Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1763/2011 ~ М-1564/2011 от 27.06.2011

Дело №2-1763/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2011 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Кечкиной Н.В.,

с участием секретаря судебного заседания – Бакаевой О.В.,

с участием в деле:

истца – Боженко С.В., его представителя Олторжевского Я.В., представившего доверенность № 3-3472 от 11 июля 2011 года,

ответчика – Габибова Ф.Г.о, его представителя - назначенного адвоката Мамагеишвили В.Д., представившего ордер №104 от 13 июля 2011 года и удостоверение №116 от 27 декабря 2002 года, назначенного судом в соответствии со статьей 50 ГПК РФ,

ответчика – Габибова Р.Г., его представителя адвоката Мамагеишвили В.Д., представившего ордер №105 от 13 июля 2011 года и удостоверение №116 от 27 декабря 2002 года, назначенного судом в соответствии со статьей 50 ГПК РФ,

ответчика – Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, его представителя Лисициной Л.В., представившей доверенность №4 от 11 января 2011 года,

прокурора – старшего помощника прокурора Ленинского района г. Саранска Мещеряковой И.М., представившей удостоверение ТО №080730 от 05 марта 2009 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боженко Сергея Викторовича к Габибову Фуад Гумбат Оглы и Габибову Руслану Гумбатовичу о выселении и снятии их с регистрационного учета по адресу: г. Саранск, <адрес>,

установил:

Боженко С.В. обратился в суд с иском к Габибову Фуад Гумбат Оглы и Габибову Руслану Гумбатовичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. Саранск, <адрес> и понуждении Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Мордовия снять их с регистрационного учета по адресу: г.Саранск, <адрес>.

В обоснование своих исковых требований Боженко С.В. указал, что согласно протоколу №РТ-2/2011 о результатах торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, заложенного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации от 12 апреля 2011 года, заключенного между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, <адрес>, перешло к истцу, что также подтверждается свидетельством о праве собственности, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ от 17 июня 2011 года №13 ГА 550386. Согласно выписке из домовой книги от 22 июня 2011 года в жилом помещении, расположенном по вышеназванному адресу, зарегистрированы ответчики, место проживания которых в настоящее время ему не известно. Наличие ответчиков в качестве лиц, зарегистрированных в указанной квартире, нарушают его законные права и интересы как собственника, поскольку существенным образом ограничивают возможность распоряжения ею. В указанную квартиру попасть не представляется возможным, поскольку на двери стоят замки, принадлежащие ответчикам, на звонки никто не отвечает. Кроме того, пока ответчики не сняты с регистрационного учета, истец будет нести расходы за коммунальные услуги, в которых участия не принимает. На основании статьи 30 ЖК РФ и 209, 304 ГК РФ, просил суд устранить препятствие в пользовании истцом жилым помещением, расположенным по адресу: г.Саранск, <адрес>, и обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Республике Мордовия снять с регистрационного учета Габибова Фуада Гумбата Оглы и Габибова Руслана Гумбатовича по адресу: г.Саранск, <адрес>.

Определением суда от 13 июля 2011 года производство по делу в части исковых требований к Габибову Фуад Гумбат Оглы и Габибову Руслану Гумбатовичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. Саранск, <адрес>, прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

13 июля 2011 года представитель истца Олторжевский Я.В. уточнил ранее заявленные исковые требования, просил суд выселить Габибова Ф.Г.о. и Габибова Р.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саранск, <адрес> и обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Республике Мордовия снять их с регистрационного учета по адресу: г.Саранск, <адрес>.

Определением суда от 13 июля 2011 года судом назначен адвокат в качестве представителя ответчиков Габибова Ф.Г.о. и Габибова Р.Г., чье место жительства не известно, в соответствии со статьей 50 ГПК РФ.

В судебное заседание истец Боженко С.В. не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, при этом представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Олторжевский Я.В. исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме, при это пояснил, что разрешить вопрос мирным путем не удалось, поскольку неоднократно приходя в спорное жилое помещение, дверь никто не открывает, на звонки не отвечает. Фактическое место жительства ответчиков ему не известно.

В судебном заседании представитель ответчиков Мамагеишвили В.Д. относительно исковых требований возразил, просил в иске отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия Лисицина Л.В. оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчики Габибов Ф.Г.о. и Габибов Р.Г. не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом по последнему известному адресу их регистрации: г.Саранск, <адрес>, все почтовые извещения возвращены в адрес суда с указанием причины: истек срок хранения и адресат по указанному адресу не проживает, за извещениями адресат не явился.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Мордовия не явился, о времени и месте судебного заседания указанное лицо извещено своевременно и надлежащим образом, при этом старший инспектор ТО УФМС России по РМ Филеткина С.В. представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя УФМС России по РМ.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования Боженко С.В. подлежащими удовлетворению, суд считает, что исковые требования Боженко С.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как это следует из материалов дела, решением Ленинского районного суда г.Саранска РМ от 12 июля 2010 года исковые требования Акционерного коммерческого Банка «Мордовпромстройбанк» - Открытое Акционерное Общество (ОАО КБ «МПСБ») к Открытому Акционерному Обществу «ФинИнвестРМ» и Габибову Руслану Гумбатовичу о взыскании ссудной задолженности в сумме 9927868 рублей 48 копеек по договору на кредитную линию и кредитному договору, удовлетворены.

