Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3753/2018 ~ М-3334/2018 от 31.08.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кондратьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3753/18 по иску Наумов В.А. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Наумов В.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ООО «Ремонтно-строительная компания» и ответчиком был заключен договор №... уступки прав требования в строительстве жилого дома, расположенного по адресу адрес 5. В соответствии п.1.3 договора №... ответчик - ООО «Поволжская строительная корпорация», выступая в качестве застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. истцов, в ориентировочный срок в дата построить квартиру в многоквартирном доме, расположенную по строительному адресу: адрес, строительный №... на 5 этаже, общей площадью по проекту (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактически суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** мв.м., и после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект истцу. На момент подписания договора №... уступки прав требования в строительстве жилого дома квартира была полностью оплачена истцом. Истцом все обязательства по указанным договорам были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Истцом было профинансировано строительство жилого дома в размере *** рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером от дата на указанную сумму. Ответчик выполнил свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: г адрес. По завершении строительства дата сторонами были подписаны акты приема-передачи квартиры, в соответствии с которыми ответчик передал, а истец принял квартиру, указанную выше. Ответчик по запросу истца предоставил документы: выписка из технического паспорта на здание, разрешение на строительство, договор аренды земельного участка, распоряжение о присвоение адреса объекту недвижимости, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, разрешением Главы администрации г.о.Самары О.Б.Фурсова от дата №.... Распоряжением заместителя Главы Администрации г.о. -главы администрации района городского округа Самары А.А. Волчковой жилому дому присвоен адрес: адрес. Истец получили право на оформление права собственности на квартиру №..., общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес. Однако по вине ответчика истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке, т.к. ответчик не зарегистрировал договор долевого участия до ввода объекта в эксплуатацию. Просит суд признать за истцом право собственности на адрес, общей площадью *** кв.м. (строительный №...), расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании Наумов В.А. исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил суду отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие, снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду отзыв на исковое заявление, в котором решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Строкиной О.Н. заключен договор №... аренды земельного участка, по которому предоставлен земельный участок по адресу: адрес площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап).

дата между Строкиной О.Н. и ООО «Поволжская строительная корпорация» заключен договор субаренды земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес сроком до дата.

Разрешением на строительство №... от дата Глава г.о.Самара разрешает ООО «Поволжская строительная корпорация» строительство жилой застройки по адресу: адрес (адрес, секция №...).

дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» и ООО «Ремонтно-строительная компания» заключен договор №... долевого участия в строительстве предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №... по адресу адрес в части квартиры №... (строительный) площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м. на *** этаже, цена договора составляет *** рублей.

дата между ООО «Ремонтно-строительная компания» и Наумовым В.А. заключен договор уступки прав требования по договору №... долевого участия в строительстве предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №... по адресу адрес в части квартиры №... (строительный) площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м. на 5 этаже, цена договора составляет *** рублей. Оплата указанной суммы подтверждается приходным кассовым ордером №... от дата.

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главой Администрации Октябрьского района г.Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» жилому дому №... секция №..., возведенному на основании разрешения строительство №... от дата Главы г.о.Самара

В соответствии с разрешением №... от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилая застройка в границах улиц адрес.

Согласно техническому паспорту помещения по состоянию на дата, расположенного по адресу адрес, общая площадь составляет *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м.

Квартира, расположенная по адресу адрес поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №....

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата жилая застройка в границах улиц Гастеллоадрес. введена в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области необходимых документов для регистрации права и не передача квартиры по акту приема-передачи не могут являться основаниями в ограничении прав истца.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании за ним право собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 98 и 103 ГПК РФ, ст.333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере *** рублей, в доход местного бюджета *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Наумов В.А. удовлетворить.

Признать за Наумов В.А. право собственности на жилое помещение квартиру №... общей площадью *** кв.м. в адрес в адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в пользу Наумов В.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей (***).

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере *** рублей (Семьсот рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2018 года.

Судья /подпись/ И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь