Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-177/2015 ~ М-147/2015 от 26.05.2015

Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело № 2-177/2015

Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Касторенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кабановой О.М.,

при секретаре ФИО4,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, администрации Верхнеграйворонского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом с пристройкой и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, администрации Верхнеграйворонского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом с пристройкой и земельный участок, указывая в обоснование заявленных требований следующее. Он имеет жилой <адрес>, расположенный в <адрес> <адрес>. Жилой дом был приобретен им ДД.ММ.ГГГГ по расписке у ФИО2, договор купли-продажи между ними не заключался. Истец желает в настоящее время оформить право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, чтобы иметь возможность распоряжаться ими по своему усмотрению и в своих интересах, однако решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным по следующим основаниям. Домовладение принадлежало ответчикам на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Щигровским БТИ <адрес>. На основании постановления главы администрации Верхнеграйворонского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорному домовладению присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время спорный жилой дом с пристройкой имеет общую площадь 59,3 кв. метров, жилую - 45,7 кв. метров. Дом расположен на земельном участке мерою 5000 кв. метров, принадлежащем ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с постановлением администрации Верхнеграйворонского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № данному земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истец считает, что за ним может быть признано право собственности на жилой дом с пристройкой и земельный участок, поскольку он приобрел жилой дом, полностью уплатив покупную цену. С момента приобретения указанного домовладения, он открыто владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, обрабатывает земельный участок. При этом считает, что право собственности на земельный участок должно перейти к нему в связи с переходом права собственности на жилой дом. Просит признать за ним право собственности на жилой <адрес> пристройкой и земельный участок мерою 5000 квадратных метров, расположенные по <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно заявлению просит суд рассмотреть заявленный иск без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно телефонных сообщений, просят рассмотреть настоящее дело в их отсутствие, исковые требования ФИО3 признают в полном объеме, претензий не имеют.

Представитель ответчика - администрации Верхнеграйворонского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному отзыву на исковое заявление главы ФИО5, он заявленный иск признаёт, просит рассмотреть дело без участия их представителя.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявишихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Согласно ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

    На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

По делу установлено, что ФИО3, истец по делу, имеет жилой <адрес> литер А, с пристройкой литер а, размером общей площади 59,3 кв. метров, в том числе жилой площади 45,7 кв. метров, расположенный по <адрес> <адрес>. Жилой <адрес> приобретен истцом ДД.ММ.ГГГГ за 50 000 рублей по расписке у ФИО2, который принадлежал ей и ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Щигровским БТИ <адрес>. В соответствии с указанной распиской, расчет между сторонами произведен полностью, претензий друг к другу стороны не имеют. Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Верхнеграйворонского сельсовета <адрес>, жилому дому ФИО1 присвоен следующий адрес: <адрес>. Спорный жилой дом расположен на земельном участке мерою 0,50 соток или 5 000 кв. метров, который согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1

Своевременно истец не зарегистрировал сделку по приобретению жилого дома в установленном законом порядке. В настоящее время он желает признать за собой право собственности на спорные жилой дом с пристройкой и земельный участок.

Однако решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи спорного жилого дома между сторонами не заключался.

Согласно данным технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Касторенским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», у истца имеется жилой <адрес> пристройкой размером общей площади 59,3 кв. метров, в том числе жилой площади 45,7 кв. метров, расположенный по <адрес> <адрес>.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает, что за истцом может быть признано право собственности на жилой дом с пристройкой, поскольку он за счет собственных средств приобрел спорное недвижимое имущество у ФИО7 по расписке, полностью уплатив покупную цену, что, по мнению суда, свидетельствует о выполнении сторонами всех существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества. Суд также полагает, что при покупке жилого дома с пристройкой истец приобрел и земельный участок. С момента приобретения ФИО3 владеет и пользуется спорными объектами недвижимости. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Вместе с тем, согласно уведомлениям Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о правах на спорные объекты недвижимости.

Таким образом, поскольку у истца возникли трудности при регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, ответчики ФИО1 и М.Е., представитель ответчика администрации Верхнеграйворонского сельсовета <адрес> иск признали, то суд, оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что интересы других лиц не нарушаются, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО3 право собственности на жилой <адрес> литер А, с пристройкой литре а, размером общей площади 59,3 квадратных метров, в том числе жилой площади 45,7 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок мерою 5000 квадратных метров, кадастровый номер 46:08:120101:124, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский облсуд через Касторенский районный суд в течение месяца.

                      Судья                                                                Кабанова О.М.