В пользу Акционерного коммерческого Банка «Мордовпромстройбанк» - Открытое Акционерное Общество (ОАО КБ «МПСБ») с Открытого Акционерного общества «ФинИнвестРМ» и Габибова Руслана Гумбатовича в солидарном порядке взыскана задолженность по договору на кредитную линию №КЛ-229 от 21 августа 2008 года и по кредитному договору №Ю-56 от 30 апреля 2009 года в общей сумме 9927868 рублей 48 копеек.

В пользу Акционерного коммерческого Банка «Мордовпромстройбанк» - Открытое Акционерное Общество (ОАО КБ «МПСБ») с Открытого Акционерного общества «ФинИнвестРМ» и Габибова Руслана Гумбатовича в равных долях взыскана 61839 рублей 34 копейки в возмещение судебных расходов.

На имущество Габибова Руслана Гумбатовича - двухкомнатную квартиру <данные изъяты> обращено взыскание и установлена начальная продажная цена заложенного имущества - двухкомнатной квартиры общей площадью 58,7 кв.м., <данные изъяты> – 1150 000 рублей.

Решение суда вступило в законную силу 30 июля 2010 года.

Согласно протоколу №РТ-2/2011 о результатах торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, заложенного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации от 12 апреля 2011 года, заключенного между Боженко С.В. (победителем торгов) и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, <адрес>, перешло к истцу (л.д.3).

В соответствии с актом приема – передачи имущества от 12 мая 2011 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия передало Боженко С.В., а последний принял имущество в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 58,7 кв.м., <адрес> (л.д.4).

В судебном заседании было также установлено, что собственником вышеназванной квартиры в настоящее время является истец Боженко С.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 13 ГА 550386. Ограничений прав (обременения) не зарегистрировано (л.д.5).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании было установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту проживания Габибов Фуад Гумбат Оглы и Габибов Руслан Гумбатович, о чем в материалах дела имеется выписка из домовой книги от 22 июня 2011 года (л.д.6).

В настоящее время собственником жилого помещения является Боженко С.В. и наличие ответчиков в качестве лиц, зарегистрированных в указанной квартире, нарушают его законные права и интересы как собственника, поскольку существенным образом ограничивают возможность распоряжения ею.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании в указанную квартиру попасть не представляется возможным, поскольку на двери стоят замки, ключи от которых принадлежат ответчикам.

Таким образом, сохранение против воли собственника жилого помещения регистрации ответчиков по вышеуказанному месту жительства препятствует осуществлению истцом в полном объеме принадлежащих прав владения и пользования таким имуществом, предусмотренных частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации и пунктом 2 статьи 209 ГК Российской Федерации.

Габибовы утратили право на данное жилое помещение, поскольку переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником.

Статья 35 ЖК РФ указывает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебное заседание ответчики Габибов Ф.Г.о. и Габибов Р.Г. не явились.

Согласно части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно выписке из домовой книги адрес регистрации ответчиков: Республика Мордовия, г. Саранск, <адрес>. Сведений о наличии какого-либо иного места нахождения ответчика, которое было бы определено в установленном законом порядке и доведено до сведения суда, не имеется.

Ответчики извещались о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела по вышеуказанному адресу, однако вся почтовая корреспонденция возвратилась в адрес суда с причинами невручения – истек срок хранения, выбытие адресата по новому адресу, либо адресат по указанному адресу не проживает.

В соответствии со статьей 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане регистрируются по месту жительства или месту пребывания.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Проживание и сохранение регистрации ответчиков Габибовых по месту жительства в спорном жилом помещении препятствует осуществлению принадлежащих Боженко С.В. прав владения, пользования и распоряжения имуществом, предусмотренных статьей 35 Конституции РФ.

Разрешая спор по существу, суд учитывает указанные выше обстоятельства и действия ответчиков которые, сохраняют регистрацию в спорной квартире, не являясь собственниками, то есть злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

В этой связи суд считает, что исковые требования Боженко Сергея Викторовича к Габибову Фуад Гумбат Оглы и Габибову Руслану Гумбатовичу о выселении подлежат удовлетворению.

Вместе с тем исковое требование Боженко С.В. о снятии ответчиков Габибова Фуад Гумбат Оглы и Габибова Руслана Гумбатовича с регистарционного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Саранск, <адрес>, не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства.

Кроме того, согласно подпункту «е» пункта 31 названных Правил одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является выселение его из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства носит заявительный характер, на Управление Федеральной миграционной службы России по Республике Мордовия судом не может быть возложена обязанность снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

Из пункта 33 Правил следует, что органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок. Таким образом, на основании решения суда о выселении, органы регистрационного учета снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Боженко Сергея Викторовича к Габибову Фуад Гумбат Оглы и Габибову Руслану Гумбатовичу о выселении и снятии их с регистрационного учета по адресу: г. Саранск, <адрес> удовлетворить частично.

Выселить Габибова Фуад Гумбат Оглы и Габибова Руслана Гумбатовича из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, <адрес>.

В остальной части исковые требования Боженко Сергея Викторовича оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба и принесено кассационное представление в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Н.В. Кечкина