Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2091/2022 ~ М-1652/2022 от 11.07.2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 06 сентября 2022 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Сухановой Д.А.,

с участием представителя истца Маринина С.А.,

ответчика Скичкова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Марининой Н. И. к департаменту градостроительства г.о. Самара, администрации г.о. Самара, Скичкову В. М. о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец Маринина Н.И. обратилась в суд с иском к департаменту градостроительства г.о. Самара, администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самарао признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указала, что владеет земельным участком с кадастровым номером № по адресу ориентира: <адрес>, <адрес>/1, на основании договора купли-продажи от <дата>, удостоверенного нотариусом. Договор был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, на основании чего было выдано свидетельство на право собственности на землю. Истец владеет испрашиваемым земельным участком открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, из владения никогда не выбывало, владеет участком как своим собственным, уплачивает земельный налог. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. По обращению истца в Управление Росреестра по <адрес> отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество земельный участок с кадастровым номером №

Истец, ссылаясь на невозможность во внесудебном порядке осуществить право собственности, просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный в границах участка ориентир: Массив М. Д., линия <адрес>, адрес ориентира: Самарская <адрес>, ул. д<адрес>.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация г.о. Самара, Скичков В.М., из числа участников по настоящему делу исключена администрация Красноглинского внутригородского района г.о. Самара.

В судебное заседание истец не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель истца Маринин С.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Скичков В.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что ранее существовал один земельный участок, который впоследствии был разделе на два, один из них в 1998 года продал Марининой Н.И., после чего испрашиваемым земельным участком не пользовался, претензий к истцу не имеет. Подтверждает не изменность границ участка с 1998 года по настоящее время.

Ответчики департамент градостроительства г.о. Самара,администрация г.о.Самара о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, ходатайств об отложении слушания дела не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Управление Росреестра по <адрес>, СНТ «Нефтяник» о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав явившихся лиц, изучив и проверив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям части 1 статьи 36 и части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу положения статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Скичков В.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> являлся собственником 1/2 доли земельного участка 42 по 19 линии массива «М. Д.», а <дата> Скичков В.М. продал Марининой Н.И. по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым №, общей площадью 300,32 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, СДТ «М. Д.», 19-ая линия, участок №, с расположенными на нем службами и сооружениями, предоставленный под садоводство, в границах плана, прилагаемого к договору. Отчуждаемый земельный участок, с расположенными на нем службами и сооружениями, оценен сторонами в 5000 рублей, каковую сумму продавец получил с покупателя полностью до подписания настоящего договора (п.3 договора). Вышеуказанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес> Буренниковой О.М.

<дата> Марининой Н.И. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> выдано свидетельство на право собственности на землю №, регистрационная запись № от <дата>.

Уведомлением от <дата> № КУВД-001/2021-35555389/2 Управление Росреестра по <адрес> отказано в регистрации права, ввиду не предоставления для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации. Представленное свидетельство не может быть рассмотрено в качестве правоустанавливающего документа при регистрации права собственности на земельный участок, так как выдано после начала деятельности Самарской <адрес> регистрационной палаты (после <дата>), осуществляющей выдачу свидетельства.

В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ, осуществляется по заявлению сторон договора.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств о недействительности возникновения права собственности Скичкова В.М. и сделки по отчуждению участка Марининой Н.И., а также свидетельства на право собственности на землю истца либо о предоставлении его иным лицам, суду не представлено и судом не установлено.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В судебном заседании достоверно установлено, что продавец Скичков А.М. правопритязаний на земельный участок не имеет, подтвердил действительность договора купли-продажи и заключение последнего в установленном законом порядке, действующем на момент сделки.

По сообщению МИФНС России № по <адрес> от <дата> №, согласно информации, представленной Управлением Росреестра по <адрес> земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован на имя Марининой Н.И. с <дата> по настоящее время, собственнику по 2021 год начислялся земельный налог на вышеуказанный земельный участок.

В выписке из ЕГРН на участок с кадастровым номером № содержится информация в особых отметках о правообладателе Марининой Н.И.

Таким образом, судом установлено, что отчуждение спорного земельного участка произведено в установленном законном порядке, действующем на момент заключения сделки, факт не действия государственного регистрационного органа на <дата> не свидетельствует о не возникновении права собственности истца на земельный участок, который содержала и содержит по настоящее время Маринина Н.И., уплачивая налоги, используя землю по назначению, то есть право собственности последней возникло на объект недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от <дата>.

Согласно заключению кадастрового инженера Гребенкина Д.С. от <дата> при выезде на местность установлено, что внешние границы испрашиваемого земельного участка определены ограждением, который установлен в момент образования участка и с тех пор неизменен. Для определения характерных точек границ уточняемого участка за основу взяты угловые точки деревянного ограждения (забора). В результате обсчета полевых измерений, установлено, что площадь земельного участка не изменилась и составила 300 кв.м. Фактически границы участка не имеют пересечения со смежными земельными участками. Спора о границах между собственниками земельных участков не существует. За межевые знаки границ земельного участка были приняты центры столбов существующего ограждения. Горизонтальные проложения и совокупность углов совпадают с планом границ земельного участка и имеют незначительное расхождение, связанное с погрешностью приборов, также положение земельного участка обусловлено границам ранее поставленных земельных участков на кадастровый учет и фактическим расположением земельного участка, существующего на местности 15 и более лет.

Согласно схеме расположения земельного участка, с кадастровым номером № объект имеет прямоугольную форму, смежных землепользователей по трем границам и места общего пользования по одной границе, а также следующие координаты:

№	Х	Y
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Актом согласования местоположения границ земельного участка, испрашиваемого истцом, подтверждается отсутствие споров по границам участка со смежными землепользователями.

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара от <дата> № <адрес>, испрашиваемый земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской Г. Д. от <дата> №, в соответствии с решением от <дата> частично расположен в границах красных линий.

Согласно пунктам 11, 12 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. К территориям общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Согласно ст. 6 Постановления Самарской Г. Д. от <дата> № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие не соответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Из смысла вышеуказанных требований закона следует, что «красные линии» отделяют территории общего пользования, которыми могут беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц от других территорий, которые находятся или могут находиться в собственности юридических и физических лиц.

Судом установлено, что спорный земельный участок используется длительное время, и с 1998 года по настоящее время границы участка не изменились, что также подтверждается картографическим материалам к свидетельству о праве на землю, из государственного фонда данных. Часть земельного участка не соответствует определению территории общего пользования, поскольку каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется. Земельный участок занят непосредственно садовым участком. Данное обстоятельство нашло подтверждение при рассмотрении дела. Установление «красных линий» в 2020 году по участку истца не соответствует требованием законодательства и установленного порядка пользования.

Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требования Марининой Н.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Марининой Н. И. к департаменту градостроительства г.о. Самара, администрации г.о. Самара, Скичкову В. М. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности Марининой Н. И. (паспорт гражданина Российской Федерации № №) на земельный участок, площадью 300 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в следующих координатах:

№	Х	Y
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: И.А. Щетинкина