Решение по делу № 2-290/2014 ~ М-177/2014 от 06.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е:

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

при секретаре Чикаревой М.В.,

с участием прокурора Ф.Т.В.., представителя истца С.А.Ш.., ответчика Козыпевой И.В., представителя органов опеки и попечительства К.О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района ... к Козыревой Ирине Викторовне о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района ... обратилась в суд с иском к Козыреву А.В., Козыревой И.В., в котором просит выселить Козыреву И.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения; признать Козырева А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... свои требования мотивировала тем, что администрация является собственником спорного жилого помещения. Ответчик Козырева И.В. проживает в квартире без регистрации. В этой же квартире зарегистрированы К.А. и несовершеннолетние К.В. и К.Ю.. ... г., ... г., ... администрацией городского поселения Луховицы проведены выездные заседания комиссии по проверке содержания вышеуказанной муниципальной квартиры. Основанием для организации проверок обращение Козыревой Анастасии, отдела опеки и попечительства, представление Луховицкого городского прокурора. Вышеуказанными проверками установлено, что в квартире фактически проживают Козырева А.Д. и без законных оснований Козырева И.В. с сожителем. В квартире за неуплату отключены коммунальные услуги – электро и газоснабжение, горячее водоснабжение. Жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, требуется проведение текущего ремонта. Козыревой И.В. и Козыреву А.В. администрацией городского поселения Луховицы дважды вручались под роспись требования об устранении нарушений жилищного законодательства, которые до настоящего времени не исполнены. Поскольку ответчик бесхозяйно обращается с жилым помещением, не выполняет обязанностей нанимателя, систематически нарушает права и законные интересы соседей, собственника жилого помещения, несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей, Козырева И.В. подлежит выселению и жилого помещения.

Определением Луховицкого районного суда производство по делу в части исковых требований к Козыреву А.В. прекращено.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

Ответчик Козырева И.В. исковые требования не признала и пояснила, что ею по мере возможности производится ремонт в квартире.

Третьи лица-представитель органов опеки и попечительства, Козырева А.Д. просили исковые требования администрации удовлетворить.

Представители ...-х лиц ООО «Луховицкая управляющая компания», Отделения УФМС в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Козырева И.В. была зарегистрирована в ..., ... – снята с регистрационного учета в заключение. После освобождения из мест лишения свободы ответчик проживает в спорном жилом помещении без регистрации, однако, данное обстоятельство не свидетельствует об отсутствии у Козыревой И.В. права пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснениям пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйно обрщаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, Правил пользования жилыми помещениями.

Под систематическим бесхозяйным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры.

При рассмотрении данного дела истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств систематических нарушений прав и законных интересов соседей, систематического бесхозяйного обращения с жилым помещением. Само по себе отсутствие в квартире текущего ремонта не свидетельствует о нарушении прав соседей, требований пожарной безопасности, санитарно гигиенических, экологических требований законодательства. Жалоб от соседей на Козыреву И.В. не поступало.

Отсутствие текущего ремонта не относится целенаправленным действиям, влекущим повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры. Доказательств в обоснование указанных доводов истцом не представлено.

Кроме того, предъявлению иска о выселении из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, по основаниям, изложенным в ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, должно в обязательном порядке предшествовать предупреждение наймодателя об устранении нарушений. В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено достоверных доказательств, подтверждающих, что Козырева И.В. предупреждалась о недопустимости неправомерного поведения наймодателем, как того требует действующее законодательство.

Как усматривается из материалов дела, ...Козыревой И.В. вручено предписание об устранении нарушений жилищного законодательства, согласно которому ответчику предписано в срок до ... привести жилое помещение в соответствие с пунктами 9.1 и 9.2 СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», при необходимости произвести текущий и косметический ремонт в квартире. Таким образом, из содержания данного предписания не усматривается, какие-именно действия должна произвести ответчик.

Кроме того, данное предписание составлено на основании акта проверки жилого помещения от ... № 17. Вместе с тем, из содержания данного акта усматривается, что дверь в квартиру проверяющим никто не открыл. Представитель ответчика в судебном заседании признала тот факт, что предписание было составлено без осмотра квартиры.

Согласно предупреждения администрации городского поселения Луховицы от ... Козыревой И.В. было предписано в течение трех месяцев погасить задолженность по коммунальным платежам, убрать в жилом помещении бытовой мусор, произвести текущий ремонт жилого помещения. После составления данного предупреждения проверка жилого помещения не производилась, акт проверки выполнения данного предупреждения не составлялся.

Наличие финансовой задолженности по коммунальным услугам не является основанием для выселения ответчика из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации городского поселения Луховицы к Козыревой И.В. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Администрации городского поселения ... муниципального района ... в удовлетворении иска к Козыревой И.В. о выселении, отказать.

Предупредить Козыреву И.В. о необходимости соблюдения правил пользования жилым помещением и поддержания его в надлежащем состоянии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд Московской области в течение месяца.

...

...