Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1044/2019 ~ М-962/2019 от 30.05.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 08 июля 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р. Р.,

при секретаре Подгорновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-1044/19 по иску Олейник Михаила Александровича, Олейник Олега Александровича к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Княжевой Александре Алексеевне, Румянцеву Владиславу Алексеевичу о признании в порядке наследования право общей долевой собственности на жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

Олейник Михаил Александрович и Олейник Олег Александрович обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Княжевой Александре Алексеевне, Румянцеву Владиславу Алексеевичу о признании в порядке наследования право общей долевой собственности на жилое помещение, в котором просили признать в порядке наследования за ними - Олейник Михаилом Александровичем, Олейник Олегом Александровичем право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым на квартиру, общей площадью 44,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований в иске указано, что
<дата> умерла тетя ФИО2 и ФИО3 – ФИО5, <дата> года рождения. После ее смерти открылось наследство в виде недвижимого имущества, в том числе недвижимое имущество - двухкомнатная квартира, площадью 44,10 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. При жизни, <дата> ФИО5 составила завещание, удостоверенное временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО11 – ФИО12, и зарегистрированное <дата> в реестре за №, согласно которого, принадлежащая ФИО5 двухкомнатная квартира, расположенная по адресу:
<адрес>, была завещана в равных долях по 1/2 доле за каждым – ФИО2 и ФИО3 Указанная квартира принадлежала ФИО5 на основании нотариально удостоверенного <дата> нотариусом <адрес> ФИО13 договора мены, заключенного <дата> между ФИО5 и ФИО7. ФИО2 и ФИО3 после смерти ФИО5 обратились к нотариусу <адрес> ФИО14 с заявлением о принятии наследства по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако, нотариусом было отказано в выдачи ФИО2 и ФИО3 свидетельства на наследство по завещанию, поскольку указанный договор мены от <дата> не был зарегистрирован надлежащим образом в соответствии с Федеральным законом от <дата> № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним», и предложила обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанную квартиру в порядке наследования. Несмотря на отсутствие государственной регистрации права на указанную квартиру, ФИО5, владела, пользовалась и распоряжалась указанной квартирой как совей собственностью, а именно несла бремя содержания жилья, оплачивала расходы за коммунальные услуги и за ее содержание, сдавала внаем, производила текущий и капитальные ремонты в квартире, а также предоставляла ФИО2 и ФИО3 данную квартиру для проживания. В настоящий момент ФИО2 и ФИО3 проживают в указанной квартире и несут расходы на ее содержание. В квартире находятся их вещи, а также вещи и мебель принадлежавшие ФИО5, что подтверждается квитанциями и показаниями свидетелей. ФИО2 и ФИО3 считают, что у наследодателя ФИО5 при жизни возникло право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Поскольку ФИО2 и ФИО3 являются наследниками по завещанию, следовательно, они имеют в порядке наследования право на принадлежащую наследодателю ФИО5 вышеуказанную спорную квартиру.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Департамент управления имуществом г.о. Самара и ФИО6 (супруга наследодателя ФИО7).

В судебном заседании истец ФИО3 действующий в своих интересах и по доверенности в интересах истца ФИО2, исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворит.

В судебном заседании ответчица ФИО4 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ответчика ФИО8, исковые требования признала по доводам изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил возражение на исковые требования, в соответствии с которыми в удовлетворении исковых требований просил отказать по доводам изложенным в возражениях.

Представители ответчиков – Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявленных требований извещены надлежаще.

Ответчица ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила телефонограмму, согласно которой против удовлетворения исковых требований возражений не имеет.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявленных требований извещен надлежаще.

Третьи лица нотариус ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявленных требований извещена надлежаще, в суд представила ходатайство о рассмотрении заявленных требований в ее отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон процесса.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Способы выражения воли исчерпывающим образом закреплены в положениях статьи 158 ГК РФ, согласно которым, сделки могут совершаться устно или письменно - в простой или нотариально удостоверенной форме.

Согласно положениям ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона
от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон N 218-ФЗ), действующий с <дата>, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичная норма содержалась в части 1 статьи 2 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (здесь и далее – в редакции до <дата>, далее - Закон N 122-ФЗ).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, а также частью 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав,
их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление N 10/22) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

Судом установлено, что <дата> между ФИО7 и ФИО5 был заключено договор мены нотариально удостоверенный <дата> нотариусом <адрес> ФИО13 по реестру за №, согласно которого в результате обмена: Принадлежащая ФИО5 на праве собственности (договор дарения) двухкомнатная квартира находящаяся по адресу: <адрес>, за номером <адрес>, квартира за номером 22, переходит в собственность ФИО7 Принадлежащая ФИО7 на праве собственности (договор купли-продажи) двухкомнатная квартира, находящаяся в <адрес>, за номером <адрес>, квартира за номером 39, переходит в собственность ФИО5 Договор подлежал регистрации в БТИ <адрес>.

<дата> ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из выписки ЕГРН от <дата>, следует, что ФИО6 (как установлено из наследственного дела №, приходящаяся наследодателю ФИО7 супругой) является в порядке наследования собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается государственной регистрацией права <дата> №.

Судом установлено, что <дата> ФИО5 составила завещание, удостоверенное временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО11 – ФИО12, и зарегистрированное <дата> в реестре за №, согласно которого, принадлежащая ФИО5 двухкомнатная квартира, расположенная по адресу:
<адрес>, была завещана в равных долях по 1/2 доле за каждым – ФИО2 и ФИО3

Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРН от <дата>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике квартиры, расположенной по адресу:
<адрес>.

Как установлено судом, ФИО5 вышеуказанный договор мены в БТИ <адрес> не регистрировала.

<дата> ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным кодексом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Судом установлено, что после смерти наследодателя ФИО5, наследником открывшегося наследства по закону первой очереди является дочь наследодателя ФИО5 - ФИО4 ФИО8 приходится наследодателю ФИО5 - внуком.

Иные наследники первой очереди, наследники по завещанию и лица, претендующие на обязательную долю в наследстве, судом не установлены.

Из справки нотариуса и материалов наследственного дела
№, следует, что у нотариуса <адрес> ФИО14 открыто наследственное дело №, после умершей <дата> ФИО5. По состоянию на <дата> ФИО3 и ФИО2 являются наследниками, обратившимися с заявлением о принятии наследства по завещанию и принявшими наследство после смерти ФИО5 на квартиру по адресу: <адрес>.

Истцы, вследствие состоявшейся сделки мены просят признать за ним в порядке наследования по завещанию право общей долевой собственности на вышеуказанную спорную квартиру.

При этом, в обосновании своих требований представили вышеуказанные договор мены и завещание.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации
N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно выводам, изложенным в определении Конституционного Суда РФ, от <дата> №-О, Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Вышеуказанный договор мены прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается государственной регистрацией <дата> №, перехода права от наследодателя ФИО7 его наследнику ФИО6 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные договор мены и завещание никем не оспорены и не отменены.

ФИО4, ФИО8 и ФИО6 возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

Исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, о правомерности заявленных истцами исковых требований по вышеуказанным основаниям, учитывая, что при заключении вышеуказанного договора мены его стороны достигли между собой соглашения по всем существенным условиям договора, выразили свое волеизъявление путем составления договора в простой письменной форме, с последующим его удостоверением нотариусом и регистрацией в Управлении Росреестра по <адрес> перехода права собственности относительно одного объекта недвижимости.

Оснований для отказа в удовлетворении требований, судом не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Олейник Михаила Александровича, Олейник Олега Александровича, удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения и ФИО3, <дата> года рождения, в порядке наследования право собственности по 1/2 доле за каждым, в праве общей долевой собственности на квартиру,
с кадастровым номером: 63:01:0413005:843, общей площадью 44,10 кв.м., жилой площадью 29,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2019 г.

Судья Р.Р. Гараева