Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3160/2012 ~ М-2923/2012 от 13.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,

при секретаре Кучиной С.С.,

с участием представителя прокуратуры Самарского района г. Самары Темниковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Щукловой И.В, Месропяну А.А. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилья,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Щукловой И.В, Месропяну А.А. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилья, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Департаменту управления имуществом городского округа Самара рекомендовано до конца ДД.ММ.ГГГГ отселить граждан из указанного жилого дома, занимающих жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно статье 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

При этом другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта.

В исковом заявлении истец указал, что нанимателем двух комнат в коммунальной квартире, жилой площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является Щуклова И.В.

Согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ и справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу зарегистрировано № человека: Щуклова И.В (наниматель), Месропян А.А. (сын).

В целях исполнения вышеуказанного Распоряжения, Департаментом ответчикам предложено жилое помещение, что подтверждается смотровым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: <данные изъяты> изолированная квартира общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв. м., расположенная по адресу: <адрес>.

От предложенного жилого помещения Щуклова И.В. отказалась, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ

Считая, что все требования, предъявляемые законодательством, Департаментом управления имуществом городского округа Самара исполнены в полном объеме истец просит суд выселить Щуклову И.В, Месропяна А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Монахова Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и просила их удовлетворить.

Ответчица Щуклова И.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Месропяна А.А. как законный представитель, в судебном заседании исковые требования не признала. Просила в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с тем, что представляемое жилое помещение не пригодно для проживания.

Представитель третьего лица – Администрации г.о. Самары Молоков С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск Департамента управления имуществом г.о. Самара не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

    В силу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

    Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Как установлено в судебном заседании нанимателем двух комнат в коммунальной квартире, жилой площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является Щуклова И.В.

Вместе с ней по указанному адресу зарегистрирован и проживает ее несовершеннолетний сын Месропян А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Департаменту управления имуществом городского округа Самара рекомендовано до ДД.ММ.ГГГГ отселить граждан из указанного жилого дома, занимающих жилые помещения по договорам социального найма.

Департамент управления имуществом г.о. Самара предложил ответчикам для переселения по договору социального найма жилое помещение – <данные изъяты> изолированную квартиру общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается смотровым уведомлением.

Ответчики отказались переселиться в предложенное жилое помещение, поскольку оно не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, является непригодным для проживания.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает, что предоставляемое ответчикам жилое помещение не отвечает требованию благоустроенности, т.к. в предоставляемом районе отсутствует необходимая инфраструктура.

Судом учитывается данное обстоятельство, так как несовершеннолетний Месропян А.А. учится в средней школе №, расположенной в <адрес>.

Предоставляемое ответчикам жилое помещение не только не является благоустроенным, но и не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, поскольку при обследовании технического состояния помещений жилой квартиры № №, мест общего пользования, подвального помещения и прилегающей территории для здания, расположенного по адресу: <адрес> специалистами ФИО19 обнаружены следующие нарушения: во внутренних и наружных несущих стенах, а так же в межшовном пространстве плит перекрытия рассматриваемой квартиры и в местах общего пользования отмечены трещины, свидетельствующие о деформации конструкций стен. Характер трещинообразования для конструкции стен вблизи оконных и дверных проемов, указывает на осадочную природу развития данных повреждений. Причиной проявления неравномерной осадки системы «основание-фундамент» стало изменение физико-механических характеристик грунтового основания из-за постоянного увлажнения грунтового основания (вода в подвале). Качество отделочных работ, как в квартире, так и в местах общего пользования является низким. Фактическое состояние внутренних отделочных покрытий можно оценить как неудовлетворительное. Некачественно выполненная отделка жилого помещения ухудшает эстетико-психологическое восприятие внутреннего интерьера квартиры и исключает возможность комфортного пребывания людей в данном помещении. В помещениях квартиры выявлены следы увлажнений и вздутий отделочных покрытий на стенах, невозможность полностью закрыть двери между помещениями, что свидетельствует о нарушении температурно-влажностного режима и повышенной влажности в жилых помещениях. В данном виде жилое помещение непригодно для проживания. При осмотре прилегающей к зданию территории специалистами отмечено нарушение благоустройства: локальные провалы отмостки и асфальтового полотна на асфальтовой дорожке; раскрытие шва между отмосткой и поверхностью цоколя; скопление строительного мусора около обследуемого дома. В местах общего пользования отмечены нарушения требований правил пожарной безопасности. Размещение жилой застройки микрорайона вблизи хлебопекарного комплекса негативно сказывается на комфортном пребывании людей, как в жилище, так и на прилегающей территории. Данное производство оказывает негативное шумовое загрязнение на окружающую среду жилой застройки.

Наличие указанных нарушений подтверждается Заключением ФИО19 по оценке параметров соответствия требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а так же качества отделочных работ квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>. Суд принимает данное заключение во внимание поскольку согласно приложенного к заключению свидетельства ФИО19 допущено к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Согласно приложению к свидетельству ФИО19 наделено правом по производству работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.

В судебном заседании представитель истца отказался от проведения детального обследования квартиры с выполнением вскрышных работ под фундамент здания для определения состава стен, способа их утепления, не настаивал на проведении строительно-технической экспертизы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что выселение ответчиков нарушит их права, предусмотренные гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара к Щукловой И.В, Месропяну А.А. о выселении из жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, с предоставлением другого благоустроенного жилья по адресу <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