Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3478/2014 ~ М-2826/2014 от 23.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

           19 августа 2014 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

           председательствующего судьи Финютиной Н.В.,

           при секретаре Степановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3478/14 по иску Пашенькина Н.И. к Глебановой Н.А., Егоровой С.Б. о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть дома,

УСТАНОВИЛ:

           Пашенькина Н.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Глебановой Н.А., Егоровой С.Б. мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ умер муж истицы Пашенькин Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, брак в которым заключен ДД.ММ.ГГГГ года. 18.07.1969 года по договору купли-продажи Пашенькин Н.М. приобрел 1/2 долю дома общей площадью 44,1 кв.м. по адресу: <адрес> на земельном участке мерою 1500 кв.м. В ходе эксплуатации жилой дом был реконструирован. С учетом сложившегося порядка пользования и фактически занимаемой площади истец пользуется частью дома Лит. АА3аа1, а также служебными постройками и сооружениями. Иные собственники дома пользуются частью лит. А1А2а2. Истица приняла наследство после смерти супруга, обратилась к нотариусу, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство Пашенькиной Н.И. было отказано, поскольку имеется реконструкция. Просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный дом и признать за Пашенькиной Н.И. право собственности на фактически занимаемую часть жилого дома.

            В судебном заседании представитель истца по доверенности Феофанова В.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

            Ответчик Глебанова Н.А. в судебное заседание не явилась. Причины неявки суду неизвестны.

           Ответчик Егорова С.Б. в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом. Просила дело рассматривать без ее участия.

           Третье лицо нотариус Васильева Т.Д. в судебное заседание не явилась. Просила дело рассматривать в ее отсутствие.

           Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился. Причины неявки суду неизвестны.

           Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

           Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между Пашенькиным Н.М. и Пашенькиной Н.И. (л.д.6).

          По договору купли-продажи от 18.07.1969 года Пашенькин Н.М. приобрел 1/2 долю дома общей площадью 44,1 кв.м. по адресу: <адрес> на земельном участке мерою 1500 кв.м. (л.д.8).

           Пашенькин Н.М. умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти № отдела ЗАГС Кировского района г.о.Самара управления ЗАГС Самарской области (л.д.5).

           Пашенькин Н.М. постоянно и по день смерти проживал по адресу: <адрес>, на день смерти с ним по указанному адресу проживала жена Пашенькина Н.И. (л.д.7).

            Согласно п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

            Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

            Согласно сообщению нотариуса г.Самара Васильевой Т.Д. после смерти Пашенькина Н.М. по заявлению супруги Пашенькиной Н.И. открыто наследственное дело № (л.д.43).

Таким образом, судом установлено, что в период брака с Пашенькиной Н.И. Пашенькин Н.М. по договору купли-продажи от 18.07.1969 года приобрел 1/2 долю дома общей площадью 44,1 кв.м. по адресу: <адрес> на земельном участке мерою 1500 кв.м. Указанное имущество является совместной собственностью супругов. После смерти Пашенькина Н.М. право собственности на принадлежащую Пашенькину Н.М. долю дома в порядке наследования перешло к Пашенькиной Н.И., как к наследнику первой очереди

           В ходе эксплуатации жилого дома для удобства проживания в нем была произведена реконструкция и перепланировка.

          В результате произведенных работ жилой дом по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 94,1 кв.м., общая площадь - 76,2 кв.м., жилая - 45,7 кв.м., подсобная - 30,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 17,9 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь 53,6 кв.м.

           Экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической экспертизы ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области №96 от 06.09.2013 года подтверждается, что реконструкция жилого строения по <адрес> не приводит к нарушению требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.32-34).

           В соответствии с экспертным заключением №13/200 от 13.09.13 г., выданным ООО «Аудит-Безопасность», работы по перепланировке и переустройству в доме по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.35-36).

           Работы по установке газового оборудования в <адрес> согласованы с газоснабжающей организацией СЭГХ-6 филиала «Самарагаз» ООО «СВГК», что подтверждается отметкой в техническом паспорте.

Согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 15.07.2014 года реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. № 61. Ограничений в использовании объекта не имеется. К территории общего пользования не принадлежит (л.д. 48).

При обращении в ДСиА г.о.Самара с заявлением о согласовании произведенных переустройства и перепланировки жилого дома по адресу: <адрес> Пашенькиной Н.И. было отказано (л.д.37-38).

         На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высота, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела следует, что самовольная реконструкция жилого дома истца произведена без каких-либо существенных нарушений строительных норм и правил.

Принимая во внимание, что истица предоставила суду установленные законом документы, подтверждающие наличие права на земельный участок, на котором расположен жилой дом и, учитывая, что самовольно произведённая реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии обоснованны и подлежат удовлетворению.

Спора по порядку пользования жилым домом между сторонами не имеется.

В соответствии с частями 2 и 3 ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Доли истцов в общей долевой собственности являются изолированными частями жилого дома с отдельными входами, имеют самостоятельное функциональное назначение, не предназначены для обслуживания друг друга.

Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 35, п. 36, п. 37 постановления от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно Техническому заключению от 02.12.2010 года, выполненного ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», на возможность выдела части дома в натуре, учитывая сложившийся порядок пользования домом, расположенным по адресу: <адрес>, возможно прекращение долевой собственности между Пашенькиной Н.И. и иными собственниками:

Пашенькиной Н.И. в собственность выделяется часть жилого дома: литера АА3аа1 (помещения 1-го этажа 2,3 сени) общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., в том числе самовольной площадью 15,1 кв.м., кроме того сени (лит.а) площадью 2,5 кв.м., сени (лит.а1) площадью 4,0 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: №2 (жилая) площадью 17,3 кв.м., № 3 (кухня) площадью 15,10 кв.м., веранда сени (лит. а) площадью 2,5 кв.м., сени (лит.а1) площадью 4,0 кв.м. Также выделяются служебные постройки и сооружения: сарай (лит. Д,Ж,С,С1), баня (лит.Е), навес (лит.Н1), туалет кирпичный (лит.у).

Иным собственникам в собственность выделяется часть дома А1А2а2 (помещения первого этажа 1,4,6,7, веранда) общей площадью 43,8 кв. м., жилой площадью 28,4 кв.м., в том числе самовольной площадью 32,0 кв.м., кроме того веранда (лит.а) площадью 11,4 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа №1 (жилая) площадью 8,0 кв.м., №4 (жилая) площадью 20,4 кв.м., №6 (кухня) площадью 11,8 кв.м., №7 (коридор) площадью 3,6 кв.м., кроме того, веранда (лит.а2) площадью 11,4 кв.м. Также выделяются служебные постройки и сооружения: сарай (лит.В,В1,М), баня (лит.Б), гараж (лит.Г), навес (лит.Н,Н2,Н3), туалет деревянный (лит.у1) (л.д.13-17).

Учитывая, что между участниками долевой собственности спора о порядке пользования жилым домом по адресу: <адрес>, не имеется, Пашенькина Н.И. пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом, другие сособственники дома против прекращения права долевой собственности не возражают, согласно представленному заключению имеется техническая возможность выдела доли дома в натуре, требования Пашенькиной Н.И. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на фактически занимаемую часть жилого дома обоснованны и подлежат удовлетворению.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пашенькина Н.И. к Глебановой Н.А., Егоровой С.Б. о сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть дома, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 94,1 кв. м., общей площадью 76,2 кв.м., жилой - 45,7 кв.м., подсобной площадью - 30,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 17,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 94,1 кв. м., общей площадью жилого помещения 76,2 кв. м., жилой площадью 45,7 кв. м., подсобной площадью 30,5 кв. м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий балконов веранд террас) 17,9 кв. м.

Выделить в натуре Пашенькина Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, часть жилого дома: литера АА3аа1 (помещения 1-го этажа 2,3 сени) общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., в том числе самовольной площадью 15,1 кв.м., кроме того сени (лит.а) площадью 2,5 кв.м., сени (лит.а1) площадью 4,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: №2 (жилая) площадью 17,3 кв.м., № 3 (кухня) площадью 15,10 кв.м., кроме того сени (лит. а) площадью 2,5 кв.м. Также выделяются служебные постройки и сооружения: сарай (лит. Д,Ж,С,С1), баня (лит.Е), навес (лит.Н1), туалет кирпичный (лит.у).

Признать за Пашенькина Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома: литера АА3аа1 (помещения 1-го этажа 2,3 сени) общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., в том числе самовольной площадью 15,1 кв.м., кроме того сени (лит.а) площадью 2,5 кв.м., сени (лит.а1) площадью 4,0 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: №2 (жилая) площадью 17,3 кв.м., №3 (кухня) площадью 15,10 кв.м., кроме того веранда сени (лит. а) площадью 2,5 кв.м., сени (лит.а1) площадью 4,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Мотивированное решение изготовлено: 22.08.2014 г.

Судья:                                               п/п                                             Н.В. Финютина