Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2017 (2-1604/2016;) ~ М-1488/2016 от 07.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                                 06 февраля 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием истца Яшина А.С.,

при секретаре Чеботарь Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-51-2017 по иску Яшина ФИО17 к администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Яшин А.С. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, об установлении местоположения границ земельного участка.

В обосновании исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО14 земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке. К заявлению были приложены Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> было принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости по тем основаниям, что в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект ранее учтенным, а также было указано на то, что в свидетельстве № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ содержатся исправления в части указания адреса земельного участка. При обращении к нотариусу ФИО3 истцом была получена копия Свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей без каких-либо исправлений в части указания адреса земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ при повторном обращении в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> был получен ответ, что граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка. При проведении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок с площадью <данные изъяты> конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале. Истцу было рекомендовано обратиться в судебные органы для установления границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием, а также за признанием права собственности в определенных координатах на спорный земельный участок. Захвата государственных или муниципальных земель, а также земельных участков, принадлежащих иным собственникам не было, границы земельного участка существуют на местности более 20 лет. Вышеуказанным земельным участком семья истца пользуется более 20 лет, обрабатывает его. Границы земельного участка существуют в неизменном виде более 20 лет, забор никогда не передвигали. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, границы спорного земельного участка существуют на местности более 15 лет. Просит установить местоположение границ земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, в соответствии с фактическим землепользованием, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ», и признать за ним право собственности на указанный земельный участок, в определенных координатах, согласно вышеуказанному плану установления границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истец Яшин А.С. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление главы поселения ФИО4, в котором он просит о рассмотрении дела в его отсутствие, и поясняет, что полномочия, касающиеся данного дела, переданы на уровень муниципального района <адрес>.

Представитель третьего лица – администрации муниципального района <адрес> по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, от нее поступил отзыв, из которого усматривается, что не возражают против удовлетворения исковых требований Яшина А.С. и просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо - Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, в части установления границ земельного участка иск поддерживают, в части признания права собственности решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не прибыли, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, указывают, что иск признают, споров с истцом относительно границ земельного участка не имеется.

Третье лицо - филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явились, из представленного отзыва от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что законом предусмотрен заявительный порядок внесения сведений о земельном участке в ГКН. В случае удовлетворения требований истец вправе обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением, предоставив судебное решение с отметкой о вступлении в законную силу и межевой план, подготовленный в соответствии с предъявляемыми к нему законом требованиями. В удовлетворении заявленных требований Яшина А.С. просят отказать и рассмотреть дело без их участия.

Свидетель ФИО12 пояснила, что знает истца примерно лет 30, они соседи, его земельный участок граничит с ФИО20. Границы участка не менялись, споров не имеется.

Свидетель ФИО13 дала пояснения, аналогичные пояснениям ФИО21, дополнительно сообщила, что истец проживает по указанному адресу примерно с 70-х гг. Границы участка не менялись, споров не имеется.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленным в ст.12 ГК РФ способами, причем эта статья так же содержит указание на возможность применения иных способ в предусмотренных в законе. Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что между ФИО14 и Яшиным А.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи (купчая), согласно которого ФИО14 продал, а Яшин А.С. земельный участок, площадью 0<данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом, площадью 63,5 кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО3

Вышеуказанный участок принадлежал продавцу ФИО14 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № (№), выданного на основании Постановления Сергиевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>.

Таким образом, при установленных обстоятельствах за истцом подлежит признание права собственности на указанный земельный участок.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, а также, что у истца отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, площадью <данные изъяты> что является препятствием для дальнейшего проведения работ, и истцу рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка, либо за признанием права собственности в определенных координатах на данный земельный участок.

Согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок граничит с землями сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес>, ФИО6, Локтионовых, ФИО9, ФИО15, ФИО11, при этом письменными заявлениями третьих лиц и пояснениями свидетелей подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка.

Как установлено выше, границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, <адрес>, по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует фактическим границам и площади земельного участка, существующим на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования Яшина А.С. об установлении границ данного земельного участка согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яшина ФИО18 к администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Признать за Яшиным ФИО19 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, <адрес>, в определенных координатах, согласно вышеуказанному плану установления границ земельного участка, составленному Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, <адрес>, согласно плана установления границ земельного участка, составленного Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья:                  И.А. Яковлев