Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2022 ~ М-21/2022 от 12.01.2022

                     Дело № 2-82/2022

                                                                                           УИД 25RS0022-01-2022-000054-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Покровка                                                                           2 февраля 2022 г.

        Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

    председательствующего судьи                                         Севостьяновой Е.Н.,

    при секретаре                                                                              Слепченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Октябрьского района Приморского края в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, В.А. о признании недействительным пункта договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Прокурор Октябрьского района Приморского края, выступая в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, обратился в Октябрьский районный суд Приморского края с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края и В.А., в обоснование которого указал следующее.

13.10.2021 между администрацией Октябрьского муниципального округа (арендодатель) и В.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в управлении Росреестра по Приморскому краю 15.11.2021. По условиям договора от 13.10.2021 № арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 553 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: «ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания». Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка в 1 м. от ориентира по адресу: <адрес> (п.1.1. договора). Пунктом 6.3. договора от 13.10.2021 № предусмотрено, что арендодатель вправе в любое время в одностороннем порядке расторгнуть договор. В случае одностороннего расторжения договора, арендодатель предварительно (не менее чем за десять дней) направляет арендатору заказным письмом по его адресу уведомление о расторжении договора. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении. Полагает, что пункт 6.3. договора от 13.10.2021 № противоречит требованиям закона, в связи с чем, просит признать указанный пункт договора аренды земельного участка недействительным.

В судебном заседании помощник прокурора Юрышева О.Ю. поддержала заявленные требования в объеме доводов изложенных в исковом заявлении, дополнительно указав, что заключенное с между ответчиками соглашение от 24 января 2022 г. об исключении из договора аренды пункта 6.3 нельзя расценить как добровольное исполнение исковых требований, поскольку указанное соглашение не зарегистрировано в органе Росреестра.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства. В направленном в адрес суда ходатайстве представитель не возражал против удовлетворения исковых требований, просил о рассмотрении дела без своего участия.

    Ответчик В.А., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков.

    Оценив заявленные требования, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    13.10.2021 между администрацией Октябрьского муниципального округа (арендодатель) и В.А. (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 553 кв.м. из земель населенных пунктов (л.д.5-7).

    По условия Договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на праве аренды сроком на 49 лет земельный участок площадью 553 кв.м. для размещения объекта обслуживания. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно п.3.2. договора, арендная плата за участок вносится арендатором ежемесячно, до конца текущего месяца. Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что моментом исполнения обязательств по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет, указанный в пункте 3.2. договора.

Пунктом 6.3. договора предусмотрено, что арендодатель вправе в любое время в одностороннем порядке расторгнуть договор. В случае одностороннего расторжения договора, арендодатель предварительно (не менее чем за десять дней) направляет арендатору заказным письмом по его адресу уведомление о расторжении договора. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, что следует из содержания ст. 422 ГК РФ.

Согласно ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ)

Вместе с тем, согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Возможность одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды земельного участка, в том числе заключенного на срок свыше 5 лет, в земельном и гражданском законодательстве прямо не предусмотрена, а в силу ст. 310 ГК РФ и п.9 ст.22 ЗК РФ не может быть установлена в договоре.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В судебном заседании установлено, что применение при заключении сделки условий, противоречащих законодательству, не может соответствовать принципам добросовестного ведения деятельности участниками гражданского оборота и балансу публичных и частных интересов. Включением в договор аренды земельного участка, находящегося на территории Октябрьского округа Приморского края № от 13.10.2021, заключенного между администрацией Октябрьского муниципального округа Приморского края и В.А. условий, противоречащих действующему законодательству, указанных в п.6.3. Договора, нарушены обязательные для сторон правила и условия его заключения и расторжения, предусмотренные гражданским и земельным законодательством, что свидетельствует о нарушении публичных интересов посредством исполнения названной сделки.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая положения ст. 45 ГПК РФ, суд считает, что прокурор Октябрьского района обоснованно и в рамках полномочий обратился в суд с заявлением, действуя в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Заключенное между ответчиками Соглашение от 24 января 2022 года к договору аренды земельного участка от 13 октября 2021 года не является основанием к отказу в удовлетворении иска, поскольку, согласно пункту 2 Соглашения, данное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации. В соответствии с п.3 Соглашения обязательства сторон по договору прекращаются с момента вступления в силу указанного Соглашения. К судебному исследованию не представлены доказательства регистрации Соглашения в органе Росреестра, в силу чего оно не вступило в законную силу, а потому отсутствуют основания полагать, что ответчики в добровольном порядке исполнили заявленные прокурором исковые требования.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что иск прокурора Октябрьского района является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 6.3 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ 13.10.2021, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░.░.. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 1 ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                                                                       ░.░.░░░░░░░░░░░░