Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2342/2015 ~ М-472/2015 от 23.01.2015

2-2342 /2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Примаковой Н.А. к ЗАО «ответчик 1», ООО «ответчик 2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 80,22 кв.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде № и на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде машино-места типа «А» общей площадью 18 кв.м., условным номером № на этаже отметка -4.500.

В обоснование своих требований указала, что полностью исполнила свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры и нежилого помещения нарушены.

Истица: в судебное заседание не явилась, её представитель, действовавший на основании доверенности, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик: представитель ЗАО «ответчик 1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик: представитель ООО «ответчик 2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо: представитель ООО «Корпорация «наименование» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Примаковой Н.А. ООО «ответчик 2» был заключен Агентский договор №, согласно которому ООО «ответчик 2» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению истицы совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры.

Согласно п.1.1. Агентского договора № стоимость квартиры составляет 5357453 (пять миллионов триста пятьдесят семь тысяч четыреста пятьдесят три) рублей 00 копеек.

Истица осуществила платеж в сумме 5357453 (пять миллионов триста пятьдесят семь тысяч четыреста пятьдесят три) рублей 00 копеек, что подтверждается простым векселем №, Актом приема-передачи векселя по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., Актом о перечислении средств на исполнение Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между Примаковой Н.А. и ЗАО «ответчик 1» был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истица надлежащим образом и в полном объеме осуществил финансирование строительства и приобрел в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность Квартиры, имеющей следующие характеристики: двухкомнатная квартира №, расположенная на № этаже, в секции/подъезде №, в корпусе № общей площадью 80,22 кв.м. по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между Примаковой Н.А. и ООО «ответчик 2» был заключен Агентский договор №, согласно которому ООО «ответчик 2» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность машино-места.

Согласно п.1.1. Агентского договора № стоимость машино-места составляет 926250 (девятьсот двадцать шесть тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек.

Истица осуществила платеж в сумме 926250 (девятьсот двадцать шесть тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЗАО «ответчик 1» был заключен Предварительный договор № купли-продажи машино-места, по условиям которого истица надлежащим образом и в полном объеме осуществила финансирование строительства и приобрела в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность машино-место типа «А» условным номером №, расположенное на отметке -4.500 проектной площадью 18 кв.м. по адресу: АДРЕС.

Свои обязательства истица исполнила в полном объеме (л.д. ).

В целях разрешения вопроса о степени готовности объекта инвестирования по делу была проведена строительно-техническая экспертиза, из выводов которой следует, что помещение квартиры подготовлены для проведения ремонтных работ собственником жилого помещения и последующей эксплуатации по прямому назначению. Вместе с тем, система отопления смонтирована частично, установлены радиаторы, без разводки труб; вентиляция не установлена, трубы складированы в соседнем помещении; входная дверь отсутствует, лифтовые кабины не установлены. Заключение дано с выходом на участки. Не доверять данному заключению у суда нет оснований.

Судебная экспертиза проведена специалистами с соблюдением требований ст. 84 - 86 ГПК РФ. Заключение эксперта исследовано и оценено судом наряду с другими доказательствами в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

До настоящего момента строительство жилого дома, в котором истица проинвестировала строительство квартиры и нежилого помещения не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру и нежилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и нежилого помещения и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Примаковой Н.А., право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 80,22 кв.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде №.

Признать за Примаковой Н.А., право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде машино-места типа «А» общей площадью 18 кв.м., условным номером № на этаже отметка - 4.500.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: