирным домом не осуществляет и не оказывает услуг по содержанию общего имущества дома.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьями 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу с части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно подпункту "и" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с правилами ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов.

Таким образом, в силу положений жилищного и гражданского законодательства истец обязан ежемесячно в полном объеме вносить плату услуги, оказанные ООО «Обслуживающая организация города Магадан».

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса РФ указанные в пункте 1 настоящей статьи лица признаются плательщиками в случае, если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой; выступают ответчиками (административными ответчиками) в судах общей юрисдикции, Верховном Суде Российской Федерации, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец (административный истец) освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Подпунктом 9 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются прокуроры - по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Статьей 333.20 Налогового кодекса РФ установлены особенности уплаты государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции, к мировым судьям.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме.

Из приведенных выше правовых норм следует, что, если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций в размере 6 000 рублей.

Поскольку требования истца удовлетворены частично, а ответчики от уплаты судебных расходов не освобождены, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

Поэтому с ответчиков Титченко В.В., ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана», Волочкова Геннадия Дмитриевича, Дик Ивана Петровича в доход муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1500 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Магаданской области к Титченко ФИО32, Волочкову ФИО33, Дику ФИО34, ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана» о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 6 по ул. Гагарина в г. Магадане, о признании незаконными действий ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана», удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников жилых помещений дома № 6 по улице Гагарина в городе Магадане от 05 марта 2015 года о расторжении договора управления многоквартирным домом № 6 по ул. Гагарина г. Магадана с ООО «Любимый город наш» с 01 апреля 2015 года, о выборе управляющей организации – ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана», об утверждении проекта договора управления, перечня работ и услуг, состава общего имущества многоквартирного дома № 6 по ул. Гагарина г. Магадана, о заключении договора с ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана» с 01 апреля 2015 года, об определении места хранения протоколов общего собрания и наделении правом представлять интересы собственников ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана» при взаимодействии с другими организациями, о размещении уведомлений о проведении собраний через объявления на первых этажах жилого дома на информационных стендах, об утверждении тарифа и перечня работ и услуг в размере 21 руб. 49 коп. на 1 кв.м. общей площади жилого помещения многоквартирного дома № 6 по ул. Гагарина г. Магадана на 2015 года недействительными.

В остальной части заявленных требований Государственной жилищной инспекции Магаданской области к Титченко ФИО37, Волочкову ФИО36, Дику ФИО35, ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана» о признании незаконными действия ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана» по направлению Щербакову ФИО38, проживающему по адресу г. Магадан, ул. Гагарина, дом 6 кв. 11 в период с 01 апреля 2015 года по 19 апреля 2016 года квитанций на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома; о признании отсутствием у Щербакова ФИО39 задолженности перед ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана» по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 6 по ул. Гагарина в г. Магадане в период с 01 апреля 2015 года по 19 апреля 2016 года; о признании незаконным действия ООО «УК «Обслуживающая организация города Магадана», выразившиеся в управлении многоквартирным домом № 6 по улице Гагарина в городе Магадане без договора управления многоквартирным домом, отказать.

Взыскать с Титченко ФИО40 государственную пошлину в доход муниципального образования город Магадан в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Обслуживающая организация города Магадана» государственную пошлину в доход муниципального образования город Магадан в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с Волочкова ФИО41 государственную пошлину в доход муниципального образования город Магадан в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с Дика ФИО42 государственную пошлину в доход муниципального образования город Магадан в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек.

Установить день принятия решения суда в окончательной форме 12 июля 2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы в Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, исчисляя указанный срок с 13 июля 2016 года.

Судья                                     Е.С.Кириллова