Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1283/2017 ~ М-611/2017 от 20.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2017 года                   город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего             Бросовой Н.В.

при секретере                                    Соколовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1283/17 года по иску Шеенковой М.А. к Королевой Т.С. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении земельных участков в натуре и признании права собственности на земельный участок,

встречному иску Королевой Т.С. к Шеенковой М.А. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении земельных участков в натуре и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шеенкова М.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, <данные изъяты> Просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в натуре Шеенковой М.А. земельный участок <данные изъяты>; признать право собственности на земельный участок площадью 611 кв.м с кадастровым номером №, назначение - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа; прекратить кадастровую запись за №, погасить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за №.

В суд поступило встречное исковое заявление Королевой Т.С. к Шеенковой М.А., <данные изъяты> Просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в натуре Королевой Т.С. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> координатами: т<данные изъяты> признать право собственности на земельный участок площадью 612 кв.м с кадастровым номером №, назначение - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа; прекратить кадастровую запись за №, погасить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гайворовская В.Д. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Против удовлетворения встречного иска не возражала.

В судебном заседании ответчик Королева Т.С. против удовлетворения исковых требований не возражала, признала их, поддержала и просила удовлетворить встречные исковые требования.

В судебном заседании третье лицо кадастровый инженер Павлюк И.Г. считала исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснила, что при размежевании образовались два участка, один из которых, с большей площадью, частично пересекал линию застройки, площадь пересечения составила 2 кв.м, что фактически не превышает величину погрешности и не может препятствовать выделению участка из общей площади. Исходный участок, который делился, стоял на кадастре с уточненными границами, она только поделила этот участок на два, не изменяя конфигурации.

В судебном заседании представитель третьих лиц Администрации г.о. Самара и Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности Куранова И.А. оставила разрешения исковых требований, встречного исковых требований на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области не явился, о дате и месте слушания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара не явился, о дате и месте слушания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица ФФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области не явился, о дате и месте слушания извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв, просит рассмотреть дело без его участия, разрешение требований на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с требованиями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ). При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ). Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 311-ФЗ). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из положений ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ст. 42.9 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) местоположение границ образуемых земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, или земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Согласно положениям ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, нормами гражданского законодательства предусмотрено права каждого участника общей долевой собственности произвести выдел своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее.

Решением Кировского районного суда г. Самара ДД.ММ.ГГГГ. за А., Шеенковой М.А. признано право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на земельный участок площадью 1223,2 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Шеенковой М.А. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>16 (л.д. 20).

Решением Кировского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования А., Шеенковой М.А. к Администрации городского округа Самара, Администрации Кировского района городского округа Самара о признании права собственности на реконструированное строение удовлетворены. <данные изъяты>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Шеенковой М.А. на праве собственности, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Королевой на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>16 (л.д. 64, 66).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Королевой на праве собственности, доля в праве 1/2, принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 65, 70).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, предыдущий №, категорию земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилищное строительство, площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. 22-25).

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, предыдущий №, площадь 612 кв.м, разрешенное использование - отдельностоящие жилые дома коттеджного тина на 1 семью 1-3 этажа, категорию земель - земли населенных пунктов (л.д. 72-77).

Распоряжением Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. двум земельным участкам площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, образованным из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащим Шеенковой М.А. (доля 1/2) и Королевой Т.С. (доля 1/2), присвоены адреса: участку площадью <данные изъяты> кв.м Шеенковой М.А. - <адрес>, земельному участка площадью <данные изъяты> кв.м Королевой Т.С. - <адрес> (л.д. 15-16).

Согласно сведениям Департамента градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, вид использования - под жилищное строительство, относится к территориальной зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж1), на часть участка градостроительные регламенты не распространяются, на часть участка разрешенные виды использования установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в <адрес> (л.д. 8-10).

Согласно сведениям Департамента градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №,вид использования - жилищное строительство, относится к территориальной зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж1) (л.д. 61-63).

Уведомлением УФСГРКиК по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. государственный кадастровый учет <адрес> приостановлен, в связи с непредставлением необходимых документов об изменении вида разрешенного использования земельного участка (л.д. 12-14).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ЦПЗ» кадастровым инженером Павлюк И.Г. подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Из плана границ уч. № по указанному адресу усматривается, что его площадь <данные изъяты> кв.м, красные линии нанесены. При размежевании образовались два участка, один из которых, с большей площадью, частично пересекает линию застройки, площадь пересечения составила 2 кв.м, конфигурация участков не изменена (л.д. 26-42).

В судебном заседании кадастровый инженер Павлюк И.Г. так же пояснила, что площадь пересечения фактически не превышает величину погрешности и не может препятствовать выделению участка из общей площади. Исходный участок, который делился, стоял на кадастре с уточненными границами, она только поделила этот участок на два, не изменяя конфигурации.

Согласно сведениям ФФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН содержаться сведения об уточненном земельном участке с кадастровым номером № с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, размеренное использование - под жилищное строительство, категория земель - земли населенных пунктов. <данные изъяты>

Согласно сведениям ФФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, выявлено, что его границы совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м; при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, выявлено, что его границы совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, судом установлено, что право общей долевой собственности на домовладение, расположенное на спорном земельном участке юридически прекращено в ДД.ММ.ГГГГ., порядок пользования между сторонами сложился, сторонами как участниками долевой собственности достигнуто соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, выделе доли каждого из них.

Судом установлено, что при размежевании образовались два участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м и с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с уточненной площадью № кв.м, последний участок, с большей площадью, частично пересекает линию застройки, площадь пересечения - 2 кв.м, конфигурация участков не изменена, площадь пересечения фактически не превышает величину погрешности. Исходный участок, который делился, стоял на кадастре с уточненными границами, кадастровый инженер поделила этот участок на два, не изменяя конфигурации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Шеенковой М.А., встречные исковые требования Королевой Т.С. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шеенковой М.А. к Королевой Т.С. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении земельных участков в натуре и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Встречные исковые требования Королевой Т.С. к Шеенковой М.А. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении земельных участков в натуре и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в натуре Шеенковой М.А. земельный участок <данные изъяты>

Выделить в натуре Королевой Т.С. земельный участок <данные изъяты>

Признать за Шеенковой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, с категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа.

Признать за Королевой №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, с категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи за № и №.

Решение может быть обжаловано в Апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес>.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий                    подпись                      Н.В. Бросова