Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3525/2010 ~ Материалы дела от 18.11.2010

                                                                  Дело № 2-3525/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 декабря 2010 года                                   г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи       Шевляковой И.Б.

при секретаре судебного заседания      Карташовой С.П.,

с участием

представителя истца         Плетнева М.Г.,

представителя ответчика - Администрации г. Пятигорска Григорян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Громова Е.А. к Гулиева М.Ю., Сидоренко В.Н., Администрации г. Пятигорска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделении доли в праве на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Громова Е.А. - 1/2 доля в праве на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Гулиева М.Ю. - 1/4 доля в праве в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, Сидоренко В.Н. - 1/4 доля в праве на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Громова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Гулиева М.Ю., Сидоренко В.Н., Администрации г. Пятигорска о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенной пристройки лит. <данные изъяты>, общей площадью жилого дома лит. <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе: в лит. <данные изъяты> помещение № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м; в лит. <данные изъяты> - помещение № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - туалет, площадью <данные изъяты> кв.м; в лит. <данные изъяты> - помещение № - санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м; выделении в натуре в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. <данные изъяты> с пристройками лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, части жилого дома, состоящей из помещений в лит. <данные изъяты> № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м; помещений в лит. <данные изъяты> № - санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, а также сарай лит. <данные изъяты> признании права собственности на указанную часть жилого дома.

В обоснование иска сослалась на то, что жилой дом состоит из: жилого дома лит. <данные изъяты> с пристройками лит. <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, сараев лит. <данные изъяты> расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №. Постановлением главы г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы и площадь земельного участка по фактическому пользованию в соответствии с материалами инвентаризации в границах согласно плану земельного участка. Постановлением Администрации г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок предоставлен Громова Е.А., Сидоренко В.Н. и Гулиева М.Ю. в аренду пропорционально долям в праве собственности на жилой дом. На основании указанного постановления совладельцами с МУ «Управление имущественных отношений Администрации г. Пятигорска» заключен договор аренды земельного участка. Право аренды на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. В целях благоустройства и улучшения жилищных условий в 2005 году она, с согласия остальных участников долевой собственности без соответствующего разрешения возвела двухэтажную пристройку лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, к жилому дому лит. <данные изъяты> со стороны дворового фасада и пристройки лит. <данные изъяты>. В пристройке расположены следующие помещения: помещение № - санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - коридор - <данные изъяты> кв.м., помещение № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м. Помещения пристройки функционально связаны через дверной роем с помещениями жилого дома лит. <данные изъяты> Часть второго этажа пристройки расположена над помещением № и из этого помещения выполнена лестница на 2-ой этаж. При строительстве пристройки в помещении № выполнен дверной проем в наружной толщиной 380 мм кирпичной стене, установлена металлическая перемычка. Пристройка электрифицирована, подключена к сетям водопровода и канализации, отапливается от бытового котла на газовом топливе дома. В результате реконструкции площадь жилого дома жилого дома лит. <данные изъяты> с пристройками лит. <данные изъяты> увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м. Произведенная ею реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, конструктивные элементы здания являются надежными для дальнейшей эксплуатации, что подтверждается заключением «Ставрополькоммунпроект» от 2010 года, однако Администрацией г. Пятигорска в связи с нарушением установленного законом порядка реконструкции объектов и с учетом положением ст. 222 ГК РФ во введении в эксплуатацию пристройки ей отказано. Она лишена возможности сохранить жилой дом лит. <данные изъяты> с пристройками лит. <данные изъяты> в реконструированном состоянии, а также не может внести изменения в техническую документацию.

Между совладельцами сложился следующий порядок пользования помещениями в жилом доме и вспомогательными строениями: в пользовании истца находятся следующие помещения: в лит. <данные изъяты> - помещение № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. <данные изъяты> - помещение № - санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, сарай лит. <данные изъяты>. В пользовании ответчиков Гулиева М.Ю. и Сидоренко В.Н. находятся следующие помещения: в лит. <данные изъяты> - помещение № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. <данные изъяты> - помещение № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - туалет, площадью <данные изъяты> кв.м, а также сарай лит. <данные изъяты> В соответствии с пунктами 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В настоящее время она намерена выделить принадлежащую ей долю из общего имущества, однако не может достигнуть соглашения о способе и условиях раздела с ответчиками, в связи с чем вынуждена обратиться с иском в суд.

На основании изложенного просила: сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенной пристройки лит. <данные изъяты> общей площадью жилого дома лит. <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе: в лит. <данные изъяты> - помещение № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. <данные изъяты> - помещение № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - туалет, площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. <данные изъяты> - помещение № - санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м; выделить ей в собственность, в счет причитающейся ей 1/2 доли в праве на жилой дом лит. <данные изъяты> с пристройками лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, помещения в лит. <данные изъяты> помещение № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м; помещения в лит. <данные изъяты>»: помещение № - санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, а также сарай лит. <данные изъяты> признать за ней право собственности на помещения в лит. <данные изъяты> № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, и в лит. <данные изъяты> № - санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, в жилом доме лит. <данные изъяты> с пристройками лит. <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, а также сарай лит. <данные изъяты>

Истица Громова Е.А., извещенная о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, не представила сведений о причинах своей неявки. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.

Представитель истицы по доверенности Плетнев М.Г. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

В судебном заседании полномочный представитель ответчика - Администрации г. Пятигорска Григорян А.С. исковые требования не признал, сославшись на то, что реконструкция была проведена в нарушение предусмотренного законом порядка, без согласования с органом местного самоуправления, то есть, самоуправно, в связи с чем сохранена квартира в реконструированном состоянии может быть лишь по решению суда. По указанным основаниям в удовлетворении требований истца во внесудебном порядке было отказано. Вместе с тем, Администрация г. Пятигорска считает обоснованными доводы истицы о том, что реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, так как это подтверждено надлежащими письменными доказательствами - техническими и экспертными заключениями, в связи с чем не намерен предъявлять требования о приведении квартиры в первоначальное состояние.

Ответчики Гулиева М.Ю. и Сидоренко В.Н., извещенная о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, представив суду заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявишихся ответчиков.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истцы доказали законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом - ч. 1, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами - ч. 2, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда ч. 3.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Суд считает установленным, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Громова Е.А. - 1/2 доля в праве на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Гулиева М.Ю. - 1/4 доля в праве в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, Сидоренко В.Н. - 1/4 доля в праве на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом состоит из: жилого дома лит. <данные изъяты> с пристройками лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, сараев лит. <данные изъяты> расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №. Постановлением главы г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы и площадь земельного участка по фактическому пользованию в соответствии с материалами инвентаризации в границах согласно плану земельного участка. Постановлением Администрации г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок предоставлен Громова Е.А., Сидоренко В.Н. и Гулиева М.Ю. в аренду пропорционально долям в праве собственности на жилой дом. На основании указанного постановления совладельцами с МУ «Управление имущественных отношений Администрации г. Пятигорска» заключен договор аренды земельного участка. Право аренды на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Право застройщика - лица, которое осуществляет застройку земельного участка, на осуществление строительства - создание нового объекта недвижимости, обусловлено в первую очередь наличием у него вещного или обязательственного права на земельный участок, на котором осуществляется строительство.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ч. ч. 1, 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство - документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающего застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. Проектная документация представляет собой документацию, содержащею материалы в текстовой форме и в виде карт и определяющею архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, и инженерно технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства (ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Судом установлено, что истица Громова Е.А. в 2005 году на указанным выше земельном участке с согласия остальных участников долевой собственности за счет собственных средств без соответствующего разрешения произвела реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. возвела двухэтажную пристройку лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, к жилому дому лит. <данные изъяты> со стороны дворового фасада и пристройки лит. <данные изъяты> В пристройке расположены следующие помещения: помещение № - санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - коридор - <данные изъяты> кв.м., помещение № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м. Помещения пристройки функционально связаны через дверной роем с помещениями жилого дома лит. <данные изъяты> Часть второго этажа пристройки расположена над помещением № и из этого помещения выполнена лестница на 2-ой этаж. При строительстве пристройки в помещении № выполнен дверной проем в наружной толщиной 380 мм кирпичной стене, установлена металлическая перемычка. Пристройка электрифицирована, подключена к сетям водопровода и канализации, отапливается от бытового котла на газовом топливе дома.

Представленные истцом доказательства, а именно, технический паспорт на жилой <адрес> в <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Пятигорским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», свидетельствуют том, что в результате реконструкции общая площадь жилого дома лит. <данные изъяты> с пристройками лит. <данные изъяты> увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м, в состав помещений жилого дома после реконструкции входят: в лит. <данные изъяты> - помещение № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. «<данные изъяты>» - помещение № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - туалет, площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. <данные изъяты> - помещение № - санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - коридор, площадью 2,4 кв.м, помещение № - кухня, площадью 19,5 кв.м. При этом истцом создан новый объект недвижимости, что является основанием считать объект недвижимости самовольно реконструированным и самовольно возведенным.

Объект недвижимого имущества расположен на земельном участке и неразрывно с ним связан, поэтому не может существовать без земельного участка. Соответственно, право построить строение (здание, сооружение) на земельном участке и возникновение права на построенный объект, обусловлены наличием права на земельный участок.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленное истцом Техническое обследование и заключение по строительным конструкциям жилого дома, выполненное ООО «Ставрополькоммунпроект», свидетельствует о том, что основные конструктивные элементы пристройки к жилому дому - фундаменты, стены и перекрытие находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают; состав помещений пристройки дополняет состав помещений жилого дома в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; пристройка не оказывает отрицательного влияния на состояние строительных конструкций жилого дома, их прочностные характеристики и сейсмостойкость остались прежними; выполнение дверного проема в наружной стене не уменьшает несущую способность стены.

Согласно заключению ОГПН по г. Пятигорску ГУ МЧС России самовольная постройка выполнена без нарушений требований пожарной безопасности.

Из экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в СК в г. Пятигорске» усматривается, что возведенная постройка отвечает требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При осуществлении гражданских прав, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются, пока не будет доказано иное, что создает условие для нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений и возможности для злоупотребления правом, что противоречит основным началам гражданского законодательства, и не может иметь место с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ о недопустимости при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом.

Ответчиком доводы истца не опровергнуты и не представлено достоверных и бесспорных доказательств того, что данный объект возведен истцом с нарушением строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Ответчик не представил доказательств, что возведение и сохранение объекта на земельном участке по указанному адресу может создать угрозу жизни и безопасности граждан. Ответчик также документально не обосновал, что признание права на объект недвижимости в существующем виде может затруднить или сделать невозможным использование земельного участка, не заявил требований о применении санкций к самовольному строительству.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Разрешая исковые требования, судпринимает во внимание, что возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при соблюдении ряда условий: если не нарушаются законные интересы и права других лиц; не создается угроза жизни и здоровью граждан; лицо, осуществившее самовольную постройку, должным образом получило права на соответствующий земельный участок.

Суд учитывает, что в зависимости от вида выполненных при реконструкции строительных работ решается вопрос права на строение и регистрации его: - если строительные работы привели к созданию нового объекта, то необходима регистрация возникновения права на основании акта ввода в эксплуатацию, - если право на объект было зарегистрировано и произошло архитектурно-строительное изменение недвижимости, в описании объекта в ЕГРП вносятся изменения на основании нового технического плана с указанием новых технических характеристик объекта, - если право не было зарегистрировано до проведения строительных работ, проводится его регистрация в ЕГРП на основании имеющихся правоустанавливающих документов с указанием при этом в ЕГРП и свидетельстве о регистрации права новых характеристик объекта по плану ПТИ независимо от их значения в правоустанавливающем документе.

Поскольку такие строительные работы как переустройство (перепланировка), реконструкция отдельных помещений не влекут увеличение (захват) площади земельного участка, закрепленного за жилым домом в целом, осуществляются не иначе, как по договору с собственником недвижимости (исключая случаи самоуправного захвата), и, принимая во внимание, что в данном случае возведенная пристройка, повлекшая увеличение общей площади, в пределах площади и границ земельного участка, закрепленного за жилым домом, претензий со стороны совладельцев жилого дома, а также пользователей сопредельных земельных участков, к истцу не заявлено, не существует угрозы жизни и безопасности граждан, захвата чужого (муниципального) земельного участка не имеется и претензий к истцу Администрацией г. Пятигорска или иными землепользователями заявлено не было, самостоятельных требований от иных лиц о признании за ними права на объект недвижимости также не поступало, а, следовательно, не имеется безусловных оснований к отказу в удовлетворении иска. Поэтому возведенная истицей пристройка, расположенная по адресу: <адрес>, с изменением параметров объекта недвижимости путем увеличения площадей, с выполненными работами без нарушения условий землепользования, а также норм СНиП, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, архитектурных и других требований, предъявляемых к объекту недвижимости, является одним из оснований сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии.

Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что возведенная истицей пристройка не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Кроме того, суд учитывает, что в п. 67 Правил ведения ЕГРП установлено, что изменениями являются сведения, не влекущие за собой существенного изменения объекта, в частности, изменений в виде перепланировки и реконструкции объекта, а также прекращения или перехода прав на него. Для оценки значительности перепланировки или реконструкции, при государственной регистрации должен использоваться правовой критерий - установление факта изменения существующего объекта либо создания нового, что удостоверяется организацией технической инвентаризации. Согласно п. 12 Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 921 от 04.12.2000 года с последующими изменениями, сведения об объектах учета, полученные от организаций по технической инвентаризации объектов, являются основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, снос, изменение уровня инженерного благоустройства), производится внеплановая техническая инвентаризация (п.9), при которой должно учитываться либо изменение, либо создание объекта. При этом, если строительные работы привели к созданию нового объекта, необходима государственная регистрация возникновения права, внесенная до перепланировки запись о праве собственности погашается и в ЕГРП вносится запись о ликвидации объекта. В случае, если право на объект ранее было зарегистрировано в ЕГРП и при выполнении строительных работ изменились характеристики данной недвижимости, в ЕГРП должны быть внесены изменения (в части описания объекта) - указаны новая площадь, этажность и назначение объекта на основании нового технического паспорта, а правообладателю может быть выдано новое свидетельство о регистрации права.

Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию изменений в ЕГРП, а соответствующим службам внести изменения в техдокументацию на жилое помещение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В условиях состязательности процесса, ответчиком не представлено никаких доказательств, в том числе и письменных, в опровержение доводов истцов, а истцы доказали те обстоятельства, на которые он ссылался и предоставил достоверные доказательства в подтверждение заявленных исковых требовании.

Суд считает, что с учетом приведенных обстоятельств дела, заявленные истицей требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1, 2, 15 часть 4, 17 части 1 и 2, 19 части 1 и 2, 45 часть 1 и 46 Конституция Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и ее всемерной защиты.

Судом установлено, что между совладельцами сложился следующий порядок пользования помещениями в жилом доме и вспомогательными строениями: в пользовании истца находятся следующие помещения: в лит. <данные изъяты> - помещение № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. <данные изъяты>» - помещение № - санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, сарай лит. «<данные изъяты>». В пользовании ответчиков Гулиева М.Ю. и Сидоренко В.Н. находятся следующие помещения: в лит. <данные изъяты> - помещение № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. <данные изъяты> - помещение № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - туалет, площадью <данные изъяты> кв.м, а также сарай лит. <данные изъяты>».

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Право распоряжения состоит не только в возможности отчуждения. В случаях, когда у субъектов общей долевой собственности возникают разногласия по поводу владения и пользования, порядок может быть установлен судом (п. 1 ст. 247 ГК). Согласно п. 2 ст. 147 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Право общей долевой собственности может быть прекращено путем раздела имущества. Так, в соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пункт 2 ст. 252 ГК РФ предусматривает, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Отсюда следует, что если сособственников было не более двух, такой выдел становится одновременно разделом и, как всякий раздел общего имущества, приводит к прекращению общей собственности. В других случаях выдела доли общая собственность остальных участников сохраняется.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истица Громова Е.А. обратилась в суд с требованием: выделить ей в собственность, в счет причитающейся ей 1/2 доли в праве на жилой дом лит. <данные изъяты> с пристройками лит. <данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, помещения в лит. <данные изъяты> помещение № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м; помещения в лит. <данные изъяты> помещение № - санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, а также сарай лит. <данные изъяты>». В процессе рассмотрения дела стороны пришли к соглашению по заявленным истицей требованиям о выделе доли.

По смыслу п. 3 ст. 252 ГК РФ один из основных вопросов, подлежащих выяснению по данной категории дел, - возможность выдела сособственникам частей строения, соответствующих их долям в праве собственности.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выделяющемуся сособственнику жилого дома передается причитающаяся ему часть дома и надворных построек.

Судом установлено, что в данном случае имеется техническая возможность передачи истице изолированной части как жилых, так и подсобных помещений. Данное обстоятельство подтверждается представленными истцом надлежащими письменными доказательствами - техническим паспортом жилого помещения, техническим обследованием и заключением по строительным конструкциям пристройки к жилому дому, а также материалами инвентарного дела.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выдел принадлежащей истице доли в натуре по сложившемуся порядку пользования жилым домом допустим, поскольку имеется техническая возможность передачи ей изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, с оборудованным самостоятельным выходом и отопительными приборами. Предложенный истицей вариант позволит полностью изолировать части жилого помещения, обеспечить эксплуатацию частей жилого дома и будет отвечать интересам всех собственников.

С учетом того обстоятельства, что соответствующий сложившемуся порядку пользования избранный сторонами способ выдела доли наиболее полно учитывает интересы сторон, предоставляет собственникам возможность свободного пользования выделяемыми помещениями, не требует проведения каких-либо строительных работ, работ по изоляции помещений, обустройства самостоятельной системы водоснабжения, систем тепло и газоснабжения, суд считает исковые требования истицы в части выдела своей доли из общего имущества подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Громова Е.А. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенной пристройки лит. «<данные изъяты> общей площадью жилого дома лит. <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе: в лит. <данные изъяты> помещение № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м; в лит. <данные изъяты> - помещение № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - туалет, площадью <данные изъяты> кв.м; в лит. <данные изъяты> - помещение № - санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить Громова Е.А., в натуре, в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. <данные изъяты> с пристройками лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, часть жилого дома, состоящую из помещений в лит. <данные изъяты> № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м; помещений в лит. <данные изъяты> № - санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, а также сарай лит. <данные изъяты>

Признать право собственности Громова Е.А. на часть жилого дома лит. <данные изъяты> с пристройками лит. <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений в лит. <данные изъяты> № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, и в лит. <данные изъяты> № - санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, а также сарай лит. <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Гулиева М.Ю. и Сидоренко В.Н. на принадлежащую Громова Е.А. часть жилого дома лит. <данные изъяты> с пристройками лит. <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений в лит. <данные изъяты> - № № и в лит. <данные изъяты> - № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, а также сарай лит. <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Громова Е.А. на жилой дом лит. <данные изъяты> с пристройками лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, а также сарай лит. <данные изъяты>

Прекратить запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей долевой собственности Громова Е.А. на жилой дом лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Оставить в общей долевой собственности Гулиева М.Ю. и Сидоренко В.Н. часть жилого дома лит. <данные изъяты> с пристройками лит. <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений в лит. <данные изъяты> № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, и в лит. <данные изъяты> № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, № - туалет, площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, а также сарай лит. <данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в технические документы на жилое помещение соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, и для государственной регистрации прав в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, - Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи кассационной жалобы через Пятигорский городской суд в течение 10 дней.

Судья               И.Б. Шевлякова