Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1598/2018 от 03.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.

с участием:

представителя истца администрации г.о. Тольятти Осяевой Е.П. по доверенности,

представителя ответчика Трутнева Р.А. - Канаева В.Г. по доверенности,

третье лицо Черкесов И.В.

при секретаре Пашкевич А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1598/18 по иску Администрации г.о. Тольятти к Трутневу Роману Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Трутневу Роману Александровичу, которым просит взыскать с Трутнева Романа Александровича в пользу администрации городского округа Тольятти задолженность по арендной плате в размере 871203 рубля 80 копеек и пени за просрочку платежей в размере 49627 рублей 26 копеек.

Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией г.о. Тольятти и ООО «Спеццех» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> для дальнейшей эксплуатации нежилого здания – магазина. В связи с переходом к Трутневу Р.А. прав на здание, расположенного на данном земельном участке, Трутнев Р.А. становится лицом в договоре аренды с момента регистрации права собственности на объект. Администрация направила в адрес ответчика претензию с указанием размера оплаты задолженности. До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности Канаев В.Г. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований администрации г.о. Тольятти и просил в иске отказать по основаниям изложенным в письменном отзыве с последующими дополнениями.

Третье лицо Черкасов И.В. в судебном заседании заявленные исковые требования администрации г.о. Тольятти поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «Спеццех» в судебное заседание не явился, согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ деятельность юридического лица прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 «Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о. Тольятти и ООО «Спеццех» был заключен договор аренды № земельного участка. Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Цель, для которой предоставлен земельный участок: эксплуатация нежилого здания - магазина.

ДД.ММ.ГГГГ Трутнев Р.А. стал правообладателем 85/100 доли в праве общей долевой собственности на здание, с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке, предоставленному по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абз. 2 п. 14 Постановления Пленума от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости исключает возможность предъявления его прежним собственником требования о расторжении ранее заключенного с ним этого договора, поскольку он продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

Из смысла Закона, а также вышеуказанных разъяснений, к Трутневу Р.А. как к приобретателю расположенного на спорном земельном участке объекта недвижимого имущества перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка.

Таким образом, ответчик, являясь собственником 85/100 доли здания, расположенного на арендованном земельном участке, должен нести обязанность, предусмотренную договором аренды, по оплате арендной платы.

Разделом 2 Договора установлен размер арендной платы за пользование земельным участком, а именно арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы, подлежащий перечислению арендодателю, и перечисляет его в соответствии с условиями настоящего Договора.

Годовой размер арендной платы определяется посредством умножения размера арендной платы за единицу площади, рассчитанной по формуле приведенной п. 2.3. с учетом применения коэффициента инфляции и удельного показателя кадастровой стоимости на соответствующий текущий год, на площадь земельного участка, указанную в п. 1.2.3 Договора.

В соответствии с п. 4.2.4. Договора арендатор обязан своевременно производить расчет и вносить арендную плату.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчиком Трутневым Р.А. обязанность по оплате арендных платежей не выполняется.

Разделом 5 Договора предусмотрена ответственность арендодателя за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей. Согласно п. 5.3. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год ответчик являлся собственником нежилого помещения, пользовался земельным участком, а потому должен уплатить арендатору арендную плату в размере 871203 рубля 80 копеек, в соответствии с представленным истцом расчетом задолженности, который является арифметически верным, в полной мере соответствует условиям договора аренды и хронологии арендных отношений сторон.

Иной расчет задолженности ответчиком не представлен, доказательства уплаты долга отсутствуют.

Поскольку арендатор просрочил выплату арендной платы, с него на основании пункта 3.3 договора аренды в пользу арендодателя подлежит взысканию неустойка в сумме в сумме 49627 рублей 26 копеек.

Так как истец в силу ст. 103 ГПК РФ был освобожден от оплаты государственной пошлины, обязанность по её оплате должна быть возложена на ответчика, в связи с чем, с Трутнева Романа Александровича подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 12408 рублей 31 копейка.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с Трутнева Романа Александровича в пользу администрации городского округа Тольятти задолженность по арендной плате в размере 871203 рубля 80 копеек, пени за просрочку платежей в размере 49627 рублей 26 копеек.

Взыскать Трутнева Романа Александровича в доход государства государственную пошлину в размере 12408 рублей 31 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья Шишкин А.Г.

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2018 г.