Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2726/2016 ~ М-1987/2016 от 25.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2016 года

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Пономаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2726/16 по иску Погорельского К. В. к Никитиной Е. Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Родиной В. К., третьим лицам о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, -

установил:

Истец-Погорельский К.В. обратился в суд с иском к Никитиной Е.Ю, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Родиной В.К, третьим лицам о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу ( л.д. 6-8). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что является собственником указанной квартиры на основании договора дарения от <дата>.В квартире зарегистрированы и проживают : ФИО1 ( мать истца), Никитина Е.Ю. и Родина В.К. Ответчики отказываются покинуть занимаемую квартиру и сняться с регистрационного учета. Ответчики членами семьи истца не являются, родственные связи с ним отсутствуют ( л.д.6-8). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала, указывая, что истец со своей семьей намерен вселиться и проживать в данной квартире, чтобы ухаживать за своей больной матерью, но этого сделать не может, так как в квартире проживают посторонние люди-ответчица и ее дочь.

Ответчик- Никитина Е.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Родиной В.К, иск не признала, представила письменные возражения по иску в которых ссылается на то, что предыдущий собственник квартиры- ФИО1 ( мать истца) взяла у Никитиной Е.Ю в долг по расписке от <дата> <...>. Этот заем ответчица давала на покупку ФИО1 <...> доли указанной квартиры. У Никитиной Е.Ю. была устная договоренность с ФИО1 о том, что если указанная сумма не будет ей возвращена в течение <...> месяцев, то ФИО1 передаст Никитиной Е.Ю. приобретаемую ею <...> долю квартиры. В оговоренный срок сумма займа возвращена не была. В связи с чем, <дата> Никитина Е.Ю. в адрес ФИО1 направила требование о возврате займа. <дата> она обратилась в суд с иском о взыскании долга. <дата> ФИО1 заключила договор дарения со своим сыном. Эта сделка, по ее мнению, мнимая, совершена для вида без намерения создать правовые последствия, поскольку в спорной квартире по прежнему проживает ФИО1 Сам истец в спорной квартире не появляется и не проживает. После передачи денежных средств ФИО1, Никитина Е.Ю. со своей дочерью въехала в квартиру, сделала там ремонт и сейчас постоянно проживает в комнате площадью <...> кв.м., несет расходы по содержанию. При указанных обстоятельствах, полагает, что за ней следует сохранить право пользования жилым помещением на период возврата Никитиной Е.Ю, от ФИО1 суммы долга, взысканного по решению Раменского городского суда от <дата> по гражданскому делу <номер>. В судебном заседании ответчица и ее представитель указанные возражений поддержали.

Третье лицо- <...> о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо- <...> в интересах несовершеннолетней Родиной В.К. возражало против иска.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося третьего лица, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами ею использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч. 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. <дата> ФИО1 заключила договор дарения квартиры со своим сыном-Погрельским К.В. Таким образом, собственником спорного жилого помещения на основании договора дарения от <дата> является Погорельский К.В ( л.д.11), за которым произведена государственная регистрация права собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. ( л.д.10).

В указанной квартире с <дата> года зарегистрирована мать истца-ФИО1 и с <дата>. Никитина Е.Ю, Родина В.К, которые истцу родственниками не доводятся ( л.д. 21).

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу Погорельскому К.В., который является собственником квартиры с <дата> года, ответчики Никитина Е.Ю. и ее несовершеннолетняя дочь-Родина В.К членами семьи истца не являются, в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ, право пользования ответчиков подлежит прекращению, а следовательно они подлежат снятию с регистрационного учета.

В письменных возражениях ответчица ссылалась на мнимость сделки – договора дарения, заключенного между ФИО1 и Погорельским К.В., однако, ни требований о применении последствий недействительности сделки, ни доказательств в подтверждение указанных доводов ответчицей не приведено. Показания свидетелей, допрошенных по ходатайству ответчицы, о том, что ФИО1 и Никитина Е.Ю. намеревались заключить договор купли-продажи комнаты ( доли квартиры) в <дата> сами по себе не свидетельствуют о заключении указанного договора и не являются доказательством мнимости сделки, заключенной <дата> между ФИО1 и Погорельским К.В.

Вместе с тем, при разрешении заявленных требований суд учитывает разъяснения Конституционного Суда РФ, данные в определении от 03.11.2006 N 455-О о том, что устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения пункта 2 статьи 292 ГК Российской Федерации и части 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также, учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.

В силу ч.4 ст. 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела ответчик просила сохранить за ней и дочерью право пользования жилым помещением на период возврата ей от ФИО1 суммы долга, взысканного по решению Раменского городского суда от <дата> по гражданскому делу <номер>. С учетом изложенного, а также принимая во внимание фактические обстоятельства дела, что ответчики иного жилого помещения ни на праве собственности, ни на праве пользования не имеют, Никитина Е.Ю. при вселении предоставила тогдашнему собственнику квартиры-ФИО1(матери истца) в долг <...>, которые ей до настоящего времени не возращены и она не имеет возможности приобрести себе какое-либо жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что за Никитиной Е.Ю. и ее дочерью- Родиной В.К. следует сохранить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, до <дата>, после чего право пользования указанных лиц прекратить и снят с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,292 ГК РФ, ст. ст. 7,31 ЖК РФ, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Сохранить за Никитиной Е. Ю., Родиной В. К. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, до <дата>, после чего право пользования Никитиной Е. Ю., Родиной В. К. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, -прекратить.

Снять Никитину Е. Ю., Родину В. К. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, с <дата>г.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья