Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1320/2013 ~ М-1280/2013 от 24.07.2013

Мотивированное решение изготовлено

14 октября 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2013 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе судьи Володиной Т.Э.,

при секретаре - Гуничевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1320 по иску Овчинникова С.Н. к Пономаревой В.А., Нижнетагильскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, перехода права собственности на жилое помещение,

по иску Пономаревой В.А. к Овчинникову С.Н. о признании договора купли-продажи жилого помещения незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Овчинников С.Н. обратился в Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области к Пономаревой В.А., Нижнетагильскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и просит обязать ответчиков произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличино) (место расположения обезличино), от Пономаревой В.А. к Овчинникову С.Н.

Исковые требования мотивированы следующим. ../../.... г. между ним и Пономаревой В.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (место расположения обезличино). Цена по договору купли-продажи определена в размере ... руб. ... коп., из них ... руб. ... коп. было передано в качестве авансового платежа по агентскому договору от ../../.... г. агенту - ИП Грачикову М.Н., ... руб. ... коп. было передано агенту в день подписания агентского договора, сумма в размере ... руб. ... коп. выплачена Пономаревой В.А. в день подписания договора купли-продажи квартиры. Сумму ... руб. ... коп. - разницу между суммой, указанной в договоре купли-продажи, и фактически переданной продавцу и агенту, агент Грачиков М.Н. взял себе в качестве агентского вознаграждения. Договор купли-продажи был передан на государственную регистрацию перехода права собственности ../../.... г.. Однако Пономарева В.А. уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи в Нижнетагильском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (место расположения обезличино). ../../.... г. ею в Росреестр подано заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации права с указанием о неоплате покупателем по договору, что не соответствует действительности. В договоре купли-продажи от ../../.... г. стороны определили цену на квартиру в размере ... руб. ... коп. Согласно условиям указанного договора расчет между сторонами производится в день подписания настоящего договора. Покупатель передал денежную сумму продавцу в полном размере. Таким образом, продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности. В Управление Росреестра заявление о регистрации перехода права собственности уже подано, однако в связи с возникновением спора регистрация такого перехода приостановлена. В соответствии со ст. 9 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы, для которых вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для регистрации перехода права собственности (л.д. ...).

Истец Пономарева В.А. обратилась в суд с заявлением и просит признать незаключенным договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличино).

Исковые требования мотивированы следующим. Истец является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличино), на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ../../.... г. №.... ../../.... г. истец заключила договор оказания риэлтерских услуг с ИП Грачиковым М.Н. на продажу принадлежащей ей на праве собственности вышеуказанной квартиры за ... руб. ... коп., сроком с ../../.... г. по ../../.... г.. Был найден покупатель на квартиру. ../../.... г. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи квартиры с Овчинниковым С.Н. В п. 3 договора купли-продажи было указано, что отчуждаемая квартира продана покупателю за ... руб. ... коп., уплаченных покупателем продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора. Однако деньги в размере ... руб. ... коп. она от Овчинникова не получила, деньги им были переданы ИП Грачикову М.Н., который не мог действовать в её интересах, так как доверенность на получение денежных средств она ему не выдавала. В связи с чем, истец считает договор купли-продажи с Овчинниковым С.Н. не заключенным. ../../.... г. истец подала заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в УФСГРК и картографии по (место расположения обезличино) (л.д. ...).

На основании определения суда от ../../.... г. вышеуказанные гражданские дела соединены в одно производство (л.д. ...).

В судебном заседании ../../.... г. представитель истца Овчинникова С.Н. - Кузнецова Н.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ../../.... г. (л.д. ...), уточнила исковые требования, просила зарегистрировать сделку - договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличино), заключенный ../../.... г. между Пономаревой В.А. и Овчинниковым С.Н.; зарегистрировать переход права собственности на данное жилое помещение по договору купли-продажи от Пономаревой В.А. к Овчинникову С.Н. (л.д. ...).

В судебное заседание истец (ответчик по иску Пономаревой В.А.) - Овчинников С.Н., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. ...), не явился, в представленном ранее ходатайство просил рассмотреть дело в свое отсутствие, свои исковые требования поддержал, исковые требования Пономаревой В.А. не признал в полном объеме (л.д. ...).

Представитель истца (ответчика по иску Пономаревой В.А.) Овчинникова С.Н. - Кузнецова Н.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ../../.... г. (л.д. ...), поддержала требования своего доверителя по изложенным в иске основаниям, с учетом их дополнения, просила их удовлетворить в полном объеме, исковые требования Пономаревой В.А. не признала в полном объеме, просила в иске отказать дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, письменном пояснении (л.д. ......).

Истец (ответчик по иску Овчинникова С.Н.) - Пономарева В.А., исковые требования Овчинникова С.Н. не признала в полном объеме, свои требования поддержала и просила их удовлетворить, суду пояснила, что она решила найти себе квартиру. Нашла по объявлению квартиру, пришла, посмотрела, хозяйка дала ей номер телефона риэлтора Грачикова. Они с ним встретились, составили договор на продажу её квартиры за ... рублей. Через некоторое время Грачиков пригласил её на сделку ../../.... г. в регистрационную палату. В кабинет специалист Сухих показал ей все документы, она их подписала, спросила у него, кто и когда должен с ней расплатиться. Специалист Сухих сказал, чтобы они решали вопрос в коридоре с покупателем и риэлтором. Она вышла в коридор, подошла к Овчиникову, который стоял вместе с Грачиковым. Овчинников достал деньги и передал их Грачикову в руки. Грачиков взял деньги и сказал, что сейчас они пойдут в офис и составят договор о том, что он взял деньги и должен найти ей квартиру. Но когда она вышла из регистрационной палаты, Грачикова уже не было. Она позвонила своей дочери, сказала, что деньги не получила, что Грачиков их взял себе и исчез. Через неделю дочь приехала, созванивалась с Грачиковым, который ей сказал, что квартирный вопрос пока не решается, так как нет денег. ../../.... г. они с дочерью пошли в регистрационную палату, написали заявление о приостановлении государственной регистрации сделки. Поскольку она не получила деньги за квартиру, она считает, что договор не заключен.

Представитель истца (ответчика по иску Овчинникова С.Н.) Пономаревой В.А. - Корякина Н.Л., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ../../.... г. (л.д. ...), поддержала требования своего доверителя по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме, исковые требования Овчинникова С.Н. не признала, просила в иске отказать, суду пояснила, что, несмотря на то, что в договоре указано, что деньги за квартиру переданы до подписания договора, деньги получены Грачиковым, который не передал их Пономаревой. В связи с чем, данный договор считается не заключенным, поскольку Овчинниковым не были исполнены обязательства по договору о передаче денег. Пономарева не выдавала Грачикову нотариальную доверенность на получение от её имени денежных средств за квартиру, поэтому получать денежные средства он не мог, тем более что срок договора с Грачиковым на ../../.... г. уже истек. Также она не получала аванс в сумме ... рублей, данный в счет оплаты стоимости квартиры, и не знала об этом. В связи с чем, договор купли-продажи квартиры между Пономаревой и Овчинниковым считается не заключенным.

Представитель ответчика по иску Овчинникова С.Н. - МО «город Нижний Тагил», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. ...), в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, - Кудреватых О.В., действующая на основании доверенности от ../../.... г. (л.д. ...), не возражала против удовлетворения исковых требований Овчинникова С.Н., не согласна с требованиями Пономаревой В.А., суду пояснила, что ../../.... г. в регистрационную службу за регистрацией права собственности по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (место расположения обезличино), обратились Овчинников С.Н. и Пономарева В.А. Весь пакет документов был принят специалистом Сухих ../../.... г. в 09:28, о чем свидетельствует запись в книге учета входящих документов № .... При приеме документов ни Пономарева, ни Овчинников никаких претензий не высказали, документы сдали, заявление подписали и удалились. В этот день ни Овчинников, ни Пономарева к специалисту не возвратились и не сообщили о том, что возникло несогласие по денежной выплате. Впоследствии дело было отправлено на экспертизу. ../../.... г. Пономарева обратилась с заявлением о приостановлении государственной регистрации, указав основание - в связи с несостоявшейся сделкой по встречной покупке квартиры. После этого ../../.... г. Пономарева еще раз обратилась с заявлением в регистрационную службу о возврате ей документов без проведения государственной регистрации, в связи с чем, сделка была приостановлена на месяц в соответствии со ст. 19 Закона о госрегистрации. На основании определения Тагилстроевского районного суда города Нижний Тагил от ../../.... г. был наложен арест на вышеуказанную квартиру. Если суд вынесет решение о передаче права от Пономаревой к Овчинникову, сделка будет зарегистрирована, если не вынесет, то документы будут возвращены Пономаревой, и в регистрации сделки будет отказано.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительного предмета спора (по иску Пономаревой В.А.), - Грачиков М.Н., оставил удовлетворение исковых требований Овчинникова С.Н. и Пономаревой В.А. на усмотрение суда, пояснил суду, что ../../.... г. ему позвонил зять Пономаревой по поводу продаваемой однокомнатной квартиры, пояснил, что ищет квартиру для своей тещи, что у них имеется ... рублей и остаток суммы, которой не хватает, нужно получить от продажи тещиной гостинки, находящейся по адресу: (место расположения обезличино). Пономарева посмотрела продаваемую им квартиру по (место расположения обезличино) и дала свое согласие на ее покупку. Они заключили с ней договор на покупку квартиры по (место расположения обезличино) и одновременно на продажу ее гостинки. Он выставил объявление о продаже квартиры в средства массовой информации. Ему позвонил Овчинников с желанием посмотреть квартиру Пономаревой. После того, как он посмотрел квартиру Пономаревой, он согласился купить её за ... рублей, при условии, что они подождут, когда он продаст свое имущество. В течение двух месяцев они его ждали, за это время он вносил авансы, передав ему ... рублей, ... рублей, ... рублей и ... рублей. Всего в общей сложности ... рублей. В эту сумму входило его вознаграждение. ../../.... г. они пришли на сделку. Он взял с собой ... рублей, которые были получены им в качестве аванса. ... рублей Овчинников должен был передать при подписании договора. Они передали специалисту Сухих полный пакет документов и три экземпляра договора купли-продажи. Специалист вызывал их по очереди для подписания заявлений. Пономарева задала вопрос специалисту Сухих о том, когда будет производиться расчет. Когда она вышла от специалиста Сухих, они поднялись на третий этаж, Овчинников достал деньги. До этого они с Пономаревой договорились, что через неделю у них состоится сделка покупки квартиры для нее. Дочь Пономаревой должна была привезти недостающие деньги. Первоначально они запланировали положить денежные средства Пономаревой ей на карточку, но уже в коридоре он предложил ей оставить денежные средства у него, чтобы в последствие их не снимать. Пономарева согласилась. Он пересчитал деньги, полученные от Овчинникова, затем он написал Пономаревой расписку о получении денежных средств, положил их в сумку, и они разошлись. Никаких претензий ни у одной из сторон не было. Потом ему звонил зять Пономаревой, и спросил, почему они не положили деньги на счет. Он все объяснил, сказал, что принесет деньги на следующую сделку. Потом так получилось, что денежные средства у него попросили взаймы на пару дней, но до настоящего времени денежные средства ему не возвращены. Он надеялся, что денежные средства ему вернут, пришел на сделку, но сделка не состоялась. Дочь Пономаревой потребовала, чтобы он написал на её имя расписку, что должен ей ... рублей, включив стоимость перелета. При этом она вернула ему расписку, написанную им ../../.... г. Пономаревой. Ему неизвестно, на каком этапе была приостановлена сделка. Получилось так, что денежные средства у него не появлялись. Овчинников и его представители обратились в полицию с заявлением и подали гражданский иск. Он считает, что сделка совершилась, договор был подписан. Деньги были переданы ему в присутствии Пономаревой, с её согласия. Пономарева имела полное право взять себе денежные средства. Он готов вернуть деньги, но ему нужно время. Он считает, что по договору с Пономаревой он имел право получать деньги от её имени. Несмотря на то, что договор заключен до ../../.... г., он пролонгируется, поскольку им был получен аванс, что следует из условий договора. Он подтверждает, что до заключения договора Пономарева никаких денежных средств в счет уплаты стоимости квартиры не получала.

С учётом мнения участвующих в деле лиц и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав доводы представителя истца (ответчика) Овчинникова С.Н. - Кузнецовой Н.В., истца (ответчика) Пономаревой В.А., её представителя Корякиной Н.Л., представителя третьего лица Кудреватых О.В., третьего лица Грачикова М.Н., допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу находитела надлещащимм образомсуда от ../../.... г. (л.стьва о правеставителя Лежнину Ю.Нинает.

Как установлено в судебном заседании, ../../.... г. между Пономаревой В.А. и Овчинниковым С.Н. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличино) (место расположения обезличино) (л.д. ...).

Для регистрации указанного договора сторонами договора были представлены необходимые документы в Нижнетагильский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (л.д. ...).

../../.... г. Пономарева В.А. обратилась в регпалату с заявлением о приостановлении государственной регистрации сделки в связи с несостоявшейся сделкой по встречной покупке квартиры (л.д. ...), в связи с чем, регистрация сделки была приостановлена, о чем стороны сделки были извещены (л.д. ...).

../../.... г. Пономарева В.А. обратилась с заявлением о возвращении документов без государственной регистрации сделки (л.д. ...), в связи с чем, сторонам сделки было направлено уведомление о приостановлении регистрации сделки (л.д. ...).

Истец (ответчик) Пономарева В.А. считает, что договор купли-продажи спорного жилого помещения не заключен, поскольку ею не получены денежные средства за квартиру.

Истец (ответчик) Овчинников С.Н. и его представитель полагают, что договор заключен, так как стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи спорной квартиры, и просит зарегистрировать как сам договор купли-продажи, так и переход права собственности на спорное жилое помещение. При этом Овчинников С.Н. ссылается на п. 3 договора, согласно которому квартира продана за ... рублей, уплаченных покупателем продавцу в полном объеме до подписания договора (л.д. ...).

Согласно Выписке из ЕГРП, собственником спорного жилого помещения является Пономарева В.А. с ../../.... г. (л.д. ...).

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из содержания ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) имущество, а покупатель обязуется принять товар (имущество) и уплатить за него денежную сумму.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из содержания ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения в письменной форме и подписан сторонами договора.

Вместе с тем, условия договора сторонами не выполнены, поскольку Овчинниковым С.Н. не переданы денежные средства за спорное жилое помещение Пономаревой В.А., а Пономаревой В.А. соответственно не передано спорное жилое помещение Овчинникову С.Н.

Данный факт подтверждается как самой Пономаревой В.А., так и третьим лицом Грачиковым М.Н., который не оспаривает факт получения им денежных средств от покупателя Овчинникова С.Н., но указывает, что получил их с согласия Пономаревой В.А.

Но при этом, сама Пономарева В.А. не соглашается с пояснениями Грачикова М.Н. в данной части, указывает, что не давала своего согласия на получение Грачиковым М.Н. денежных средств за продаваемую ею квартиру.

Представитель Овчинникова С.Н. говорит о том, что договор от ../../.... г. заключен и не может оспариваться только по тому основанию, что он не прошел государственную регистрацию.

Вместе с тем, Пономарева В.А., не оспаривая данный договор, полагает, что он не заключен, поскольку денежные средства за проданную квартиру ею не получены.

Данные доводы Пономаревой В.А. подтверждаются пояснениями третьего лица Грачикова М.Н., а также показаниями свидетеля ФИО - дочери истца Пономаревой В.А., которая показала, что её мама продавала квартиру. Они подыскали ей однокомнатную квартиру по объявлению, где был указан номер телефона Грачикова М.Н. Квартира маме понравилась, и они решили продать мамину квартиру по адресу: (место расположения обезличино). Они предложили маме обратиться к Грачикову, чтобы он подыскал покупателей и помог оформить документы купли-продажи. На приобретение маминой квартиры нашелся покупатель Овчинников. Был назначен срок сделки - ../../.... г.. В этот же день мама позвонила ей и сказала, что у нее нет денег. ../../.... г. она прилетела к маме. Она (свидетель) связалась с Грачиковым. ../../.... г. они с мамой приостановили сделку, о чем она сообщила Грачикову. Она попросила у Грачикова номер телефона Овчинникова. На что Грачиков ответил, что сам все урегулирует. В последующем она настояла на том, чтобы Грачиков оформил на нее расписку, что он должен ... руб. ... коп. и еще ... руб. ... коп. за то, что он срывает сделку. В расписке Грачиков написал, что обязуется вернуть указанную сумму до ../../.... г. При этом никакую другую расписку они ему не передавали.

В судебном заседании достоверно установлено, что Овчинников С.Н. на основании заключенного с ИП Грачиковым М.Н. договора на оказание услуг по приобретению спорной квартиры от ../../.... г. (л.д. ...) еще до заключения договора купли-продажи спорной квартиры передал Грачикову М.Н. в общей сложности ... руб. ... коп., что подтверждается расписками (л.д. ...). Причем все данные суммы переданы в качестве частичной оплаты за спорную квартиру, что указано в самих расписках, хотя Грачиков М.Н. утверждает, что из этих денежных средств в качестве аванса было передано только ... руб. ... коп.

Также Овчинников С.Н. передал денежные средства в сумме ... руб. ... коп. при заключении договора купли-продажи спорной квартиры ../../.... г. Грачикову М.Н.

Сам Грачиков М.Н. пояснил, что получил данную сумму с согласия Пономаревой В.А. для приобретения последней другой квартиры, что оспаривается Пономаревой В.А.

Представитель Овчинникова С.Н. ссылается на договор оказания риэлторских услуг, заключенный ../../.... г. между Пономаревой В.А. и ИП Грачиковым М.Н. (л.д. ...), полагает, что он по своей сути является договором поручения. Из п. 2.1.4 данного договора следует, что в момент оказания услуг в полном объеме Грачиков обязан немедленно сообщить об этом Пономаревой и передать ей всё исполненное по договору, а также полученные от заказчика документы. Данный пункт истолковывается представителем Овчинникова С.Н. как поручение Пономаревой В.А. получать Грачиковым М.Н. денежные средства за проданную ею квартиру.

Суд не может согласиться с данными доводами представителя Овчинникова С.Н., полагает, что они основаны на неверном понимании и толковании, как данного договора, так и действующего законодательства.

Предметом данного договора является - выполнение комплекса мероприятий по продаже однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: (место расположения обезличино) (п. 1.2.1 договора).

В п. 1.3 данного договора указано, что заказчик, которым является Пономарева В.А., должен получить за проданное имущество ... руб. ... коп., при этом исполнитель, которым является ИП Грачиков М.Н., выставляет имущество за цену по своему усмотрению, но не менее указанной суммы (л.д. ...).

Исходя из буквального толкования данного пункта, именно Пономарева В.А. должна получить денежные средства за проданную квартиру.

Сторонами не оспаривается, что Пономарева В.А. не выдавала ИП Грачикову М.Н. письменную доверенность на получение денежных средств за проданную от её имени квартиру, в связи с чем, данные действия Грачикова М.Н. являются незаконными.

Доводы представителя Овчинникова С.Н. о том, что Пономарева В.А. получила от Овчинникова С.Н. денежные средства и передала их добровольно Грачикову М.Н. или своей дочери ФИО., не подтверждаются никакими доказательствами.

Доводы Грачикова М.Н. о том, что он написал Пономаревой В.А. расписку о получении от нее денежных средств в сумме ... руб. ... коп., а впоследствии при написании им расписки на имя дочери Пономаревой В.А. - ФИО (л.д. ...), данная расписка ему была возвращена, не подтверждаются доказательствами. Сам Грачиков М.Н. не представил суду указанный документ, Пономарева В.А. данное обстоятельство отрицает, а свидетель ФИО опровергает эти доводы Грачикова М.Н.

Появление расписки, написанной Грачиковым М.Н. на имя ФИО было объяснено в судебном заседании свидетелем ФИО как залог возврата денежных средств Грачиковым М.Н. При этом достоверно установлено, что Грачиков М.Н. никакие денежные средства от ФИО не получал.

Доводы представителя Овчинникова С.Н. о злоупотреблении правом со стороны Пономаревой В.А., которая уклоняется от регистрации договора, не основаны на законе.

Как видно из договора купли-продажи спорного жилого помещения от ../../.... г., он заключен между Пономаревой В.А. и Овчинниковым С.Н. Одна продает квартиру, второй покупает. У Пономаревой В.А. возникает обязанность передать квартиру, а у Овчинникова С.Н. - заплатить за нее денежные средства в сумме ... руб. ... коп., соответственно Овчинников С.Н. должен передать эти денежные средства именно Пономаревой В.А. Факт передачи денежных средств Пономаревой В.А. им не доказан. В судебном заседании установлено, что денежные средства им переданы ИП Грачикову М.Н., который не является стороной договора купли-продажи, и не имеет полномочий от Пономаревой В.А. на получение денежных средств за проданную квартиру.

Таким образом, поскольку одна сторона договора - Овчинников С.Н., не выполнила своего обязательства по договору купли-продажи спорной квартиры, не передала продавцу денежные средства за квартиру, то договор считает незаключенным.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Несмотря на то, что договор купли-продажи спорного жилого помещения заключен в письменной форме, обязательства по договору сторонами не выполнены.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1). Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца Пономаревой В.А. о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (место расположения обезличино) (место расположения обезличино), являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исковые требования истца Овчинникова С.Н. о регистрации договора купли-продажи спорной квартиры и перехода права собственности на нее от Пономаревой В.А. к Овчинникову С.Н., не основаны на законе, поскольку судом установлено, что договор купли-продажи спорной квартиры между сторонами не заключен, соответственно и не может быть зарегистрирован в установленном законом порядке. Также не может быть за Овчинниковым С.Н. зарегистрирован переход права собственности на спорное жилое помещение, поскольку оно у него не возникло.

В силу норм статей 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом.

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

В п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения требований Овчинникова С.Н. и считает необходимым отказать ему в иске в полном объеме, поскольку им не выполнены требования о передаче денежной суммы за квартиру непосредственно продавцу.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования Пономаревой В.А. удовлетворены в полном объеме, с Овчинникова С.Н. подлежат взысканию в пользу Пономаревой В.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб. ... коп. (л.д. ...).

В связи с тем, что Овчинникову С.Н. отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме, не подлежат удовлетворению и требование о возмещении судебных расходов, понесенных им в связи с рассмотрением данного гражданского дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Пономаревой В.А. к Овчинникову С.Н..

Признать незаключенным договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличино), оформленный ../../.... г. между Пономаревой В.А. и Овчинниковым С.Н..

В удовлетворении исковых требований Овчинникову С.Н. к Пономаревой В.А., Нижнетагильскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (место расположения обезличино), Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о государственной регистрации договора от ../../.... г. купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличино) (место расположения обезличино), о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличино), взыскании судебных расходов, отказать.

Взыскать с Овчинникова С.Н. в пользу Пономаревой В.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб. ... коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья Володина Т.Э.