Решение по делу № 2-2260/2016 ~ М-1979/2016 от 19.05.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2016 года

Кировский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Безъязыковой М.Л., при секретаре судебного заседания Седых М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Публичного акционерного общества Банк ВТБ к Скаллеру Д. Ю., ООО «Промсервис», ООО Торговый дом «Интернешнл Джоти Логистик» о солидарном взыскании задолженности по договорам поручительства, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Банк ВТБ обратился в Кировский районный суд г. Иркутска с иском к Скаллеру Д.Ю., ООО «Промсервис», ООО Торговый дом «Интернешнл Джоти Логистик», требуя взыскать солидарно с ответчиков в его пользу задолженность по кредитным соглашениям в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. - основной долг, <данные изъяты> руб. - просроченные проценты, <данные изъяты> руб. - неустойку, начисленную на просроченную задолженность по основному долгу, <данные изъяты> руб. – неустойку, начисленную на просроченную задолженность по процентам, а также расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Скаллеру Д.Ю., по договору об ипотеке зданий и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов: здания конторы цеха - нежилое здание, кадастровый (или условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, адрес: <адрес>, установив начальную продажную цену для реализации в сумме в <данные изъяты> руб., здания производств, части - здание смешанной этажности (<данные изъяты> этажа), керамзитобетонное, нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену для реализации в <данные изъяты> руб., земельного участка, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., место нахождения: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, установив начальную продажную цену для реализации в <данные изъяты> руб.; определить суммы, подлежащие уплате истцу из стоимости заложенного имущества, в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. - основной долг, <данные изъяты> руб. - просроченные проценты; <данные изъяты> руб. - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу, <данные изъяты> руб. - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по процентам, а также расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Промсервис», по договору об ипотеке нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов: нежилого помещения, кадастровый (или условный) №, общей площадью 237,3 кв.м., назначение: нежилое, этаж цокольный №, номера на поэтажном плане <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенного в здании по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену для реализации в <данные изъяты> руб.; нежилого помещения, кадастровый (или условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, этаж цокольный №, номера на поэтажном плане <данные изъяты>, расположенного в здании по адресу: <адрес>, установив начальную цену для реализации в <данные изъяты> руб.; определить суммы, подлежащие уплате истцу из стоимости заложенного имущества, в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. - основной долг, <данные изъяты> руб. - просроченные проценты, <данные изъяты> руб. - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу, <данные изъяты> руб. - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по процентам, а также в возмещение расходов по госпошлине в сумме <данные изъяты> руб.

В обоснование требований указано, что между Банком ВТБ (ПАО) с ООО «АДМ», реорганизованного в ООО «Омега» (правопреемник), были заключены следующие кредитные соглашения: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение исполнения обязательств заемщика по всем указанным кредитным соглашениям между истцом и ответчиками Скаллером Д.Ю., ООО «Промсервис», ООО ТД «ИДЖЛ» были заключены соответствующие договоры поручительства и договоры ипотеки. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении заемщика - ООО «Омега» была введена процедура наблюдения. В связи с введением в отношении Заемщика процедуры наблюдения, на основании ст. 71 Федерального закона РФ №127-ФЗ от 26 октября 2003 г. «О несостоятельности (банкротстве)» Банк ВТБ (ПАО) заявил требования к заемщику по указанным кредитным соглашениям. Определением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования Банка по кредитным соглашениям признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ООО «Омега» в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. - основной долг, <данные изъяты> руб. - просроченные проценты, <данные изъяты> руб. - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу, <данные изъяты> руб. - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по процентам. Решением арбитражного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Омега» признано банкротом и введено конкурсное производство. Единственным участником и генеральным директором заемщика (ООО «Омега») является Скаллер Д.Ю. До настоящего времени обязательства по кредитным соглашениям не погашены.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и заемщиком было заключено кредитное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ На основании указанного кредитного соглашения заемщику был предоставлен кредит (кредитная линия) в размере <данные изъяты> руб. (п. 3.1 кредитного соглашения). В соответствии с п. 7.1 кредитного соглашения заемщик обязался произвести погашение (возврат) кредитов ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком погашения (возврата) кредитов, являющимся Приложением №. В соответствии с п. 6.1, 6.3 заемщик обязан был уплачивать проценты в размере <данные изъяты>% годовых и <данные изъяты>% годовых (с даты предоставления залога), ежемесячно, начиная с даты предоставления первого кредита в рамках кредитной линии, с <данные изъяты> по <данные изъяты> число каждого месяца, а также в дату окончательного погашения (возврата) кредита. В случае несвоевременного погашения задолженности по основному долгу заемщик обязуется оплачивать неустойку в размере 1/365 (366) процентной ставки за каждый день просрочки, начисляемой в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу (п. 11.2 кредитного соглашения). В случае несвоевременного погашения задолженности по процентам и до даты ее окончательного погашения заемщик обязался уплачивать неустойку в размере в размере 2/365 (366) процентной ставки за каждый день просрочки, начисляемой в случае возникновения просроченной задолженности по процентам (п. 11.3 кредитного соглашения). Условия указанного кредитного соглашения были изменены в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении п. 9.1 кредитного соглашения о продлении срока для предоставления залога, а также в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении суммы кредита до <данные изъяты> руб., процентной ставки по кредиту до <данные изъяты>% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>% годовых, а также об изменении срока погашения кредита (пролонгация) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Кредиты по кредитной линии были предоставлены согласно п. 5.6 кредитного соглашения на основании заявлений заемщика путем зачисления суммы кредита на расчетный счет Заемщика № на общую сумму <данные изъяты> руб., что подтверждается выпиской по ссудному счету Заемщика. К установленному сроку возврата кредита (до ДД.ММ.ГГГГ) кредит был погашен на общую сумму <данные изъяты> руб. Срок возврата оставшейся суммы кредита <данные изъяты> руб. был продлен до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заключенным между сторонами дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному соглашению. Заемщик не исполнил надлежащим образом своих обязательств по возврату основного долга, уплате в полном объеме процентов, начисленных за пользование кредитом. Сумма задолженности заемщика по кредитному соглашению, установленная судом - определением арбитражного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № составляет <данные изъяты> руб., в том числе: сумма кредита (основного долга) - <данные изъяты> руб., сумма процентов - <данные изъяты> руб., неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу – <данные изъяты> руб., неустойка, начисленная на просроченную задолженность по процентам - <данные изъяты> руб. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному соглашению между Банком и Скаллером Д.Ю. был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении суммы кредита до <данные изъяты> руб., процентной ставки по кредиту до <данные изъяты>% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>% годовых, а также об изменении срока погашения кредита (пролонгация) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ С ООО «Промсервис» был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении суммы кредита до <данные изъяты> рублей, процентной ставки по кредиту до <данные изъяты>% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>% годовых, а также об изменении срока погашения кредита (пролонгация) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ С ООО «Торговый дом «Интернешнл Джоти Логистик» был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении суммы кредита до <данные изъяты> рублей, процентной ставки по кредиту до <данные изъяты>% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>% годовых, а также об изменении срока погашения кредита (пролонгация) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и заемщиком было заключено кредитное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого был предоставлен кредит (кредитная линия) с лимитом задолженности <данные изъяты> руб. (п. 3.1. кредитного соглашения). В соответствии с п. 7.1. кредитного соглашения заемщик обязался произвести погашение (возврат) кредитов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком погашения (возврата) кредитов, являющимся Приложением №. В соответствии с п. 6.1, 6.3 заемщик обязан был уплачивать проценты в размере <данные изъяты>% годовых и <данные изъяты>% годовых (с даты предоставления залога), ежемесячно, начиная с даты предоставления первого кредита в рамках кредитной линии, с <данные изъяты> по <данные изъяты> число каждого месяца, а также в дату окончательного погашения (возврата) кредита. В случае несвоевременного погашения задолженности по основному долгу заемщик обязуется оплачивать неустойку в размере 1/365 (366) процентной ставки за каждый день просрочки, начисляемой в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу (п. 11.2 кредитного соглашения). В случае несвоевременного погашения задолженности по процентам и до даты ее окончательного погашения Заемщик обязался уплачивать неустойку в размере в размере 2/365 (366) процентной ставки за каждый день просрочки, начисляемой в случае возникновения просроченной задолженности по процентам (п. 11.3 кредитного соглашения). Кредиты по кредитной линии были предоставлены согласно п. 5.6 кредитного соглашения на основании заявлений заемщика путем зачисления суммы кредита на расчетный счет заемщика № на общую сумму в пределах лимита задолженности по кредитной линии <данные изъяты> руб., что подтверждается выпиской по ссудному счету заемщика. Условия кредитного соглашения были изменены в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении п. 9.1 кредитного соглашения о продлении срока для предоставления залога, в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении процентной ставки по кредиту до <данные изъяты>% годовых, и <данные изъяты>% годовых с даты регистрации ипотеки, а также об изменении срока погашения (графика) кредита в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Приложения № к кредитному соглашению). До настоящего времени заемщик не исполнил надлежащим образом своих обязательств по возврату основного долга, уплате в полном объеме процентов, начисленных за пользование кредитом. Сумма задолженности заемщика по кредитному соглашению, установленная определением арбитражного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № составляет <данные изъяты> руб., в том числе: сумма кредита (основного долга) - <данные изъяты> руб., сумма процентов - <данные изъяты> руб., неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу - <данные изъяты> руб., неустойка, начисленная на просроченную задолженность по процентам - <данные изъяты> руб. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному соглашению со Скаллером Д.Ю. был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении процентной ставки по кредиту до <данные изъяты>% годовых, и <данные изъяты>% годовых с даты регистрации ипотеки, а также об изменении срока погашения (графика) кредита в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ С ООО «Промсервис» был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении процентной ставки по кредиту до <данные изъяты>% годовых, и <данные изъяты>% годовых с даты регистрации ипотеки, а также об изменении срока погашения (графика) кредита в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ С ООО «Торговый дом «Интернешнл Джоти Логистик» был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении процентной ставки по кредиту до <данные изъяты>% годовых, и <данные изъяты>% годовых с даты регистрации ипотеки, а также об изменении срока погашения (графика) кредита в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и заемщиком было заключено кредитное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ Банком на основании кредитного соглашения заемщику был предоставлен кредит (кредитная линия) с лимитом задолженности <данные изъяты> руб. (п. 3.1 кредитного соглашения). В соответствии с п. 7.1 кредитного соглашения заемщик обязался произвести погашение (возврат) кредитов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком погашения (возврата) кредитов, являющимся Приложением № к кредитному соглашению. В соответствии с п. 6.1, 6.5 заемщик обязан был уплачивать проценты в размере <данные изъяты>% годовых с даты использования кредита и <данные изъяты>% годовых (с даты предоставления залога), ежемесячно, начиная с даты предоставления первого кредита в рамках кредитной линии, с <данные изъяты> по <данные изъяты> число каждого месяца, а также в дату окончательного погашения (возврата) кредита. В случае несвоевременного погашения задолженности по основному долгу заемщик обязуется оплачивать неустойку в размере 1/365 (366) процентной ставки за каждый день просрочки, начисляемой в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу (п. 11.2 кредитного соглашения). В случае несвоевременного погашения задолженности по процентам и до даты ее окончательного погашения Заемщик обязался уплачивать неустойку в размере в размере 2/365 (366) процентной ставки за каждый день просрочки, начисляемой в случае возникновения просроченной задолженности по процентам (п. 11.3 кредитного соглашения). Кредиты по кредитной линии были предоставлены согласно п. 5.5 Кредитного соглашения на основании заявлений Заемщика путем зачисления суммы кредита на расчетный счет Заемщика № на общую сумму в пределах лимита задолженности по кредитной линии <данные изъяты> руб., что подтверждается выпиской по ссудному счету заемщика. Условия кредитного соглашения были изменены в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении п. 9.1 кредитного соглашения о предоставления залога, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ - об изменении кредитной линии на кредит до фактического размера задолженности по кредиту - <данные изъяты> руб., об изменении процентной ставки по кредиту до <данные изъяты>% годовых, и <данные изъяты>% годовых с даты регистрации ипотеки, а также об изменении срока погашения (графика) кредита в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени заемщик не исполнил надлежащим образом своих обязательств по возврату основного долга, уплате в полном объеме процентов, начисленных за пользование кредитом. Сумма задолженности заемщика по кредитному соглашению 3, установленная определением арбитражного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № составляет <данные изъяты> руб., в том числе: сумма кредита (основного долга) – <данные изъяты> руб., сумма процентов – <данные изъяты> руб., неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу – <данные изъяты> руб., неустойка, начисленная на просроченную задолженность по процентам – <данные изъяты> руб. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному соглашению со Скаллером Д.Ю. был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении кредитной линии на кредит до фактического размера задолженности по кредиту – <данные изъяты> руб., об изменении процентной ставки по кредиту до <данные изъяты>% годовых, и <данные изъяты>% годовых с даты регистрации ипотеки, а также об изменении срока погашения (графика) кредита в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ С ООО «Промсервис» был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении процентной ставки по кредиту до <данные изъяты>% годовых, и <данные изъяты>% годовых с даты регистрации ипотеки, а также об изменении срока погашения (графика) кредита в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ С ООО «Торговый дом «Интернешнл Джоти Логистик» был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении процентной ставки по кредиту до <данные изъяты>% годовых, и <данные изъяты>% годовых с даты регистрации ипотеки, а также об изменении срока погашения (графика) кредита в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и заемщиком было заключено кредитное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ На основании указанного кредитного соглашения заемщику был предоставлен кредит (кредитная линия) с лимитом задолженности <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 7.1 кредитного соглашения заемщик обязался произвести погашение (возврат) кредитов ДД.ММ.ГГГГ единовременно, в полном размере. В соответствии с п. 6.1, 6.5 заемщик обязан был уплачивать проценты в размере <данные изъяты>% годовых, ежемесячно, начиная с даты предоставления первого кредита в рамках кредитной линии, с <данные изъяты> по <данные изъяты> число каждого месяца, а также в дату окончательного погашения (возврата) кредита. В случае несвоевременного погашения задолженности по основному долгу заемщик обязуется оплачивать неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки, начисляемой в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу (п. 11.2 кредитного соглашения). В случае несвоевременного погашения задолженности по процентам заемщик обязался уплачивать неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки (п. 11.3 кредитного соглашения). Кредит был предоставлен согласно п. 5.5 кредитного соглашения на основании заявлений заемщика путем зачисления суммы кредита на расчетный счет заемщика № на общую сумму в пределах лимита задолженности по кредитной линии <данные изъяты> руб., что подтверждается выпиской по ссудному счету заемщика. К кредитному соглашению 4 были заключены следующие дополнительные соглашения: дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении кредитной линии на кредит до фактического размера задолженности по кредиту – <данные изъяты> руб., об изменении процентной ставки по кредиту до <данные изъяты>% годовых и <данные изъяты>% годовых с даты регистрации ипотеки, а также об изменении срока погашения кредита на ДД.ММ.ГГГГ Сумма задолженности заемщика по кредитному соглашению, установленная определением арбитражного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № составляет <данные изъяты> руб., в том числе: сумма кредита (основного долга) -<данные изъяты> руб., сумма процентов - <данные изъяты> руб., неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу – <данные изъяты> руб., неустойка, начисленная на просроченную задолженность по процентам – <данные изъяты> руб. Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечивалось поручительством Скаллера Д.Ю. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении кредитной линии на кредит до фактического размера задолженности по кредиту - <данные изъяты> руб., об изменении процентной ставки по кредиту до <данные изъяты>% годовых, и <данные изъяты>% годовых с даты регистрации ипотеки, а также об изменении срока погашения кредита на ДД.ММ.ГГГГ. С ООО «Промсервис» был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ об изменении кредитной линии на кредит до фактического размера задолженности по кредиту <данные изъяты> руб., об изменении процентной ставки по кредиту до <данные изъяты>% годовых, и <данные изъяты>% годовых с даты регистрации ипотеки, а также об изменении срока погашения кредита на ДД.ММ.ГГГГ. С ООО «Торговый дом «Интернешнл Джоти Логистик» был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении кредитной линии на кредит до фактического размера задолженности по кредиту - <данные изъяты> руб., об изменении процентной ставки по кредиту до <данные изъяты>% годовых, и <данные изъяты>% годовых с даты регистрации ипотеки, а также об изменении срока погашения кредита на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и заемщиком было заключено кредитное соглашение № от <данные изъяты>., согласно которому заемщику был предоставлен кредит (кредитная линия) с лимитом задолженности <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 7.1 кредитного соглашения заемщик обязался произвести погашение (возврат) Кредитов ДД.ММ.ГГГГ единовременно, в полном размере. В соответствии с п. 6.1, 6.5 заемщик обязан был уплачивать проценты в размере <данные изъяты>% годовых, ежемесячно, начиная с даты предоставления первого кредита в рамках кредитной линии, с <данные изъяты> по <данные изъяты> число каждого месяца, а также в дату окончательного погашения (возврата) кредита. В случае несвоевременного погашения задолженности по основному долгу заемщик обязуется оплачивать неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки, начисляемой в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу (п. 11.2 кредитного соглашения). В случае несвоевременного погашения задолженности по процентам заемщик обязался уплачивать неустойку в размере <данные изъяты> процента от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки (п. 11.3 кредитного соглашения). Кредит был предоставлен согласно п. 5.5 кредитного соглашения на основании заявлений заемщика путем зачисления суммы кредита на расчетный счет заемщика № на общую сумму в пределах лимита задолженности по кредитной линии <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской по ссудному счету заемщика. Условия кредитного соглашения были изменены в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении кредитной линии на кредит до фактического размера задолженности по кредиту - <данные изъяты> руб., об изменении процентной ставки по кредиту до <данные изъяты>% годовых, и <данные изъяты>% годовых с даты регистрации ипотеки, а также об изменении срока погашения кредита на ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени заемщик не исполнил надлежащим образом своих обязательств по возврату основного долга, уплате в полном объеме процентов, начисленных за пользование кредитом. Сумма задолженности заемщика по кредитному соглашению, установленная определением арбитражного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № составляет <данные изъяты> руб., в том числе: сумма кредита (основного долга) - <данные изъяты> руб., сумма процентов - <данные изъяты> руб., неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу – <данные изъяты> руб., неустойка, начисленная на просроченную задолженность по процентам, - <данные изъяты> руб. В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств со Скаллером Д.Ю. был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении кредитной линии на кредит до фактического размера задолженности по кредиту - <данные изъяты> рублей, об изменении процентной ставки по кредиту до <данные изъяты>% годовых, и <данные изъяты>% годовых с даты регистрации ипотеки, а также об изменении срока погашения кредита на ДД.ММ.ГГГГ. С ООО «Промсервис» был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении кредитной линии на кредит до фактического размера задолженности по кредиту - <данные изъяты> рублей, об изменении процентной ставки по кредиту до <данные изъяты>% годовых, и <данные изъяты>% годовых с даты регистрации ипотеки, а также об изменении срока погашения кредита на ДД.ММ.ГГГГ. С ООО «Торговый дом «Интернешнл Джоти Логистик» был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении кредитной линии на кредит до фактического размера задолженности по кредиту - <данные изъяты> рублей, об изменении процентной ставки по кредиту до <данные изъяты>% годовых, и <данные изъяты>% годовых с даты регистрации ипотеки, а также об изменении с рока погашения кредита на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и заемщиком было заключено кредитное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит (кредитная линия) с лимитом задолженности <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 7.1 кредитного соглашения заемщик обязался произвести погашение (возврат) кредитов ДД.ММ.ГГГГ единовременно, в полном размере. В соответствии с п. 6.1, 6.5 заемщик обязан был уплачивать проценты в размере <данные изъяты>% годовых, ежемесячно, начиная с даты предоставления первого кредита в рамках кредитной линии, с <данные изъяты> по <данные изъяты> число каждого месяца, а также в дату окончательного погашения (возврата) кредита. В случае несвоевременного погашения задолженности по основному долгу заемщик обязуется оплачивать неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки, начисляемой в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу (п. 11.2 кредитного соглашения). В случае несвоевременного погашения задолженности по процентам заемщик обязался уплачивать неустойку в размере <данные изъяты> процента от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки (п. 11.3 кредитного соглашения). Кредит был предоставлен согласно п. 5.5 кредитного соглашения на основании заявлений заемщика путем зачисления суммы кредита на расчетный счет заемщика № на общую сумму в пределах лимита задолженности по кредитной линии <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской по ссудному счету заемщика. Условия кредитного соглашения были изменены в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении кредитной линии на кредит до фактического размера задолженности по кредиту - <данные изъяты> руб., об изменении процентной ставки по кредиту до <данные изъяты>% годовых, и <данные изъяты>% годовых с даты регистрации ипотеки, а также об изменении срока погашения кредита на ДД.ММ.ГГГГ, с графиком погашения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. Сумма задолженности заемщика по кредитному соглашению, установленная определением арбитражного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № составляет <данные изъяты> руб., в том числе: сумма кредита (основного долга) – <данные изъяты> руб., сумма процентов – <данные изъяты> руб., неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу – <данные изъяты> руб., неустойка, начисленная на просроченную задолженность по процентам, - <данные изъяты> руб. В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств со Скаллером Д.Ю. был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении кредитной линии на кредит до фактического размера задолженности по кредиту – <данные изъяты> рублей, об изменении процентной ставки по кредиту до <данные изъяты>% годовых, и <данные изъяты>% годовых с даты регистрации ипотеки, а также об изменении срока погашения кредита на ДД.ММ.ГГГГ, с графиком погашения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. С ООО «Промсервис» был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении кредитной линии на кредит до фактического размера задолженности по кредиту – 7 142 532-71 рублей, об изменении процентной ставки по кредиту до <данные изъяты>% годовых, и <данные изъяты>% годовых с даты регистрации ипотеки, а также об изменении срока погашения кредита на ДД.ММ.ГГГГ, с графиком погашения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. С ООО «Торговый дом «Интернешнл Джоти Логистик» был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении кредитной линии на кредит до фактического размера задолженности по кредиту – <данные изъяты> рублей, об изменении процентной ставки по кредиту до <данные изъяты>% годовых, и <данные изъяты>% годовых с даты регистрации ипотеки, а также об изменении срока погашения кредита на ДД.ММ.ГГГГ, с графиком погашения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по всем кредитным соглашениям между Банком и ООО «Промсервис» был заключен договор об ипотеке нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора ипотеки является недвижимое имущество: нежилое помещение, кадастровый (условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, этаж цокольный, номера на поэтажном плане <данные изъяты>, расположенное в здании по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб.; нежилое помещение, кадастровый (условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, этаж цокольный, номера на поэтажном плане <данные изъяты> расположенное в здании по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по всем кредитным соглашениям между Банком и Скаллером Д.Ю. был заключен договор об ипотеке зданий и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является недвижимое имущество: здание конторы цеха - нежилое здание, кадастровый (или условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, адрес<адрес>; здание производств, части - здание смешанной этажности (1-3 этажа), керамзитобетонное, нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, по адресу: <адрес>; земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., место нахождения: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Общая стоимость залогового имущества составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с указанными договорами ипотеки Банк в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по указанным кредитным соглашениям имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами должника.

В ходе судебного разбирательства по делу истец заявленные требования уточнил, просил взыскать солидарно с ответчиков Скаллера Д.Ю., ООО «Промсервис», ООО Торговый дом «Интернешнл Джоти Логистик» в пользу истца задолженность по кредитным соглашениям в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. - основной долг, <данные изъяты> руб. - просроченные проценты, <данные изъяты> руб. - неустойку, начисленную на просроченную задолженность по основному долгу, <данные изъяты> руб. – неустойку, начисленную на просроченную задолженность по процентам, а также в возмещение расходов по уплате госпошлины <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Скаллеру Д.Ю., по договору об ипотеке зданий и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов: здания конторы цеха - нежилое здание, кадастровый (или условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, адрес: <адрес> установив начальную продажную цену для реализации в сумме в <данные изъяты> руб., здания производств, части - здание смешанной этажности (<данные изъяты> этажа), керамзитобетонное, нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, по адресу: <адрес>; установив начальную продажную цену для реализации в <данные изъяты> руб., земельного участка, кадастровый №, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., место нахождения: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, установив начальную продажную цену для реализации в <данные изъяты> руб.; взыскать с ответчика Скаллера Д.Ю. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.; определить суммы, подлежащие уплате истцу из стоимости заложенного имущества, в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. - основной долг, <данные изъяты> руб. - просроченные проценты; <данные изъяты> руб. - неустойку, начисленную на просроченную задолженность по основному долгу, <данные изъяты> руб. - неустойку, начисленную на просроченную задолженность по процентам, а также <данные изъяты> руб. в возмещение расходов по госпошлине, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Промсервис», по договору об ипотеке нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов: нежилого помещения, кадастровый (или условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, этаж цокольный №, номера на поэтажном плане <данные изъяты>, расположенного в здании по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену для реализации в <данные изъяты> руб.; нежилого помещения, кадастровый (или условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, этаж цокольный №, номера на поэтажном плане <данные изъяты>, расположенного в здании по адресу: <адрес>, установив начальную цену для реализации в <данные изъяты> руб.; взыскать с ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.; определить суммы, подлежащие уплате истцу из стоимости заложенного имущества, в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб.- основной долг, <данные изъяты> руб. – просроченные проценты, <данные изъяты> руб. - неустойку, начисленную на просроченную задолженность по основному долгу; <данные изъяты> руб. – неустойку, начисленную на просроченную задолженность по процентам, а также <данные изъяты> руб. в возмещение расходов по госпошлине.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечен правопреемник заемщика ООО «АДМ» - ООО «Омега», признанное несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №

В судебном заседании представитель истца Чиркова Ю.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Скаллер Д.Ю., имеющий право без доверенности действовать от имени ответчиков ООО Торговый дом «Интернешнл Джоти Логистик», ООО «Промсервис», в судебном заседании, наличие задолженности и ее размер, определенный истцом, не оспаривал, не возражал против обращения взыскания на заложенное имущество, просил установить его начальную продажную цену с учетом результатов судебной оценочной экспертизы.

Конкурсный управляющий третьего лица на стороне ответчика ООО «Омега» Решетников С.А. возражал против обращения взыскания на заложенное имущество, пояснив суду, что в помещениях, на которые просит обратить взыскание Банк, находится оборудование ООО «Омега» и ЗАО «<данные изъяты>», которое в настоящее время реализуется путем продажи с публичных торгов в рамках конкурсного производства по делу №. В случае удовлетворения требований Банка об обращении взыскания на заложенное имущество и его реализации через службу судебных приставов, по мнению конкурсного управляющего, будет нарушен режим сохранности имущества ООО «Омега», в связи с чем в судебном заседании им было заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу.

Определением Кировского районного суда г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего ООО «Омега» Решетникова С.А. о приостановлении производства по делу было отказано.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По общему правилу, изложенному в ст. 309, п. 1 ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, обязательство с определенным сроком исполнения подлежит исполнению в этот срок.

Согласно ст. 30 Федерального закона от 02.12.1990 г. № 395–1 «О банках и банковской деятельности» отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АДМ» (заемщик) и ОАО Банк ВТБ (после переименования – Банк ВТБ (ПАО) (кредитор) было заключено кредитное соглашение №, по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику кредитную линию с лимитом выдачи кредитов <данные изъяты> руб. на приобретение, ремонт, модернизацию основных средств, финансирование затрат, связанных с исполнением контракта (п. 3.1 – 3.2 соглашения).

В соответствии с п. 5.1 кредитного соглашения, срок предоставления кредитов составляет <данные изъяты> календарных дней с даты вступления соглашения в силу (до ДД.ММ.ГГГГ). По истечении срока предоставления кредитов право заемщика на получение кредита и обязанность кредитора по его предоставлению в соответствии с соглашением прекращаются.

Согласно пунктам 6.1, 6.3 кредитного соглашения, заемщик обязался уплачивать проценты в размере <данные изъяты> % годовых и <данные изъяты> % годовых (с даты предоставления залога), ежемесячно, начиная с даты предоставления первого кредита в рамках кредитной линии, с <данные изъяты> по <данные изъяты> число каждого месяца, а также в дату окончательного погашения (возврата) кредита.

В соответствии с пунктом 7.1 кредитного соглашения заемщик обязался произвести гашение (возврат) кредитов до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с графиком (возврата) кредитов.

В соответствии с подпунктами 20 – 21 п. 9.1 кредитного соглашения заемщик обязался в течение <данные изъяты> календарных дней с даты заключения соглашения обеспечить передачу в залог имущества (оборудование по производству кабельной продукции, принадлежащего ЗАО «Восточно – Сибирская кабельная компания» на праве собственности и находящегося по адресу: <адрес>), обеспечить страхование предмета залога в соответствии с требованиями Банка и предоставить в Банк договор/полис страхования и копий документов, подтверждающих оплату страховой премии. В течение <данные изъяты> календарных дней с даты заключения соглашения заемщик обязался обеспечить передачу в залог имущества (оборудование по производству кабельной продукции, которое подлежит приобретению ООО «АДМ»; недвижимое имущество, принадлежащее Скаллеру Д.Ю. на праве собственности и находящееся по адресу: <адрес>); обеспечить предоставление документов, необходимых для проведения экспертизы залоговой сделки в отношении оборудования, подлежащего приобретению ООО «АДМ» в соответствии с требованиями Банка; обеспечить заключение и государственную регистрацию договора об ипотеке, предусматривающего внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, обеспечить заключение договора о залоге оборудования: обеспечить заключение и государственную регистрацию договора об ипотеке, предусматривающего внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, обеспечить заключение договора о залоге оборудования; обеспечить страхование предмета залога в соответствии с требованиями Банка, предоставление в Банк договора/полиса страхования и копий документов, подтверждающих оплату страховой премии.

Пунктами 11.2, 11.3 кредитного соглашения предусмотрено, что в случае несвоевременного погашения задолженности по основному долгу заемщик обязался уплачивать неустойку в размере <данные изъяты> (366), в случае несвоевременного погашения задолженности по процентам и до даты ее окончательного погашения заемщик обязался уплачивать неустойку в размере <данные изъяты> (366) процентной ставки за каждый день просрочки, начисляемой в случае возникновения просроченной задолженности.

В соответствии с Графиком погашения (возврата) кредитов, являющимся неотъемлемой частью кредитного соглашения, заемщик обязался возвратить полученные кредиты в следующем порядке: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.

Исполнение обязательств ООО «АДМ» обеспечивалось поручительством Скаллера Д.Ю. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, поручительством ООО «Промсервис» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, поручительством ООО Торговый дом «Интернешнл Джоти Логистик» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.1 указанных договоров поручительства, поручители обязуются перед Банком отвечать за исполнение заемщиком своих обязательств в полном объеме.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, в том числе при направлении требования о досрочном исполнении обязательств, такие обязательства будут исполнены в полном объеме поручителями в порядке, предусмотренном статьей 3 договора (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 2.3 договоров поручительства, поручительство является солидарным.

Из материалов дела также следует, что в последующем условия кредитования были сторонами изменены.

По условиям дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ подпункт 21 пункта 9.1 кредитного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ был изложен в следующей редакции: до ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан обеспечить передачу в залог имущества (недвижимое имущество, принадлежащее Скаллеру Д.Ю. на праве собственности и находящееся по адресу: <адрес> и в срок до ДД.ММ.ГГГГ оборудование по производству кабельной продукции, которое подлежит приобретению ООО «АДМ»); обеспечить предоставление документов, необходимых для проведения экспертизы залоговой сделки в отношении оборудования, подлежащего приобретению ООО «АДМ» в соответствии с требованиями Банка; обеспечить заключение и государственную регистрацию договора об ипотеке, предусматривающего внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, обеспечить заключение договора о залоге оборудования; обеспечить страхование предмета залога в соответствии с требованиями Банка и предоставление в Банк договора/полиса страхования и копий документов, подтверждающих оплату страховой премии.

В дальнейшем, между сторонами было подписано дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, которым сумма кредита была изменена до <данные изъяты> руб., процентная ставка по кредиту до <данные изъяты>% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>% годовых, срок погашения кредита (пролонгация) - в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичные изменения были внесены в договоры поручительства путем заключения дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АДМ» (заемщик) и ОАО Банк ВТБ (после переименования – Банк ВТБ (ПАО) (кредитор) было заключено кредитное соглашение №, по условиям которого кредитор обязуется открыть кредитную линию и предоставить заемщику кредиты в размере и на условиях, указанных в соглашении, а заемщик обязуется возвратить кредиты, уплатить проценты по кредитам и исполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением (п. 2.1 соглашения).

В соответствии с п. 3.1 лимит задолженности по кредитной линии: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 5.1 кредитного соглашения, срок предоставления кредитов составляет <данные изъяты> календарных дней с даты вступления соглашения в силу (до ДД.ММ.ГГГГ). Использование осуществляется посредством предоставления кредитов (траншей) со сроками до 365 дней сроком использования транша <данные изъяты> календарных дня: транш 1 – <данные изъяты> руб., транш 2 – <данные изъяты> руб., транш 3 – <данные изъяты> руб., по истечении срока предоставления кредитов право заемщика на получение кредита и обязанность кредитора по его предоставлению в соответствии с соглашением прекращаются.

В соответствии с подпунктами 20 – 21 п. 9.1 кредитного соглашения заемщик обязался в течение <данные изъяты> календарных дней с даты заключения соглашения обеспечить передачу в залог имущества (оборудование по производству кабельной продукции, принадлежащего ЗАО «Восточно – Сибирская кабельная компания» на праве собственности и находящегося по адресу: <данные изъяты>), обеспечить страхование предмета залога в соответствии с требованиями Банка и предоставить в Банк договор/полис страхования и копий документов, подтверждающих оплату страховой премии. В течение <данные изъяты> календарных дней с даты заключения соглашения заемщик обязался обеспечить передачу в залог имущества (оборудование по производству кабельной продукции, которое подлежит приобретению ООО «АДМ»; недвижимое имущество, принадлежащее Скаллеру Д.Ю. на праве собственности и находящееся по адресу: Иркутская область, <данные изъяты>); обеспечить предоставление документов, необходимых для проведения экспертизы залоговой сделки в отношении оборудования, подлежащего приобретению ООО «АДМ» в соответствии с требованиями Банка; обеспечить заключение и государственную регистрацию договора об ипотеке, предусматривающего внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, обеспечить заключение договора о залоге оборудования: обеспечить заключение и государственную регистрацию договора об ипотеке, предусматривающего внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, обеспечить заключение договора о залоге оборудования; обеспечить страхование предмета залога в соответствии с требованиями Банка, предоставление в Банк договора/полиса страхования и копий документов, подтверждающих оплату страховой премии.

Пунктами 11.2, 11.3 кредитного соглашения предусмотрено, что в случае несвоевременного погашения задолженности по основному долгу заемщик обязался уплачивать неустойку в размере 1/365 (366), в случае несвоевременного погашения задолженности по процентам и до даты ее окончательного погашения заемщик обязался уплачивать неустойку в размере 2/365 (366) процентной ставки за каждый день просрочки, начисляемой в случае возникновения просроченной задолженности.

В соответствии с Графиком погашения (возврата) кредитов, являющимся неотъемлемой частью кредитного соглашения, заемщик обязался ежемесячно возвращать полученные кредиты путем уплаты ежемесячных платежей в размере <данные изъяты> руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.3 договоров поручительства, поручительство является солидарным.

По условиям подписанного между Банком ВТБ (ОАО) и ООО «АДМ» дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ подпункт 21 пункта 9.1 кредитного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ был изложен в следующей редакции: до ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан обеспечить передачу в залог имущества (недвижимое имущество, принадлежащее Скаллеру Д.Ю. на праве собственности и находящееся по адресу: <адрес> и в срок до ДД.ММ.ГГГГ оборудование по производству кабельной продукции, которое подлежит приобретению ООО «АДМ»); обеспечить предоставление документов, необходимых для проведения экспертизы залоговой сделки в отношении оборудования, подлежащего приобретению ООО «АДМ» в соответствии с требованиями Банка; обеспечить заключение и государственную регистрацию договора об ипотеке, предусматривающего внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, обеспечить заключение договора о залоге оборудования; обеспечить страхование предмета залога в соответствии с требованиями Банка и предоставление в Банк договора/полиса страхования и копий документов, подтверждающих оплату страховой премии.

В дальнейшем, между сторонами было подписано дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении процентной ставки по кредиту до <данные изъяты>% годовых, и <данные изъяты>% годовых с даты регистрации ипотеки, а также об изменении срока погашения (графика) кредита в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АДМ» (заемщик) и ОАО Банк ВТБ (после переименования – Банк ВТБ (ПАО) (кредитор) было заключено кредитное соглашение №, по условиям которого кредитор обязуется открыть кредитную линию и предоставить заемщику кредиты в размере и на условиях, указанных в соглашении, а заемщик обязуется возвратить кредиты, уплатить проценты по кредитам и исполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением (п. 2.1 соглашения).

Согласно п. 3.1 соглашения, лимит задолженности по кредитной линии: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 5.1 кредитного соглашения, общий срок предоставления кредитов: <данные изъяты> календарных дней с даты вступления соглашения в силу /до ДД.ММ.ГГГГ включительно/. Использование кредитной линии осуществляется посредством предоставления кредитных линий с лимитом задолженности (транши) со сроками <данные изъяты> дней. Срок предоставления по траншу заканчивается за 1 календарный день до даты окончания срока транша, определенного в заявлении заемщика. Использование (предоставление) транша осуществляется в пределах неиспользованной суммы лимита задолженности на начало рабочего дня, в котором производится использование (предоставление) транша. По истечении общего срока предоставления кредитов право заемщика на получение кредита и обязанность кредитора по его предоставлению в соответствии с соглашением прекращаются.

В соответствии с п. 2.3 договоров поручительства, поручительство является солидарным.

По условиям подписанного между Банком ВТБ (ОАО) и ООО «АДМ» дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ подпункт 15 пункта 9.1 кредитного соглашения был изложен в следующей редакции: в течение <данные изъяты> календарных дней с даты заключения соглашения (до ДД.ММ.ГГГГ) обеспечить предоставление ООО «Промсервис» залогового обеспечения (недвижимое имущество соответствующее требованиям кредитора, далее предмет залога); обеспечить предоставление документов, необходимых для проведения экспертизы залоговой сделки в соответствии с требованиями кредитора; обеспечить заключение и государственную регистрацию договора об ипотеке, предусматривающего внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество; обеспечить страхование предмета залога в соответствии с требованиями кредитора и предоставление в Банк договора/полиса страхования и копий документов, подтверждающих оплату страховой премии.

Согласно п. 3.1 соглашения, лимит задолженности по кредитной линии: <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 5.1 кредитного соглашения, общий срок предоставления кредитов: <данные изъяты> календарных дней с даты вступления соглашения в силу. По истечении общего предоставления кредитов право заемщика на получение кредита и обязанность кредитора по его предоставлению в соответствии с соглашением прекращаются.

Согласно пунктам 6.1, 6.6 кредитного соглашения, заемщик обязался уплачивать проценты в размере <данные изъяты>% годовых ежемесячно, начиная с даты предоставления первого кредита в рамках кредитной линии, с <данные изъяты> по <данные изъяты> число каждого месяца, а также в дату окончательного погашения (возврата) кредита.

Пунктами 11.2, 11.3 кредитного соглашения предусмотрено, что в случае несвоевременного погашения задолженности по основному долгу заемщик обязуется независимо от уплаты процентов по кредитной линии оплачивать кредитору неустойку (пени) в размере <данные изъяты> процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки. Неустойка начисляется начиная с даты, следующей за датой, в которую обязательство по погашению задолженности по основному долгу должно быть исполнено, и по дату окончательного погашения просроченной задолженности по основному долгу. Неустойка (пени) оплачивается заемщиком в дату окончательного погашения соответствующей просроченной задолженности по основному долгу. В случае несвоевременного погашения задолженности по процентам / комиссиям заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку (пеню) в размере <данные изъяты> процента от суммы просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям по кредитной линии зав каждый день просрочки. Неустойка начисляется начиная с даты, следующей за датой, в которую обязательство по уплате процентов и/или комиссиям по кредитной линии должно было быть исполнено, и по дату окончательного погашения просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям. Неустойка (пени) оплачивается заемщиком в дату окончательного погашения соответствующей просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям по кредитной линии.

В соответствии с п. 2.3 договоров поручительства, поручительство является солидарным.

В дальнейшем, между сторонами было подписано дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении кредитной линии на кредит до фактического размера задолженности по кредиту – <данные изъяты> руб., об изменении процентной ставки по кредиту до <данные изъяты>% годовых и <данные изъяты>% годовых с даты регистрации ипотеки, а также об изменении срока погашения кредита на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1 соглашения, лимит задолженности по кредитной линии: <данные изъяты> руб.

Согласно пунктам 6.1, 6.5 кредитного соглашения, заемщик обязался уплачивать проценты в размере <данные изъяты>% годовых ежемесячно, начиная с даты предоставления первого кредита в рамках кредитной линии, с <данные изъяты> по <данные изъяты> число каждого месяца, а также в дату окончательного погашения (возврата) кредита.

В соответствии с п. 2.3 договоров поручительства, поручительство является солидарным.

В дальнейшем, между сторонами было подписано дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении кредитной линии на кредит до фактического размера задолженности по кредиту - <данные изъяты> рублей, об изменении процентной ставки по кредиту до <данные изъяты>% годовых, и <данные изъяты>% годовых с даты регистрации ипотеки, а также об изменении срока погашения кредита на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АДМ» (заемщик) и ОАО Банк ВТБ (после переименования – Банк ВТБ (ПАО) (кредитор) было заключено кредитное соглашение №, по условиям которого кредитор обязуется открыть кредитную линию и предоставить заемщику кредиты в размере и на условиях, указанных в соглашении, а заемщик обязуется возвратить кредиты, уплатить проценты по кредитам и исполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением (п. 2.1 соглашения).

Согласно п. 3.1 соглашения, лимит задолженности по кредитной линии: <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 5.1 кредитного соглашения, общий срок предоставления кредитов: <данные изъяты> календарных дня с даты вступления соглашения в силу. По истечении общего срока предоставления кредитов право заемщика на получение кредита и обязанность кредитора по его предоставлению в соответствии с соглашением прекращаются.

В соответствии с п. 2.3 договоров поручительства, поручительство является солидарным.

В дальнейшем, между сторонами было подписано дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении кредитной линии на кредит до фактического размера задолженности по кредиту – <данные изъяты> рублей, об изменении процентной ставки по кредиту до <данные изъяты>% годовых, и <данные изъяты>% годовых с даты регистрации ипотеки, а также об изменении срока погашения кредита на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что на основании определения Арбитражного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении правопреемника заемщика ООО «АДМ» - ООО «Омега» начата процедура банкротства.

Банк ВТБ (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ обратился в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО «Омега» в размере <данные изъяты> руб.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требование Банка ВТБ (ПАО) в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – основной долг, <данные изъяты> руб. – просроченные проценты; <данные изъяты> руб. – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу; <данные изъяты> руб. – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по процентам признаны обоснованными и включены, в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Омега».

Как усматривается из указанного определения Арбитражного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, задолженность ООО «АДМ» перед Банком ВТБ (ПАО) по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – основной долг, <данные изъяты> руб. – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> руб. – неустойка на просроченную задолженность по основному долгу, <данные изъяты> руб. – неустойка на просроченную задолженность по процентам. Задолженность ООО «АДМ» перед Банком ВТБ (ПАО) по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – основной долг, <данные изъяты> руб. – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> руб. – неустойка на просроченную задолженность по основному долгу, <данные изъяты> руб. – неустойка на просроченную задолженность по процентам. Задолженность ООО «АДМ» перед Банком ВТБ (ПАО) по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – основной долг, <данные изъяты> руб. – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> руб. – неустойка на просроченную задолженность по основному долгу; <данные изъяты> руб. – неустойка на просроченную задолженность по процентам. Задолженность ООО «АДМ» перед Банком ВТБ (ПАО) по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. - основной долг, <данные изъяты> руб. – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> руб. – неустойка на просроченную задолженность по основному долгу, <данные изъяты> руб. – неустойка на просроченную задолженность по процентам.

До настоящего времени требования Банка ВТБ (ПАО) о погашении задолженности в общей сумме <данные изъяты> руб. заемщиком не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства (ст. 361 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 322, 323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарная ответственность предусмотрена договором; при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, поручитель отвечает в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по уплате долга.

Как указано в ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязан перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как установлено ч. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно абзацу 5 пункта 1.2 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года, допускается предъявление кредиторами исковых требований к поручителям и заемщикам в отдельности в различные суды: к поручителям (физическим лицам) - в суды общей юрисдикции, а к заемщикам (юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям) - в арбитражные суды.

Абзацем 6 пункта 1.2 Обзора предусмотрено, что если исковое заявление кредитора о взыскании долга подано в суд общей юрисдикции только к поручителю, то при вынесении решения по существу заявленного требования юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания, является факт исполнения решения арбитражного суда о взыскании задолженности по данному кредитному договору с основного, должника и объем удовлетворенных требований кредитора.

То есть по смыслу данных разъяснений Верховного суда Российской Федерации суду общей юрисдикции при рассмотрении исковых заявлений о взыскании задолженности с поручителей необходимо выяснить юридически значимое обстоятельство, а именно, исполнено ли решение арбитражного суда о взыскании суммы задолженности по договору с юридического лица и в каком объеме.

Поскольку обязательство заемщика по уплате задолженности по кредитным соглашениям перед Банком ВТБ (ПАО) исполнено не было, истец вправе на основании ст. ст. 361, 363 ГК РФ и договора поручительства обратиться к поручителям с требованием об исполнении обязательств.

Как следует из материалов дела, требования №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № о досрочном исполнении обязательств по кредитным соглашениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Банком ВТБ (ПАО) и ООО «АДМ», были направлены в адрес Скаллера Д.Ю., ООО «Промсервис» и ООО Торговый дом «Интернешнл Джоти Логистик» ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиками каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязанностей по кредитным соглашениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Банком ВТБ (ПАО) и ООО «АДМ», суду не представлено, в материалах дела такие доказательства отсутствуют.

Рассматривая требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ОАО) и ООО «Промсервис» был заключен договор об ипотеке нежилых помещений №, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств залогодатель передает залогодержателю предмет ипотеки:

- нежилое помещение, кадастровый (условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, этаж цокольный, номера на поэтажном плане <данные изъяты>, расположенное в здании по адресу: <адрес>, которое оценивается сторонами в <данные изъяты> руб.;

Стороны оценивают предмет ипотеки в № руб. (п. 2.2 договора).

Согласно п. 2.3 договора, ипотекой обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитным соглашениям № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме, включая возврат кредита, уплату процентов, неустойки, штрафа, возмещение расходов кредитора, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, в том числе в связи с обращением взыскания на предмет ипотеки.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ОАО) и Скаллером Д.Ю. был заключен договор об ипотеке зданий и земельного участка №, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств залогодатель передает залогодержателю предмет ипотеки:

- здание конторы цеха – одноэтажное, кирпичное здание (здание – 1), кадастровый (условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, адрес: <адрес> (п. 2.1.1);

- здание производственной части – здание (здание – 2) смешанной этажности (1-3 этажа), керамзитобетонное, нежилое, кадастровый (условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, адрес<адрес>п. 2.1.2);

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., место нахождения: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов (п. 2.1.3).

Согласно п. 2.2 договора, стороны оценивают предмет ипотеки в <данные изъяты> руб., в том числе: здание – 1, указанное в п. 2.1.1 договора, оценивается в <данные изъяты> руб.; здание – 2, указанное в п. 2.1.2 договора, оценивается в <данные изъяты> руб.; земельный участок, указанный в п. 2.1.3 договора, оценивается в <данные изъяты> руб.

О наличии обременения – ипотеки в пользу Банка ВТБ (ОАО) на указанное имущество, являющееся предметом залога по договорам ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным со Скаллером Д.Ю., ООО «Промсервис», также свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, представленные в материалы дела филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области по запросу суда.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 2 ст.349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества на основании решения суда, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Согласно п. 1 – 3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.

Согласно положений п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 5 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (п. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно норме абз. 5 п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на недвижимое имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как разъяснено в п. 12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ от 22.05.2013), при разрешении судом требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата долга по кредитному обязательству, юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания и подлежит исследованию судом, является выяснение вопроса о существенности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства, а также установление законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. Для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства.

Учитывая, что факт неисполнения заемщиком обязательств по кредитным соглашениям № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу, о существенности допущенного нарушения обеспеченного залогом обязательства свидетельствуют нарушение порядка возврата кредитов, предоставленных в рамках открытой ООО «АДМ» кредитной линии, значительный размер суммы задолженности, а также то обстоятельство, что на момент рассмотрения спора правопреемник заемщика – ООО «Омега» признан несостоятельным (банкротом), в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд принимает во внимание, что установленных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не установлено, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, и период просрочки исполнения обязательств составляет более трех месяцев.

Доводы представителя третьего лица – конкурсного управляющего ООО «Омега» Решетникова С.А. о том, что в помещениях, на которые просит обратить взыскание Банк, находится оборудование ООО «Омега» и ЗАО «<данные изъяты>», которое в настоящее время реализуется путем продажи с публичных торгов в рамках конкурсного производства по делу №, и в случае удовлетворения требований Банка будет нарушен режим сохранности имущества ООО «Омега», суд не может принять в качестве обоснованных оснований к отказу в удовлетворении требований Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку по существу, данные обстоятельства для разрешения настоящего спора правового значения не имеют. Суд также принимает во внимание, что указанные представителем третьего лица доводы могут быть разрешены на стадии исполнения судебного решения в порядке, предусмотренном ст. 203 ГПК РФ, регулирующей вопросы отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения.

В соответствии с подп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества. Данное положение закона направлено с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

В целях определения начальной продажной цены заложенного имущества, а именно, помещения, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, номера на поэтажном плане <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, помещения, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, номера на поэтажном плане – 3 - 16, расположенное по адресу: <адрес>, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ экспертом ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты> была проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы., выполненному экспертом ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты> рыночная стоимость недвижимого имущества – помещения, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, номера на поэтажном плане <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Рыночная стоимость недвижимого имущества - помещения, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, номера на поэтажном плане – <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Оснований сомневаться в достоверности заключения судебной экспертизы суд не находит, так как оно дано компетентным лицом и на основе специальных познаний в области оценки недвижимого имущества. Исследовательская часть заключения содержит в достаточной степени подробное описание объектов и методов исследования, порядок проведения исследовательской работы, которые позволили сформулировать соответствующие выводы.

При этом суд также учитывает, что указанное заключение сторонами оспорено не было, иных бесспорных и объективных доказательств, позволяющих сделать иной вывод, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. Ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено. При назначении экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Определяя начальную продажную цену имущества, заложенного по договору об ипотеке нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ОАО) и ООО «Промсервис», суд, с учетом результатов судебной экспертизы, полагает возможным установить ее равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы.

Таким образом, начальная продажная цена для реализации помещения, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, номера на поэтажном плане <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, составит <данные изъяты> руб. (80% от <данные изъяты> руб.)

Начальная продажная цена для реализации помещения, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, номера на поэтажном плане – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, составит <данные изъяты> руб. (80% от <данные изъяты> руб.)

С учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества, а именно, здания конторы цеха - нежилого здания, кадастровый (или условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, адрес: <адрес> керамзитобетонное, нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, по адресу: <адрес>; земельного участка, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., место нахождения: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, равной его стоимости, установленной сторонами при заключении договора об ипотеке зданий и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ОАО) и Скаллером Д.Ю.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд руководствуется положениями ст. 98 ГПК РФ и пунктов 2.1 договоров поручительства, заключенных Банком со Скаллером Д.Ю., ООО «Промсервис», ООО Торговый дом «Интернешнл Джоти Логистик».

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с пунктами 1 договоров поручительства, заключенных Банком со Скаллером Д.Ю., ООО «Промсервис», ООО Торговый дом «Интернешнл Джоти Логистик», поручители обязаны солидарно с заемщиком отвечать перед Банком за исполнение заемщиком обязательств в полном объеме, включая возмещение кредитору расходов и потерь, которые он может понести в связи с исполнением своих обязательств по кредитному соглашению и подлежащих возмещению заемщиком в соответствии с условиями кредитного соглашения, а также в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному соглашению.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Кроме того, с ответчиков Скаллера Д.Ю., ООО «Промсервис» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество в размере по <данные изъяты> руб. с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества Банк ВТБ – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ответчиков Скаллера Д. Ю., ООО «Промсервис», ООО Торговый дом «Интернешнл Джоти Логистик» в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ задолженность по кредитным соглашениям в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. - основной долг, <данные изъяты> руб. - просроченные проценты, <данные изъяты> руб. - неустойку, начисленную на просроченную задолженность по основному долгу, <данные изъяты> руб. – неустойку, начисленную на просроченную задолженность по процентам; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание недвижимое имущество, принадлежащее Скаллеру Д. Ю., заложенное по договору об ипотеке зданий и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов:

- здания конторы цеха - нежилое здание, кадастровый (или условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, адрес: <адрес>, установив начальную продажную цену для реализации в сумме в размере <данные изъяты> руб.;

- здания производств, части - здание смешанной этажности (<данные изъяты> этажа), керамзитобетонное, нежилое, кадастровый (или условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, по адресу: <адрес>; установив начальную продажную цену для реализации в размере <данные изъяты> руб.;

- земельного участка, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., место нахождения: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, установив начальную продажную цену для реализации в размере <данные изъяты> руб.;

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Промсервис», заложенное по договору об ипотеке нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов нежилого помещения, кадастровый (или условный) №, общей площадью 237,3 кв.м., назначение: нежилое, этаж цокольный №, номера на поэтажном плане <данные изъяты>, расположенного в здании по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену для реализации в размере <данные изъяты> руб.

В части требований об установлении начальной продажной цены нежилого помещения, кадастровый (или условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, этаж цокольный №, номера на поэтажном плане <данные изъяты>, расположенного в здании по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб. – отказать.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Промсервис», заложенное по договору об ипотеке нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов нежилого помещения, кадастровый (или условный) №, общей площадью 251,9 кв.м., назначение: нежилое, этаж цокольный №, номера на поэтажном плане <данные изъяты>, расположенного в здании по адресу: <адрес>, установив начальную цену для реализации в размере <данные изъяты> руб.

Суммы, подлежащие уплате Публичному акционерному обществу Банк ВТБ из стоимости заложенного имущества, подлежащего продаже с открытых торгов, определить в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб.- основной долг, <данные изъяты> руб. – просроченные проценты, <данные изъяты> руб. - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу; ФИО12 руб. – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по процентам.

Взыскать со Скаллера Д. Ю. в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО «Промсервис» в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий М.Л. Безъязыкова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Решение по делу № 2-2260/2016 ~ М-1979/2016 от 19.05.2016

2-2260/2016 ~ М-1979/2016

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица