Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-375/2019 ~ М-360/2019 от 06.08.2019

2-375/2019 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 03 октября 2019 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

при секретаре Бобровских Н.В.,

с участием истцов Горловой В.В., Горлова С.В. и Королева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Горловой Валентины Васильевны, Горлова Сергея Викторовича и Королева Александра Николаевича к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права долевой собственности на жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Горлова Валентина Васильевна, Горлов Сергей Викторович и Королев Александр Николаевич обратились в суд с иском, указывая, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из двух обособленных частей, одна часть дома принадлежит супругам Горловым, вторая часть находится в собственности Королева А.Н.

Горловым принадлежит по 9/28 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом каждому, Королеву А.Н. – 5/14 долей. Порядок пользования земельным участком между сособственниками сложился и не оспаривается.

В период газификации поселка без согласования с органом местного самоуправления истцы Горловы и Королев самовольно произвели каждый в своей части домовладения переустройство и перепланировку, после чего площадь жилого дома изменилась и стала составлять 96 кв.м, из которой занимаемая Горловыми часть дома – 47,6 кв.м, Королевым А.Н. – 48,4 кв.м.

В настоящее время, намереваясь зарегистрировать надлежащим образом права собственности на доли перепланированного и переустроенного жилого дома, истцы столкнулись с невозможностью это сделать по причине отсутствия разрешительной документации на произведенные изменения.

Просят сохранить в переоборудованном (переустроенном) состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 96 кв.м; признать за Горловой Валентиной Васильевной и Горловым Сергеем Викторовичем право общей долевой собственности на 1/2 долю указанного жилого дома в переустроенном состоянии, по 1/4 доле за каждым; признать за Королевым А.Н. право общей долевой собственности на 1/2 долю данного жилого дома в переустроенном состоянии.

В судебном заседании истцы Горлова В.В., Горлов С.В. и Королев А.Н. изложенные в исковом заявлении требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился. От Крылова В.М., действующего на основании доверенности от 11.01.2019, удостоверенной главой Грибановского городского поселения, поступило заявление, в котором он просит суд рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, решение принять на усмотрение суда, л.д. 43-44.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд считает возможным рассмотрение гражданского дела при состоявшейся явке по имеющимся доказательствам.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 244 ГПК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3).

Согласно статей 245-246 ГПК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как установлено судом, на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Грибановской ГНК Лепехиной А.Д., регистрационная запись №, истцу Горловой В.В. принадлежало 9/14 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, л.д. 19.

ДД.ММ.ГГГГ Горлова В.В. на основании договора дарения подарила из принадлежащей ей доли жилого дома 9/28 долей Горлову С.В., л.д. 22.

Вторая часть жилого дома, составляющая 5/14 долей в праве общей долевой собственности, принадлежит Королеву А.Н. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Грибановском ГНК Лепехиной А.Д., регистрационная запись №, л.д. 20.

Право собственности Горловой В.В. и Горлова С.В. на 9/28 долей жилого дома за каждым, а также право собственности Королева А.Н. на 5/14 долей жилого дома подтверждается справкой БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» от 27.05.2019 № 422, л.д. 26.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в ЕРГН зарегистрировано право собственности Горлова С.В. на 9/28 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (Выписка из ЕГРН от 04.06.2019, л.д. 27).

В целях благоустройства жилого помещения сособственники произвели перепланировку и переустройство каждый в своих частях дома.

По состоянию на 30.05.2019 общая площадь дома <адрес> стала составлять 96,0 кв. м, жилая площадь 66,6 кв.м. Из них часть дома Горловых имеет общую площадь 47,6 кв.м, жилую 34,9 кв.м, часть дома Королева А.Н. имеет общую площадь 48,4 кв.м, жилую 31,7 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, составленным БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация». В техническом паспорте имеется примечание о том, что о согласовании переустройства лит. А (снос печи), А2, А3 и перепланировки лит. А решение или акт приемочной комиссии не представлены, л.д. 31-36.

Зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на жилой дом истцы не могут, так как переустройство и перепланировка осуществлялись ими самовольно, без согласования и получения соответствующего разрешения. Кроме того, в связи с изменением площади жилого дома изменились доли сособственников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и если это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из заключения судебной строительной экспертизы от 10 сентября 2019 года следует, что жилой дом литеры «АА1А2А3аа1а2а3» в составе двух жилых помещений общей площадью 96,0 кв. м, из них жилой 66,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе в его составе:

- жилое помещение лит. «АА1А2аа2» общей площадью 48,4 кв.м, из них жилой 31,7 кв.м (Королева А.Н.), в том числе при следующих условиях: закрепить за помещением № 6 площадью 2,0 кв.м в лит. А его функциональное назначение – ванная (основание пункт 4.4 СНиП 31-002-2001 «Дома жилые одноквартирные»);

- жилое помещение лит. «АА3а1а3» общей площадью 47,6 кв.м, из них жилой – 34,9 кв.м (Горловой В.В. и Горлова С.В.).

Указный жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доля Королева А.Н. в праве общей долевой собственности на жилой дом стала составлять 1/2 доли, остальная 1/2 доли принадлежит Горловой В.В. и Горлову С.В. в равных долях, по 1/4 доле каждому, л.д. 51-57.

Таким образом, условия, необходимые для сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, соблюдены. Произведенная каждым из сособственников переустройство и перепланировка частей жилого дома проведены в целях благоустройства и улучшения жилищных условий, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, выполнены с согласия всех сособственников.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Горловой Валентины Васильевны, Горлова Сергея Викторовича и Королева Александра Николаевича удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 96 кв. м.

Признать за Горловой Валентиной Васильевной и Горловым Сергеем Викторовичем право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 96,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, в равных долях, по 1/4 доле в праве за каждым.

Признать за Королевым Александром Николаевичем право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 96,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: п/п    Э.В. Дорофеева

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2019 года.

Копия верна: Судья:

Секретарь: