Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1198/2020 ~ М-985/2020 от 15.07.2020

УИД:68RS0003-01-2020-001660-17

№ 2-1198/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2020 года                                                                           г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.,

при секретаре Катуниной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова Н.Н. к Администрации г. Тамбова Тамбовской области, Караченцова В.С. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Ермакова Н.Н. обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома, расположенный по адресу: реконструированном и перепланированном состоянии с учетом сноса перегородок в коридоре ком. 1, заделки оконного проема между коридором комн.1 и кухней комн. 17,сноса жилой пристройки литер А 2 площадью 4,8кв.м., сноса холодной пристройки литер а2 площадью 4,1 кв.м., возведения жилой пристройки литер А 4 общей площадью 22 кв.м, с установкой сан. тех. приборов (раковина, унитаз), с установкой газовых приборов (газовая плита, газовый котел), возведения веранды литер а4 площадью 3,9 кв.м.

Разделе жилого дома, расположенного по адресу , прекратив право общей долевой собственности Ермакова Н.Н. на данное имущество.

Выделе в натуре принадлежащие ей 39/60 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Тамбов, , признав за ней право собственности на жилое помещение площадью 84 кв.м., в составе помещений (жилая) площадью 8.4 кв.м., (жилая) площадью 19,4 кв.м., (коридор) площадью 9,1 кв.м., (жилая) площадью 7,2 кв.м., (коридор) площадью 17,9 кв.м., (кухня) площадью 14,6 кв.м., (туалет) площадью 7,4 кв.м., а также надворные строения (сарай с погребом) площадью 20,2 кв.м., (навес) площадью 1,7 кв.м., (душ) площадью 1,1 кв.м.

В иске указано, что она является собственником 39/60 долей в праве общей долевой собственности на жилой дома, расположенный по адресу : . Совладельцем указанного жилого дома является Карачевцева В.С., которой на праве общей долевой собственности принадлежит 21/60 доля.

Кроме этого ей на праве собственности принадлежит самостоятельный земельный участок площадью 217 кв.м., кадастровый под вышеназванным жилым домом по адресу : .

Спорный жилой дом в соответствии с техническими особенностями, отраженными в техническом паспорте ТОГУП «Тамбов-Недвижимость» от представляет собой два самостоятельных строения, из которых она занимает строение литер А1, А4,а4, а также надворное строение , , .

Ответчица Карачевцева B.C. пользуется строениями А,А3,а3,надворными строениями , .

С целью улучшения жилищных условий она провела работы по перепланировке и реконструкции принадлежащего ей жилого помещения, а именно : -произведен снос перегородок в коридоре ком. 1,

-заделка оконного проема между коридором комн. 1 и кухней, комн. 17,

-снос жилой пристройки литер А 2 площадью 4,8 кв.м.,

-снос холодной пристройки литер а2 площадью 4,1 кв.м.,

-возведение жилой пристройки литер А 4, общей площадью 22 кв.м, с установкой сан. тех. приборов (раковина, унитаз), с установкой газовых приборов (газовая плита, газовый котел).

-возведение веранды литер а4 площадью 3,9 кв.м.

Данные изменения зафиксированы в акте ТОГУП «Тамбов-Недвижимость» от , являющимся составной частью технического паспорта. Кроме того, указанным актом установлены несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного

дела в части нахождение части жилой пристройки, занимаемой ответчицей, а именно литер А., часть навеса лит. 10 на захвате земли. К указанным изменениям она никакого отношения не имею.

Таким образом, в результате вышеназванных действий изменилась конфигурация и площадь спорного жилого дома.

В соответствии со сведениями технического паспорта изготовленного ТОГУП «Тамбов-Недвижимость» по состоянию на спорный жилой дом в настоящее время имеет общую площадь 135,5 кв.м., в том числе жилую - 63,7 кв.м., в то время, как в свидетельстве о регистрации права общая площадь обозначена как 98,7 кв.м., жилая 75,3 кв.м.

Согласно выводам содержащимися в техническом заключении ОАО «Тамбовкоммунпроект» от основные несущие конструкции жилого дома по находятся в работоспособном состоянии, возведение пристройки литер А 4, холодной пристройки а 4, снос жилой и холодной пристройки не приведет к снижению несущей способности конструкций существующего дома и не окажет влияние на безопасность граждан. Выводы указанного заключения сводятся также к тому, что дальнейшая эксплуатация жилого дома с пристроенной частью А 4 в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами возможна.

В экспертном заключении ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в .П.КГ от указано, что жилой соответствует СанПиН 2. -10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, единственным препятствием для оформления прав на измененный объект недвижимости, является осуществление реконструкции и перепланировки без проектной документации.

В связи с этим обратилась в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен, согласно заявлению просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель администрации в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен.

Ответчик Карачевцева B.C. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена.

При таких обстоятельствах суд, при отсутствии возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Ермакова Н.Н. является собственником 39/60 долей в праве общей долевой собственности на жилой дома, расположенный по адресу: . Совладельцем указанного жилого дома является Карачевцева В.С., которой на праве общей долевой собственности принадлежит 21/60 доля. Кроме этого истице на праве собственности принадлежит самостоятельный земельный участок площадью 217 кв.м., кадастровый под вышеназванным жилым домом по адресу : , что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от .

С целью улучшения жилищных условий Ермакова Н.Н. провела работы по перепланировке и реконструкции принадлежащего ей жилого помещения, а именно:

-произведен снос перегородок в коридоре ком. 1,

-заделка оконного проема между коридором комн. 1 и кухней, комн. 17,

-снос жилой пристройки литер А 2 площадью 4,8 кв.м.,

-снос холодной пристройки литер а2 площадью 4,1 кв.м.,

-возведение жилой пристройки литер А 4, общей площадью 22 кв.м, с установкой сан. тех. приборов (раковина, унитаз), с установкой газовых приборов (газовая плита, газовый котел).

-возведение веранды литер а4 площадью 3,9 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются Актом ТОГУП «Тамбов-Недвижимость» от .

В соответствии с п. 14 ч.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежат им на праве общей собственности - долевой или совместной.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Переустройство жилого помещения, согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Реконструкция привела к увеличению и изменению общей площади дома.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 ст.11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что Ермакова Н.Н. произведена реконструкция и перепланировка жилого дома, на земельном участке находящимся в ее собственности.

Согласно выводам ОАО «Тамбовкоммунпроект» от основные несущие конструкции жилого дома по находятся в работоспособном состоянии, возведение пристройки литер А 4, холодной пристройки а 4, снос жилой и холодной пристройки не приведет к снижению несущей способности конструкций существующего дома и не окажет влияние на безопасность граждан. Следовательно, сохранение в реконструированном и перепланированном состоянии, выдел в натуре из долевой собственности и эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения литеры A1.A4.a4, состоящего из комнат поз. 1,7,8,9,1017,18 и веранды поз. Ill, расположенного по адресу: , возможно.

Из выводов экспертного заключения ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области .П.КГ от следует, что жилой соответствует СанПиН 2. -10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ермакова Н.Н.

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для осуществления государственной регистрации права (п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ от № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ермакова Н.Н. удовлетворить.

Сохранить жилой дома, расположенный по адресу: реконструированном и перепланированном состоянии с учетом сноса перегородок в коридоре ком. 1, заделки оконного проема между коридором комн.1 и кухней комн. 17,сноса жилой пристройки литер А 2 площадью 4,8кв.м.,сноса холодной пристройки литер а2 площадью 4,1 кв.м., возведения жилой пристройки литер А 4 общей площадью 22 кв.м, с установкой сан. тех. приборов (раковина, унитаз), с установкой газовых приборов (газовая плита, газовый котел), возведения веранды литер а4 площадью 3,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Ермакова Н.Н. на жилой дом расположенный по адресу .

Выделить Ермакова Н.Н. в натуре принадлежащие ей 39/60 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Тамбов, , признав за ней право собственности на жилое помещение площадью 84 кв.м., в составе помещений (жилая) площадью 8.4 кв.м., (жилая) площадью 19,4 кв.м., (коридор) площадью 9,1 кв.м., (жилая) площадью 7,2 кв.м., (коридор) площадью 17,9 кв.м., (кухня) площадью 14,6 кв.м., (туалет) площадью 7,4 кв.м., а также надворные строения (сарай с погребом) площадью 20,2 кв.м., ( навес) площадью 1,7 кв.м., (душ) площадью 1,1 кв.м.

Сохранить за Караченцова В.С. право общей долевой собственности 14/40 на жилой дом по адресу: Тамбов, .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                  С.В. Колимбет

т